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內房大振｜官媒撐取消樓市限購 稱續執行「不合時宜」 融創曾升逾六成最癲 @ 2023-09-06T16: Back Hot News
Keyword：限購 取消 城市 內地 樓市 官媒
Concept：內地房地產 , 一線城市取消限購限售
近期，樓市釋放明確寬松政策信號，中央各部門優化多項購房政策，包括推進「認房不認貸」落地等，體現中央對合理住房需求的大力支持。嘉興、沈陽已經取消限購和限售政策，而為進一步提振房地產市場、穩定有潛在購房需求人士的信心和預期，非一線熱點城市的房地產購售限制性政策，都可因城施策盡快取消。
內地官媒:非一線熱點城市限購政策可盡快取消
官媒發聲大振內房股！內地《證券時報》今日發表評論文章表示，近日沈陽取消了樓市限購及限售政策，亦明確落實「認房不認貸」、降低商貸首付比例等，值得一些城市、特別是非一線熱點城市借鑒。文章又指，有關限制性政策是過去房地產市場過熱時推出措施，但目前供求關系發生重大變化下，繼續執行已「不合時宜」，並建議非一線熱點城市可「因城施策」盡快取消。
全國多個城市，包括中山、武漢、佛山及成都等，都跟隨推行認房不認貸。早前，外電亦曾傳出，當局正研究在北京、上海及深圳等主要城市非核心區域取消限購令等。
內地官媒稱限購、限售不合時宜 應因城施策取消 提振內房市場
《路透》引述消息人士報道，中國正計劃出爐更多的房地產支持措施，包括取消大城市中非核心區域的限購令，以進一步提振陷入困境的內地房地產市場。
據了解，內地央行、金監局發布的調整優化差別化信貸政策，一是不再區分實施「限購」城市和不實施「限購」城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於２０％和３０％。
內房｜內地據報一線城市取消限購 冀解決房地產行業問題
外電引述消息人士指，內地正計劃推出更積極支持房地產措施，包括取消大城市非核心區域的限購令；尋求逐步取消新樓限價政策，即可能容許發展商以市場化定價，以進一步提振房地產市場。
北京、上海宣布跟進首套房貸款「認房不認貸」政策，超預期且政策訊號意義明顯。至此，全國四大一線城市全部執行。另據外電報道，內地計劃推出更積極的房地產支持措施，包括取消大城市非核心區域限購令、逐步取消新房
內地官方媒體《證券時報》頭版評論文章稱，限購等政策已不合時宜，非一線熱點城市可因城施策盡快取消。
內地官媒《證券時報》發表評論文章指，限購、限貸、限售等限制性政策，是過去在房地產市場過熱階段出台的抑制投機炒房措施，在當前房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，繼續執行已不合時宜。目前嘉興、沈陽已取消限購和限售政策，為進一步提振房地產市場、穩定有潛在購房需求群體的信心和預期，非一線熱點城市的房地產購售限制性政策都可因城施策盡快取消。
上周連串刺激新政密集推出，特別是樓市有「認房不認貸」，貸款利率及首付比例下調等利好，北上廣深四大一線城市的新盤，除廣深兩地因台風關系阻礙銷情外，其余城市在過去周末的銷售明顯回升。同時，外電又指新樓的限價令快將取消（沈陽昨晚公布取消限購、限售等政策），令市場憧憬樓市有望復蘇，帶動內地及香港兩地股市和內房股急漲。Ａ股三大指數昨天全線反彈，滬指及深證成指齊飆１．４％，但成交未能再突破萬億，僅為８８４９億元，反映市場信心仍未完全恢復。
若本輪政策實施效果不理想，克而瑞預測後續或再推出新政策，例如限購政策局部調整，二線城市進一步甚至全面放開，一線城市精細化調整，限貸方面，擁有房產者在現有按揭還清後，再購房也可享受首套房優惠政策。另外，內地或再推稅務優惠，包括減免契稅、將增值稅等年限由５年調整為２年，以及放寬甚至取消限價。
上星期初，中央政府調整國策步伐，大力激化經濟活動。首先，將Ａ股印花稅減半(是１５年來首次調整證券交易印花稅)、限制大股東減持Ａ股及階段性收緊新股發行節奏。房地產上市公司再融資亦不受破發、破淨或虧損所限制，對內房企業再融資提供更大空間，可減輕內房資金鏈的壓力。落實「認房不認貸」後，內地金融部門再次推出全國性優化樓市信貸政策，包括容許存量首套房貸利率調整、調整首套房和二套房的最低首付比例及取消大城市非核心區域的限購令等等。下月中內地樓市傳統的「金九銀十」銷售旺季之數據將會反映政策的成效。其後，內地主要商業銀行更再度下調存款利率；減低存息有利引導居民降低儲蓄，鼓勵消費，推動內循環，配合外循環，全面發展高質量經濟。香港作為中國南大門及國際金融中心，必同步受惠於高質量經濟。
截至９月１日，北京、上海、廣州和深圳深四個一線城市均落地「認房不認貸」。除一線城市外，包括杭州、廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地也跟進了「認房不認貸」政策。沈陽更實在９月４日全面取消了限購、限售，成為本輪政策放松力度最大的省會城市。

 
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