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匯豐傳調高H按封頂息半厘至4.125厘專家稱銀行按揭業務步入寒冬 @ 2023-09-12T08: Back Hot News
Keyword:匯豐 上調 按揭
Concept:按封頂息率 , 銀行上調封頂息
王美鳳認為,是次調整僅限於有關銀行的新造按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響,有關銀行透過上調封頂息率以上調新造按息0.5%後,實際按息將由3.625%調整至4.125%,30年期計,每100萬港元按揭額月供增加約285港元,以現時平均按揭額約500萬港元之每月供款增加1429港元,加幅6.3%,加2厘壓測下最低月入增加2663港元。現時樓市仍然吹淡風,銀行上調新造按揭息率及縮減回贈優惠,難免再進一步影響入市氣氛。 (BC)
王美鳳認為,是次調整僅限於有關銀行的新造按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響,有關銀行透過上調封頂息率以上調新造按息0.5厘後,實際按息將由3.625厘調整至4.125厘。30年期計,每100萬元按揭額,月供增加約285元,以現時平均按揭額$500萬元之每月供款增加1,429元,加幅6.3%,加2厘壓測下最低月入增加2,663 元。現時樓市仍然吹淡風,銀行上調新造按揭息率及縮減回贈優惠,難免再進一步影響入市氣氛。
王美鳳指出,今年加息周期下,反映銀行資金成本的銀行同業拆息持續處於高水平,與樓按相關的1個月港元拆息由5月至今,已連續五個月處於逾4厘水平,拆息持續高現時市場按息3.625%水平,反映銀行資金成本持續有上升壓力,加上按揭現金回贈上升至高達3%至3.1%為18年來新高,銀行按揭業務難有合理利潤;相信匯豐決定上調新造按揭息率及縮減現金回贈優惠主要是紓緩資金成本上升的加息壓力。
匯豐銀行表示,決定調整按揭息率。市傳匯豐本月18日起,將H按封頂利率,由最優惠利率(P)減2.25厘,上調至P減1.75厘,實際封頂息率由3.625厘增至4.125厘,同時大幅削減按揭現金回贈。
據報道,匯豐銀行由本月中起上調新造拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限,由當前實際封頂息率3.625%,大幅增加0.5%至4.125%,同時現金回贈亦會大幅下調。對此,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,實行新政策後可能會讓一些有意向的買家猶豫不決,打擊他們在近月樓價下跌時「逢低吸入」的意願,這可能會讓本已低迷的樓市氣氛雪上加霜。然而,對成交量的真正影響,關鍵在於其他銀行是否會跟隨加息,或需等待本月美聯儲公布議息結果後才能明朗化。

 

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