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十大屋苑周末錄6宗買賣太古城三房沙士貨帳賺逾六球離場 @ 2023-09-18T16: Back Hot News
Keyword:周末 成交 十大屋苑 地產 按周 樓市 睇樓
Concept:樓市成交 , 中原十大屋苑周末睇樓
中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交,按周減少7宗,零成交屋苑6個,重回個位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,主要銀行將於明天起上調按揭息率,加上聯儲局將於本周議息,加息陰霾下,二手市場觀望氣氛濃厚,二手交投陷僵持局面。
《經濟通通訊社18日專訊》中原地產十大屋苑上周末(16、17日)錄得6宗成交,按周減少7宗,零成交屋苑6個,重回個位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,主要銀行將今起上調按揭息率,加上聯儲局將於本周議息,加息陰霾下,二手市場觀望氣氛濃厚及交投陷僵持局面。
中原地產10大屋苑本周末錄得6宗成交,按周減少7宗,零成交屋苑6個,重回個位數成交。
二手方面,十大屋苑周末交投轉靜。據中原地產統計,錄得6宗成交,按周減7宗,嘉湖山莊及海怡半島各涉2宗,太古城及黃埔花園則各錄1宗。余下6個屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,主要銀行將於今日起上調按揭息率,加上美國聯儲局將於本周議息,加息陰霾下,二手市場觀望氣氛濃厚,交投陷僵持局面。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,本星期嘉湖山莊睇樓量明顯回升,主要由於業主陸續面對現實大幅減價,劈價或低價盤亦會有承接,最近兩房單位錄得「3字頭」低價成交,吸引不少買家出動覓筍盤。屋苑本月暫錄得15宗成交,追貼上月全月成交量。屯門區新近有新盤推售,料准買家會於一、二手市場兩邊視察及比較,才作入市決定,由於該新盤開則較大,入場價相對嘉湖山莊高,預計對屋苑成交影響不會太大。本周末屋苑錄70組預約睇樓,按周升75%,每尺平均實用叫價約10000元,較上周回落4.8%。
美國聯儲局議息在即,市場觀望氣氛濃厚,加上新盤頻頻以低價搶攻,令市場上薄弱的購買力被一手市場吸去,二手業主更為被動,需要加大減價幅度。中原地產王勤學說,剛過去周末元朗區僅錄2宗二手買賣,造價均創屋苑入伙後同類單位新低,其中朗城匯2座低層F室,實用面積532平方尺,兩房間隔,原開價665萬元,終以660萬元易手,實用尺價約12,406元,屬屋苑入伙後兩房最低價成交。
連續兩周受惡劣天氣影響,十大屋苑之一的鰂魚湧康怡花園,過去周末終錄得首宗成交。一伙兩房單位以809萬元沽出,尺價16,510元,單位三年帳面蝕讓91萬元或約10%。該屋苑成交宗數比上月同期的3宗下跌67%。
根據主要代理行統計,十大屋苑在過去周末,介乎約7至14宗成交,部分統計按周升幅達到3.3倍,除了重返雙位數字的交投量水平,也創出19周以來新高。業界解釋除了買家趕及加息前入市,部分業主也願意面對現實,以減價售出物業。其中天水圍嘉湖山莊,有3房單位以507萬元沽出,尺價僅9201元,據悉新買家為同區上車客,因見同類單位樓價,由接近600萬元回落至500多萬元,加上原業主願意減價近60萬元,所以購入自用,以原業主2011年238萬元買入價計,帳面獲利269萬元或1.1倍。

 

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