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政治局會議無提及房住不炒惟分析料房企融資持續困難- RTHK @ 2023-07-25T16:

Keyword：政治局會議經濟政策中國中央政治局習近平

Concept：中國政策 , 中共中央政治局會議

中金發表報告表示，昨日中共中央政治局召開會議，對於房地產領域提出要切實防范化解重點領域風險，適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。該行指，首次在最高層會議提及「房地產市場供求關系發生重大變化」。本次政治局會議首次在最高決策層面明確了房地產供求關系變化。該行認為這種變化主要是指，經歷了過去２０余年的高速建設，中國房地產市場已經整體上度過了供不應求、長期過熱的階段，城鎮居民住房質、量已經得到了明顯提升；在這一新形勢下，一部分新房需求已經達峰或進入下行周期、同時存量及增量住房供給較為充分的城市，有必要在「因城施策」框架下優化房地產政策，以支持合理的「剛性和改善性」購房需求釋放。結合當前政策現狀，該行認為對於「賣一買一」、「賣舊買新」家庭的政策支持空間較大，或在符合上述條件的城市中優先落地。中金指，政治局會議明確了在新供需條件下，房地產政策具有適度優化空間，預計後續各地在因

東海證券指出，資本市場是經濟的晴雨表，５月以來Ａ股整體震蕩下行，也從側面反映出投資者對經濟預期的信心不足，而預期和信心的不足，本身也會反映在經濟數據中。政治局會議首提提振投資者信心，預計後續政策會陸續出台。同時，股市向好也會增加居民財富，提升信心，促進消費需求。

宏觀政策立場方面，中國政策制定者承諾加強逆周期調節。具體來說，聲明強調積極的財政政策和穩健的貨幣政策，與４月份的聲明類似。政策制定者重申需要保持人民幣匯率在均衡水平上大體穩定，這與中國央行最近的言論一致，但相對於４月份政治局會議的聲明來說是新的。

恆生中國首席經濟學家王丹認為，此次中央政治局會議最大的亮點是中央領導對於短期問題和長期問題都有非常清醒的認識。市場關注的所有問題，包括房地產、消費以及地方債的化解等熱點均有提及。尤其是會議中提出「波浪式發展曲折式前進」，表明經濟復蘇長期向好的方向沒有改變。

１０天前，中國央行官員提及&ＬＤＱＵＯ;房地產市場供求關系已發生深刻變化&ＲＤＱＵＯ;。此番會議定調樓市，對這一判斷予以明確。每年７月下旬召開的中央政治局會議，歷來被視為決定下半年宏觀經濟政策方向的關鍵會議。業內專家認，此番會議對中國房地產市場新形勢作出研判，釋放出三大重磅信號。

這種表態，顯然是對於企業家而言是一個穩定的信號。不少研究已經指出，其實企業家在市場中並不害怕政策方向，向左轉有向左轉的做法，向右轉有向右轉的謀劃，但是方向未知的不確定性是企業家最為忌憚情況，因此，政策的連貫以及穩定其實是經濟體制最為重要的競爭力。而回顧最近四十年的經濟騰飛，深化改革的提法，在任何時候都是中國不應該回避的主流路徑，而改善民營經濟營商環境，也是對於民營經濟的貢獻肯定。

中共中央政治局今天召開會議討論經濟形勢及部署經濟工作。會議指出，當前中國經濟運行面臨新的困難挑戰，主要是國內需求不足及企業經營困難。並強調要把「穩就業」提高到「戰略高度」通盤考慮，制定推出促進民間投資的政策措施。

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，周一中共中央政治局召開會議，瑞銀中國首席經濟專家汪濤認為，這項會議為下半年宏觀政策設定更積極的基調。汪濤指出，會議並未重申「房住不炒」，而提出要適應房地產市場供求關系重大變化，適時調整優化房地產政策，政策基調明顯轉變，意味著地方政府有更多空間放松或取消限購，降低二套房首期比例等。同時，也可能意味著銀行有更大壓力擴大對開發商的信貸支持，下調現有抵押貸款利率。

