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【樓市響警】樓價指數按周跌1.54% 重返今年2月水平 @ 2023-08-19T04: Back Hot News
Keyword:中原 樓價 指數 樓市 連升
Concept:樓價指數按周
中原城市領先指數(CCL)最新報162.88點,按周跌1.54%,跌幅是2022年11月後(38周)以來最大。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,CCL終止三周連升,向下跌穿163點,指數創26周新低,重返今年2月時水平。今周整體樓價跌幅顯著,是反映7月27日美國和本地主要銀行加息當周的市況。利率持續高企,加上美國重申今年不會減息,二手市場氣氛淡靜,樓價進一步下調。
如果大家沒有留意中原指數,一定以為樓市跌到X街,因為每日對樓市報道都是劈價蝕讓,要看到賺錢成交都難,但唔講唔知,中原指數連升3個星期,雖然未夠1%,但與報紙報道分別很大。
中原統計的大灣區四大中心城市樓價全線下挫,拖累大灣區指數跌幅擴闊,深圳及廣州指數於7月同創歷史第二大跌幅,更分別創39個月及28個月新低。該行住宅部總裁陳永傑表示:「內地經濟復蘇未如預期,多家大型內房出現債務危機,而市場憧憬政府救市,惜一直未見落實,令樓市觀望氣氛濃,成交膠著。」
中原城市領先指數CCL今年首季錄逾7%升幅,惜樓市復常步伐未如理想,第二季樓價下調3%,估計第三季受新盤減價潮影響,二手樓價繼續受壓,第三季下調幅度或會抵銷首季升幅。至於第四季,相信要看美國息口走勢及香港經濟增長是否理想,才有定案。
(香港文匯報記者 黎梓田)政府放寬按揭措施刺激二手交投回彈,反映二手樓市的中原城市領先指數CCL最新報165.42點,按周升0.42%,連升三周並重上165點水平。中原分析指,市場消息好壞參半,二手樓市持續處於拉鋸局面,成交稀疏,影響短期樓價反覆偏軟,下調速度緩慢,至於油塘新盤效應對二手樓價的影響將於9月上旬公布的CCL反映。
觀點香港網訊:8月18日,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報28.62點,較上周32.43點下跌3.81點。油塘新盤親海驛II低價推售,凍結二手市場,令成交疏落,銀行按揭估價取態趨向謹慎保守。CVI再度回落至30點以下,終止2周連升。CVI連續10周處於40點好淡分界區間下限之下,並於30點上下反復。預告樓價下調持續,但跌勢緩慢,暫時未有大跌的跡象。近期發展商接連以低價開售新盤,二手樓市明顯受壓,CVI會否進一步降至20點水平,值得密切關注。
但單憑一個項目定奪未來房市走勢,或太簡化目前房市的情況。事實上,香港房市自2022年起,住宅樓宇成交買賣合約宗數持續按年減少,只有在2023年第一季才有錄回升,但於第二季樓市疲態重現,樓價亦於首季經過短暫反彈後,開始回軟。中原估價指數(CVI)是衡量主要銀行對樓價變動方向的指標,截至8月6日,CVI指數為32.43,反映主要銀行亦看淡樓市後市表現。至於後續新房供應方面,截至2023年6月30日,包括己落成及建築中的未售出住宅有達85,400間,房屋局預計未來三至四年間大約可提供10.5萬個一手私人單位,後續充足新增供應或將會加劇競爭。
翻查紀錄,長實以往劈價眼光的確不俗,1998年長實於淡市中劈價推售青衣站上蓋的盈翠半島,結果兩度創下即日內全部售罄千多個單位的佳話,之後的十幾個月,樓市算是平穩,但2000年中開始重啟跌浪,要去到2003年8月才算見底,而當時的中原指數是31.77,與97年的102.93比較,累跌近七成!

 

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