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信置財團53.5億奪啟德地每尺地價5392元黃永光:對香港有信心 @ 2023-09-14T12: Back Hot News
Keyword:啟德
Concept:信置財團 , 奪啟德住宅地每尺地價
信置牽頭財團逾53億元奪啟德住宅地 尺價5392元
【NOW新聞台】本港樓市氣氛不明朗,整體樓價及地價向下,啟德一幅住宅地,由信置財團以53.5億元投得,成交價符合市場預期,每尺樓面地價近5400元,是啟德住宅地近十年低位。
地政總署公布,信置、中海外、鷹君和華置合組的財團,以53.5億元投得啟德第2A區2號及3號地盤住宅用地,符合市場預期,每尺樓面地價只有約5392元,低過毗鄰長實去年底投得的地皮尺價6138元創下的逾8年新低。 今幅地皮周一截標,共收到6份標書。地盤面積約14.5萬平方尺,可建總樓面約99.2萬平方尺。市場估值介乎45億至59.5億元,每平方尺樓面地價約4500至6000元。 根據賣地條款,中標財團需要興建一條長約175米的地下街,占整條啟德地下街約11%;亦要興建多項社福設施,包括嚴重弱智人士宿捨、展能中心和男童院等。
【信報財經新聞】由信置(00083)、中國海外(00688)、鷹君(00041)和華置(00127)合組的財團,昨以53.5億元投得九龍東啟德地皮。
地皮開標|信置財團53.5億元啟德地 每尺5,392元 面粉價重返2014年
今個財政年度,政府已推售的荃灣油柑頭首置地皮流標收場,最終轉交房協承接;今次啟德住宅地,黃金地段賣「蔗渣價」,成交價不到60億元,與本財年政府地價收入預算850億元相距甚遠。庫房土地收入不對辦,也許政府得捱高息加大發債力度來應付財赤缺口。
綜合市場估值約45億至60億元,每尺樓面估值約4500至6000元。項目為九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的新九龍內地段第6590號的用地,地盤面積約14.5萬平方尺,指定作非工業,並不包括倉庫、酒店及加油站等用途,最高樓面面積99.2萬平方尺,預計可興建約1325個單位。另賣地條款中亦要求興建約175米長的地下街,占整條啟德地下街長度約11%;中標財團須興建約8.7萬平方尺社福設施,包括男童院、長者鄰捨中心及嚴重弱智人士宿捨等。(RH)
鷹君:剛投得啟德地總資本承擔約105億元

 

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