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香樓樓市走勢｜港元拆息創近16年新高！按揭供樓利息變化預測 @ 2023-07-24T08: Back Hot News
Keyword：拆息 個月
Concept：個月港元拆息 , 下周銀行加息
市場資金持續偏緊，港元拆息（ＨＩＢＯＲ）昨天連續第三日全線上升，其中與樓宇按揭相關的１個月拆息連升４日，至５．２０９１１厘，創近１６年新高。分析認為，８月份是上市公司派息高峰期，港元資金需求殷切，而且市場預期美國聯儲局下周議息後將會加息，港元拆息短期仍會高企，增加港銀上調利率的壓力，最優惠利率（Ｐ）跟隨美息調升機會甚大，加幅介乎０．１２５厘至０．２５厘。
港元拆息昨全線向上。隔夜拆息升１．４４點子至５．０３０４８厘；１個月拆息升１１．１５點子至５．２０９１１厘；３個月拆息升１０．６點子至５．２３４２９厘；６個月拆息升８．０４點子至５．２４６４３厘；１２個月拆息升１．６３點子至５．２８８１５厘。港元拆息企穩高水平，港美息差進一步收窄，以１個月拆息計，息差已收窄至０．３４０６厘。
美國聯儲局下周議息，雖然美國通脹率已連月下降，並已超出市場預期回落至３％，原則上未必有加息需要以便觀察滯後影響，但有關官員卻表示為了決心把目標通脹壓低至２％又或防止通脹反彈，因此仍有機會繼續加息１-２次，若然下周美國議息後決定仍繼續加息，在現時反映銀行資金成本的港元拆息明顯高於按息約３．５％，加上港拆息已追貼美息，美國加息意味息率或再進一步上升，不排除銀行將因應加息壓力及視乎資金成本而需要上調最優惠利率Ｐ，估計加幅仍會溫和介乎０．１２５厘至０．２５厘。
不過，觀乎近數周港元拆息（ＨＩＢＯＲ）高企於５厘左右，１個月拆息上周五報近５．２厘，距５月美議息結果公布日相應的港元拆息已升逾１．５厘；Ｈ按實際按息現仍以封頂息３．５厘為主，較５月加息前３．３７５厘的封頂息，僅高０．１２５厘。
雖然半年結已過，但臨近美國議息，市場預期將進一步加息０．２５厘，港元拆息昨日全線向上，３個與以上的拆息全線企於５厘以上，港銀也紛紛再出招推高息定存優惠搶存款。當中富邦再次推出３個月港元定存４．５厘快閃優惠，冠絕全港。以入場門檻１００萬元計算，３個月即可穩袋１１,２５０元。
聯儲局於六月按兵不動，七月恢復加息箭在弦上，港元拆息近日全線上揚。金管局總裁余偉文在回應市場資金持續偏緊時指出，拆息抽升「有少許」反映銀行預見美國下周調高利率，並強調當銀行體系總結余降至某個水平，港息自然會貼近美息。業界則認為，最優惠利率（Ｐ）未來數天跟隨美息上調機會極高。
香港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）於半年結後依然偏高，１個月ＨＩＢＯＲ昨升至５．２０９厘的近１６年高位。正處北京的金管局總裁余偉文表示，過去幾天香港同業拆息微微上調，有少許反映銀行預見美國下周可能加息，令港息可能更快貼近美息。他強調，在聯匯制度下，這是非常正常現象，當總結余到某一程度，港息自然會貼近美息，而美國若再加息，港息自然會跟上。
余偉文說:「隔夜或１個月拆息現處於５厘水平，其實仍低於美息，只不過是追貼了，過去幾日香港同業拆息輕微上升，其實某程度上反映銀行預期美國下周或會加息，港息調節方面，可能較現在更快貼近美息。」
另外，本港同業拆息持續向上，１個月拆息昨報約５．２１厘，創近１６年新高，中原按揭董事總經理王美鳳認為，港元拆息已追貼美息，亦明顯高於按息，若美國聯儲局下周如期加息，本港最優惠利率(Ｐ)跟加機會增強，加幅或達０．１２５厘至０．２５厘。
當時為２０２２年９月美國第五次加息，而本地銀行是２０１８年後首次加息，期後１０月四大指數曾齊跌４周。本周拆息重上５厘水平，２０２３年７月２０日港元１個月同業拆息(ＨＩＢＯＲ)報５．２１厘，創逾１５年半新高，對本港二手樓價的影響將於８月中旬公布的ＣＣＬ才開始反映。

 
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