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利嘉閣：港樓價料第四季回升全年望漲8% @ 2023-07-28T04:

Keyword：樓價

Concept：地產新聞 , 差估署樓價指數連跌兩個月

差餉物業估價署今（２８日）公布，６月份私人住宅樓價指數報３４９點，按月跌０．５４％，總計今年上半年，樓價累升約４．２７％。

本港上月樓價指數按月跌幅收窄至逾０．５％，連跌兩個月，創４個月新低；上半年累計升約４．３％。（港台圖片）

本港上月樓價指數連跌兩個月，創４個月新低。差餉物業估價署今日（２７日）公布，６月私人住宅售價指數報３４９，按月跌逾０．５％，按年跌近８．６％，兩者跌幅都有收窄。上半年樓價累計升約４．３％。

據差估署６月份數據顯示，受到加息陰霾下，加上發展商頻頻以低價開盤，令二手市場持續受壓，樓價更連跌２個月，各類單位樓價指數全面下跌，幅度約０．４７％至０．８８％，當中跌幅最大為面積１７２２方尺或以上的大單位，按月跌約０．８８％，惟期內相關交易由４月起連續３個月少於２０宗。其次為面積７５３方尺至１０７５方尺單位，按月回落約０．７２％；面積１０７６方尺至１７２１方尺單位按月跌約０．７１％。至於中小型單位方面，面積４３１方尺或以下的細單位，按月跌約０．５２％，跌幅最細為面積４３２至７５２方尺單位，按月則跌約０．４７％。

至於，據差估署今日公布的最新數據顯示，２０２３年６月份私人住宅售價指數報３４９．０點，較５月的３５０．９點再跌０．５４％，連跌兩個月，創近４個月低位。樓價次季共跌０．９４％，而上半年則仍升４．２７％，終止過去連續３個「半年度」的跌勢；若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點比較，樓價累積跌幅達１２．３３％。

中大經濟系副教授莊太量則指，相信聯儲不會無止境加息，預計下半年在旅客數量持續增加及經濟環境改善提振下，樓價可望止跌回升約５％左右。他補充稱，最新公布的差估署租金指數已連升５個月，在港府有意大規模輸入專才下，本港住宅租賃需求有望提升，租金持續上揚之余，亦有望吸引投資者入市買樓收租。(記者蘇尚)

差估署數據顯示，６月全港私人住宅樓價指數按月下跌０．５４％，郭子威回應，該數字有滯後效應，相信隨著本港經濟轉好，兩至三個月後會轉升。

本港上月樓價指數連跌２個月，差餉物業估價署今日(２７日)公布，６月私人住宅售價指數報３４９，按月跌約０．５４％，按年跌近８．６％。今年以來樓價升約４．３％。

雖然上述屋苑上半年樓價上升，其中３個屋苑更是雙位數升幅，但其實再查閱這些屋苑上半年每個月實用成交尺價，由第二季起已開始回軟，或者走勢反覆，跟同期樓市回軟情況吻合。若果下半年大市持續回軟，屋苑尺價或會出現累積跌幅。

由於觀望氣氛濃厚，買家普遍靜觀息口走向，才作下一步決定，另一邊廂，業主為求盡快沽貨，只好不斷降價，容易令樓價出現一浪低於一浪的局面。以日前公布的美聯樓價指數為例，按周下跌０．３７％，連跌４周之余，亦較年內高位下跌約２％。而上周公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ），按周也下跌０．８％，而且連跌３周，更創下２１周以來的低位，若情況持續惡化，或會蒸發樓價上半年約５％升幅，最終埋單計數倒跌收場，也不足為求。

這一樓價調整周期自２０２１年下半年便開啟。受新冠疫情和美聯儲加息等影響，在２０２１年９月至２０２２年底的１５個月內，香港房價下跌了近１６％，２０２２年全年成交約為４．５萬宗，同比下降近四成。

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