中國領導人周一承諾，在新冠疫情後曲折的經濟復蘇中，將加大對經濟的政策支持力度，重點是提振內需，暗示將采取更多刺激措施。

瑞銀發表報告表示，就中共中央政治局昨日召開會議，分析研究當前經濟形勢，為今年下半年經濟工作定下政策基調，該行認為中央政治局會議關於支持經濟增長、促進私營企業投資和提振投資者信心的信息總體上對市場情緒有利，帶來廣泛正面訊號，因市場早前對政策預期似乎相對溫和。該行指，投資者在采取行動之前很可能需要看到當局更詳細實施計劃。總體而言，該行認為ＭＳＣＩ中國指數當前的風險回報仍然具有吸引力，因為政策設置處於促增長階段。

備受關注的中共中央政治局會議周一召開，會議承認「當前經濟運行面臨新的困難挑戰」，和４月底會議時稱「三重壓力得到緩解，經濟增長好於預期」形成鮮明對比；對經濟形勢判斷的變化，亦促使政治局在宏觀政策上要求，要用好政策空間、找准發力方向，精准有力實施宏觀調控，加強逆周期調節和政策儲備。

【財訊快報／陳孟朔】政治局會議的表述提振市場信心，北向資金洶湧入回流，一掃近期烏雲高罩的「低氣壓」，連三黑的滬指周二收盤急漲２．１％，重回３２００點關口之上、連七黑的深市急彈２．５％，兩者出現８或９月個月來單日最大漲幅。創業板也跳漲２．１％，三大股指收市皆落在日高附近。「房住不炒」未見政治局會議精神中，地產類股狂飆反攻。收市時，連續三天回吐１．０９％的滬指急彈６７．３６點或２．１３％，收在３２３１．５２點，與日高３２３１．７５點相去不遠，並創下去年１１月２９日跳漲２．３１％以來單日最大漲幅紀錄。連續七天收低３４７．６５點或３．１３％的深證成指急漲２７３．５０點或２．５４％，站回萬一至１１,０２１．２９點，日高１１,０２１．９３點，為去年１１月４日大漲３．２％來近９個月單日最大漲幅。先前的連七黑是繼去年１１月１６日到２８日連九黑以來最長的長黑紀錄。創業板指數急彈４５．９７點或２．１４％至２１９２．９０點，日高在２１９５．７５點，為６月１５日勁揚３．４４％以來最大漲幅。紅蟻資本投資總監李澤銘表示，Ａ股今日純粹是技術性的反彈，整體基本因素沒有太大改變，中國經濟仍然疲弱，市場信心尚不堅定

證券時報報導，今年上半年，Ａ股交易熱度出現了明顯下滑，市場成交量自５月初以來持續走低，需要提振投資者信心，活躍市場情緒。有分析師認為，今年以來股價與基本面背離，若政策效力逐步顯現，中國經濟和Ａ股盈利有望步入上升周期。

年每次政治局會議必提的「房住不炒」不提了，被認為是政策風向轉變的信號，提出「適時調整優化房地產政策」，「盤活改造各類閒置房產」。被視為中國經濟支柱的房地產業泡沫已瀕臨爆破，引發經濟震蕩，政治局的幾句帶有「認錯」性質的表述有多大刺激效力，值得懷疑。

（中央社記者李雅雯台北２０２３年０７月２４日電）多名經濟預測機構專家表示，中國經濟數據常以「季節調整」名義修正，卻未能詳加解釋過程；加上北京收緊數據公布流通，外界對於這個世界第二大經濟體的經濟觀察愈顯困難。中國國家統計局日前公布第２季經濟成長率年增率６．３％。金融時報引述多名經濟預測機構專家意見指出，中國經濟數據動輒修正、調整，加上獲得其他可交叉比對數據愈趨不容易，中國經濟數據的解讀變得非常困難。報導指出，中國官方公布第２季經濟成長較第１季成長０．８％；年增率６．３％；不過若以綜合前４季的季增長計算，推估年增率達６．８％。造成這種落差的原因，是中國國家統計局對於２０２２年數據進行「季節調整」，這很常見，也是例行公事，不過專家表示，這些調整在近年影響程度變得更大，官方對於這一過程沒有詳細解釋。標普全球首席亞洲經濟學家高路易（ＬＯＵＩＳＫＵＩＪＳ）表示，這就是目前的處境，第２季經濟成長率為多少，這對於市場和政策制定者來說是一個非常重要的問題，每個人都在問「中國經濟是否陷入停滯」，給出一個沒有漏洞的答案不容易。中國褐皮書（ＣＢＢＩ）執行董事卡齊（ＳＨＥＨＺＡＤＱＡＺＩ）指出，中國無疑地變得

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