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即時新聞- 香港財經- 何永賢:房協有能力承接油柑頭首置項目 @ 2023-08-28T20: Back Hot News
Keyword:首置 流標 房協
Concept:首置地流標房協 , 荃灣油柑頭首置地皮流標寧漢豪
荃灣油柑頭港人首置住宅地流標,房屋局將邀請房協接手該地皮興建首置項目。發展局局長寧漢豪表示,一幅土地能否成功賣出有很多因素,包括是否符合政府定出的底價,以及發展商對地皮的興趣、對前景的看法和自身投資策略等,不能當地皮流標就指摘政府不肯降低地價。
僅接獲一份標書的「港人首次置業」項目、位於荃灣油柑頭的住宅地皮流標收場,最終地皮獲房協承接發展。發展局局長寧漢豪今日(28日)出席活動時表示,地皮屬首置用地當中含有資助成分,故由交由房協接手有其合理性,而房屋局及房協亦會繼續商討後續安排。
荃灣油柑頭首置項目流標 政府邀房協承接發展
房屋局局長何永賢在後會見傳媒,被問到荃灣油柑頭首置盤地皮流標,最後交由房協發展的理據、會否將相關安排恆常化,以及對房協財政的影響。她表示,當局早前聯絡房協主席陳家樂及副主席凌嘉勤,要求由對方接手興建該首置項目時,對方的回應相當積極,「成件事都顯示左,政府去提供呢些資助房屋單位慨決心,我地睇到市民有咁樣慨訴求,譬如最近賣慨居屋,超額認購仍然系超過18倍,對資助房屋供應,市民系期待慨。」她續指,日後會與房協商討首置盤的安排細節。
荃灣油柑頭「港人首次置業」項目早前流標。房屋局邀請房協承接有關項目興建「首置」單位。房屋局局長何永賢出席房委會會議後表示,事件顯示當局提供資助房屋單位的決心,而最近一期居屋超額認購超過18倍,反映巿民對資助房屋供應的期待,當局日後將會與房協商討項目細節。何永賢表示,房協有能力負責相關項目,重申房協一直是房委會的伙伴。 被問到私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的用地,會否出現類似油柑頭首置地的情況,最後要由房協負責項目,何永賢表示,當局會細心留意未來一年的情況,但亦不會過份揣測,明白現時經濟環境下大家會較為審慎,在加息環境下的考慮可能不同,但每個發展商就每個項目的情況都有自己考慮,不能一概而論。 至於被指未有收緊長者戶的富戶政策,何永賢表示,對於打擊濫用公屋,當局已不斷用新方法和科技找出有用資料,包括經土地注冊處找出住戶是否擁有物業的資料,至於會否收緊相關政策涉及長者政策,當局要細心考慮,平衡長者是否需要資產渡過晚年,但重申公屋不能被濫用。
【信報財經新聞】荃灣油柑頭「港人首次置業」住宅地流標,政府宣布房屋局將邀請房協接手該地皮興建首置項目。
另外,荃灣油柑頭「港人首次置業」住宅用地上周流標後,房屋局表示已邀請房協承接項目。寧漢豪表示,每一個項目流標都有很多因素,包括價格、發展商的興趣、自身投資策略等,今次項目屬「首置」用地,有資助成份,所以邀請房協承接屬合理。
一旦事成,這將是房協首次承建首置項目,亦是三個首置項目中,第二個由法定機構承擔的,這不單止與時任特首林鄭月娥2017年推出首置計畫時聲言,「主要靠私人發展商提供用地」的初衷不符,亦反映官員心中預期,地皮底價短期內難以大幅調低,以免沖擊樓市,若此,難保重新投標時不再流標,不如把地皮交由房協發展。
財經方面,政府第二幅以賣地形式推出的「港人首次置業」地皮流標!只接獲1份標書、12年來反應最差的荃灣油柑頭地皮因地價標金未達政府底價而流標,房屋局隨即指,將會邀請香港房屋協會(房協)承接有關項目,並在此用地興建「首置」單位。
對比香港公屋, 新加坡組屋分三個階梯, 分為「標准」、「優選」及「黃金」地段, 所有分級均無需補地價, 但黃金地段的轉售條件比其他兩類嚴格. 曾淵滄表示, 要香港完全跟從新加坡的政策較困難, 但政府正不斷豐富房屋階梯, 例如日前流標的荃灣油柑頭「港人首置」地皮將交由房協接手, 發展公營房屋, 以應對市民對房屋的需求.
荃灣港人首置地流標告終,房屋局:邀請房協興建首置單位
他建議,長遠而言這類首置項目,可考慮以免地價形式推出,由發展商厘定分紅比例作為批地准則,有助減低財務上的前期壓力。而政府決定將地皮交由房協發展,認為做法合理,惟無法釋放私人發展商的開發力。
荃灣首置地流標|寧漢豪︰地皮流標牽涉因素多 不應指責政府不肯降低地價
今年頻頻出現賣地流標,之前3次是涉及赤柱豪宅地、觀塘裕民坊商業用地和港鐵小蠔灣住宅項目,與今次資助房屋用地有所不同,但對後市極具啟示作用。以往流標地收回後,待一段時間後再推出招標,但當局今次並沒有收起地皮,而是交給房協負責,既可凸顯對推動資助房屋的決心,也藉此舉讓資助房屋和私樓有明確清晰分工,房協主攻居屋和首置盤,發展商則專責興建私樓。

 

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