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【7月新盤戰】海盈山明天開價發展商：定價具驚喜- 香港經濟日報- 地產站- 新盤消息- 新盤新聞 @ 2023-07-05T08:

Keyword：海盈山新盤

Concept：開價首批 , 黃竹坑站港島南岸海盈山

新盤開價｜港島南岸海盈山首推８８伙最平９６７萬折實均尺２７９８９元

嘉里（６８３）、信置（０８３）、太古地產（１９７２）及港鐵（０６６）合作的黃竹坑站港島南岸第４Ａ期海盈山，早前已事先張揚首批單位有「驚喜價」，結果今日開價，首批入場費折實９６６．７萬元，折實均價２７,９８９元。若對比同區對上一個新盤揚海，２０２１年８月首批折實均價３０,８８０元，低約９．４％。

【明報專訊】本港樓價仍未收復去年全年超過１５％跌幅之際，下半年首個開價的全新市區大型新盤，繼續以具競爭力的價位搶攻市場；嘉里（０６８３）、信置（００８３）、太古地產（１９７２）及港鐵（００６６）合作、樓花期長約２２個月的黃竹坑站港島南岸第４Ａ期海盈山，以折實均尺２７,９８９元首推８８伙，１房戶折實入場費９６６．７萬元（見表１），成為港島南岸第１期晉環２０２１年４月推出以來，首批折實入場費、折實均尺最低新盤。

市區焦點新盤接連登場，一手氣氛熱鬧。港島大型鐵路新盤、由嘉里建設(６８３)、信和置業(０８３)、太古地產(１９７２)及港鐵(０６６)合作的黃竹坑港島南岸第４Ａ期「海盈山」昨首推８８伙，一房折實最平９６６．７萬元起，折實平均尺價２７,９８９元，兩者均屬港島南岸目前已開價的３期住宅項目中最平。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山首批料不少於８７伙，將涵蓋１房至３房戶型及各類景觀單位，定價將參考嘉里同系港島南岸第２期揚海及南區豪宅，首批開價將有驚喜，未來會再按市況調整。事實上，海盈山屬港島南岸發展項目第３個推出及開價的新盤。翻查資料，港島南岸對上一個開價的新盤項目為嘉里等發展的第２期揚海，在樓價處於高位的２０２１年８月推出首批１２０伙，折實均尺３０,８８０元，至今仍屬港鐵上蓋項目首批定價最高紀錄。

【明報專訊】黃竹坑站港島南岸第４Ａ期海盈山，以港島南岸已開價３屋苑最低首批折實均尺價登場，備受市場注視；翻查資料，港島南岸第４期於２０１９年補地價，每方尺樓面補價１０５８７元，為該站最貴的一期；業界分析指近日樓市氣氛轉弱，加上多個樓盤推出令市場競爭加劇，以致部分樓盤要以較優惠價錢推售。

嘉里建設（００６８３）、信置（０００８３）、太古地產（０１９７２）和港鐵（０００６６）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第４期海盈山發展項目第４Ａ期開價，首批折實平均尺價２７９８９元，較約兩年前嘉里建設等發展的港島南岸第２期揚海首批低約９．４％，平絕港島南岸歷來首批單位；該盤１房單位折實售價最平９６６．７萬元，同樣是港島南岸首批單位中最低。首批８８單位一房９６６萬起海盈山第４Ａ期昨天公布首張價單，涉及８８伙，實用面積４０３至９１４方尺，包括１２個１房、６０個２房及１６個３房單位，以山景及內園景為主，定價１１７８．９萬至３６７５．１萬元，尺價２９２５３至４２６８４元。折扣占樓價最高達１８％，折實售價９６６．７萬至３０１３．５９萬元，折實尺價２３９８８至３５００１元，折實平均尺價２７９８９元。港島南岸對上一個新盤為第２期揚海，於２０２１年８月本港樓價處於高位時推售，折實平均尺價３０８８０元，貴絕全港鐵路盤，紀錄保持至今。相隔接近兩年，海盈山第４Ａ期較之平約９．４％。對比２０２１年４月路勁（０１０９８）旗下路勁地產牽頭發展的第１期晉環，首批折實平均尺價２９６８９元，海盈山第４Ａ期亦較

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港仔黃竹坑站港島南岸４Ａ期海盈山，周二(４日)公布首張價單，涉及８８伙，折實入場價約為９６６．７萬元起。定價低於市價，反映發展商先求量的推售策略，過往港島南岸的樓盤成交尺價約３３,０００元起，相比之下，是次開價低約兩成，相信會受市場歡迎。

由嘉里建設(００６８３．ＨＫ)、信置(０００８３．ＨＫ)、太古地產(０１９７２．ＨＫ)及港鐵(０００６６．ＨＫ)合作發展的黃竹坑港島南岸第４Ａ期項目海盈山，今日(４日)公布首張價單，涉及８８伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批單位折實平均尺價２７,９８９元，較同區一手成交尺價有近１５％折讓，港島南岸第一及第二期開售時市場反應熱烈，首批以價單發售單位均全數沽清，進一步印證市場對項目的信心，料海盈山首輪推售亦可全數沽清。陳永傑指出，港島區大型新盤向來可遇不可求，海盈山作為黃竹坑站上蓋物業具有優勢，料受市場追捧。他又指，截至６月底止銀行體系總存款額逾１５萬億元，相信在財富效應下樓市會逐漸向好，近期港島九龍新界各區相繼有新盤推出，預期發展商於競爭下亦開價克制，預料７月份一手成交可達１,５００宗。(ＧＣ/Ｋ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

新盤市場爆發推盤潮，港九及新界樓盤同日開放示范單位，元朗洪水橋匯都Ｉ昨上載樓書，香港仔黃竹坑站港島南岸４Ａ期海盈山，籌備今日開價，啟德ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ本周末有機會作次輪銷售。

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