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- 二手樓價指數上半年累升6.7% - CCL - 信報網站hkej.com @ 2023-07-01T12:

Keyword：樓價中原

Concept：半年中原 , 二手樓價指數連跌

事實上，過去一季豪宅樓價跌幅較明顯，其中，大型單位樓價指數期內挫約１．１５％至１７０．２４點。相反，大型屋苑及中小型單位樓價指數，按季只跌約０．５９％及０．５３％，跌幅低於整體樓市。回顧上半年二手樓價走勢，由於首季購買力釋放並刺激交投，上述中原城市領先指數以半年計仍錄得約６．７１％升幅，按周則漲約０．３７％。

二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１６７．２９點，按周升０．３７％；上半年則累升６．７１％。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，二手市場仍未擺脫拉鋸局面，整體樓價處於牛皮悶局，預計本周港元拆息稍為回落，以及人民幣持續貶值對二手樓價的影響，將於７月下旬公布的ＣＣＬ才開始反映。

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樓市走勢２０２３｜反映二手樓價指數的中原城市領先指數ＣＣＬ，本周最新報１６７．２９點，按周升０．３７％，連升２周。二手樓價處於「牛皮悶局」，ＣＣＬ連續１１周窄幅徘徊，樓市暫未有重大突破；二手業主叫價亦趨向謹慎，十大屋苑最新售價水平未見升幅。即睇更多樓價指數走勢詳情。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報１６７．２９點，按周上升約０．４％，連升兩周合共約０．８％。大型屋苑指數及中小型單位指數都升逾０．４％，同樣連升兩周，累計升約０．５％及約０．６％。大型單位樓價指數按周微跌０．０４％。４區樓價個別發展。港島區樓價指數按周升逾１．５％，新界東升１．３％，新界西升約０．７％，九龍就跌近１％。以正式買賣合約日期計，上半年中原城市領先指數、大型屋苑指數同中小型單位指數都升近７％或以上；大型單位就升逾２％。上半年港島區樓價升逾８％，九龍升９％，新界東升近半成，新界西升逾６％。

《經濟通通訊社３０日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１６７．２９點,按周升０．３７％,反映６月５日政府表示考慮進一步放寬首置按揭成數比例當周市況。ＣＣＬ連升２周共０．７６％。上半年整體樓價則升６．７１％。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，受上半年多個新盤以貼市價開售影響，二手業主普遍擴大議價空間，因而吸引用家入市；同時受通關復常效應刺激，部分投資客開始入市，是上半年中小型單位跑贏大市主因。

隨著中港兩地年初通關至今，本港樓市交投以及樓價皆有上升。中原領先指數ＣＣＬ由去年１２月１５８點，升至今年６月２３日的１６６．０２點，升幅達５．０６％。而傳統十大屋苑估價在年初後有著明顯反彈，當中有３個屋苑的估價由低位大幅反彈約１０％。不過有學者認為，雖然蝕讓盤在過去半年間已經「去得七七八八」，惟內地人來港買樓意欲低，加上全新盤貼近二手價推出，搶走購買力，料未來半年樓市只會有１至２％升幅，甚至持平。

中原指, 二手市場仍然膠著, 整體樓市稍靜, ＣＣＬ連續１１周徘徊在１６５點到１６８點水平, 輕微累跌百分之０．６６, 走勢窄幅偏軟．而ＣＣＬＭＡＳＳ就報１６８．０７點,按周升百分之０．４４．而今周港元拆息稍為回落和人民幣持續貶值, 對樓價影響會在７月下旬開始反映．

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒回應官方樓價指數時指出，指數反映二手樓價為主，５月份官方樓價指數按月下跌０．７％，繼今年首４個月報復式反彈後，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素阻礙樓價進一步攀升；由於市場欠缺利好消息，第二季樓價對阻力遠較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。

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