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- 二手樓價指數三連跌創28周新低- CCL - 信報網站hkej.com @ 2023-09-01T20: Back Hot News
Keyword：指數 連跌 中原
Concept：二手樓價指數按周跌
樓市急轉向下，發展商低價推盤搶客，近年樓價升勢急速的鐵路盤，近期爆發二手蝕讓潮，蝕幅驚見２至５成，成買家趁低吸納對象。中原地產亞太區副主席兼行政總裁陳永傑表示，該行統計的５６個鐵路沿線二手屋苑，雖然８月份錄得２９２宗買賣登記，較７月２５０宗上升逾一成，但仍屬今年次低，比３月７９８宗低逾６成，反映復常效力曇花一現；８月更有近一半屋苑尺價續跌，跌幅最多逾一成。陳永傑認為，面對疫弱經濟，樓市已明顯出現價量齊跌現象，即將１０月公布的《施政報告》，期望政府出手減辣救市，否則樓價會繼續下沉，一旦負資產湧現，將觸發樓市崩潰。本港樓價跌勢持續，中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１６２．４０點，按周跌０．２０％。ＣＣＬ連跌３周共１．８３％，指數創２８周新低，重返今年２月時水平。８月份成交量最多鐵路屋苑是鴨舌洲海怡半島，錄２２宗，按月急升３．５倍；其次是荔枝角美孚新村及天水圍嘉湖山莊同樣錄２１宗。將軍澳蔚藍灣畔表現最突出，交投由７月僅一宗，增至８月８宗，按月急增７倍，平均尺價按月再跌逾１％至１５７０４元；零成交屋苑仍有５個。近期二手市場以減價及蝕讓主導，令樓價持續受壓。５６個鐵路屋苑之中，多達２６個尺價下跌，其
《經濟通通訊社１日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１６２．４點,按周跌０．２％,是反映８月１２日油塘新盤親海驛ＩＩ首輪開售當周的市況。新盤減價促銷成市場焦點,二手成交續低迷及樓價繼續下調。ＣＣＬ連跌３周共１．８３％,指數創２８周新低,重返今年２月時水平。
差估署公布最新樓價指數，７月份報３４３．４點，按月跌１．１２％，是８個月以來最大單月跌幅，指數連跌３個月，累跌３．０５％，今年首７個月指數升幅收窄至約２．６％。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若缺乏利好消息或政策刺激，僅余的２．６％樓價升幅將於第四季被消耗，全年樓價無升跌。
今年初香港恢復全面通關，樓市曾出現報復式反彈，可惜通關效應不似預期，經濟復蘇緩慢、加息、外圍環境變化等影響下，樓市後繼無力，第二季起再次向下調整。息口屬左右大市的重要因素，高息環境下，樓市低迷，中原城市領先指數於今年４月見高位後回軟，至今累跌約３．３％，較歷史高位低１５％。當前經濟環境已轉差，樓市正在下行，辣招扭曲了正常供需，政府應當重新審視樓市辣稅的存在價值，盡快全面撤辣，挽救低迷樓市，重振經濟。
ＫＯＬ的言論卻令讀者對地產市道的實情出現混亂，只因剛公布的中原城市領先指數連跌兩周報
長實營業部首席經理郭子威昨表示，近期多項負面消息夾擊下，相信相關指數年底前仍會往下調整，本港息口因素仍會困擾樓市，相信第４季樓價較波動，幅度料有１０％。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，若無利好消息或政策刺激，僅余樓價升幅或將全部蒸發。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，樓市為本港重要經濟支柱，冀港府盡快為樓市拆牆松綁及「減辣」，以免樓市一蹶不振。
【大公報訊】樓市跌勢持續，中原地產編制的８項ＣＣＬ指數中，反映整體二手樓價的中原城市領先指數ＣＣＬ，本周跌約０．０９％，兩周共跌約１．６３％，距今年４月初的１６８．４點高位，已回落約３．３７％；較今年初低位則仍錄約３．５％升幅。不過，本月有發展商開始劈價賣樓，勢將產生連鎖反應，二手市場減價或蝕讓情況頻現，相信該指數短期內的跌勢難止，隨時跌穿１６０點水平，重回今年初水平。

 
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