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本港二手樓價回穩- RTHK @ 2023-06-24T12: Back Hot News
Keyword：連跌 中原 樓市
Concept：二手樓價指數連跌
《本地樓市》中原城市領先指數ＣＣＬ按周升０．３９％ 終止３周連跌
智通財經ＡＰＰ獲悉，６月２３日消息，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周受豪宅樓價反彈帶動，ＣＣＬ終止三周跌勢，單周微升。香港二手樓價指數連跌三周後回升，反映香港主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１６６．６７點，按周升０．３９％。此外，本周ＣＣＬ是反映６月２日美國參議院通過暫停債務上限法案當周的市況。
本周港元拆息升穿５厘水平，創逾１５年半新高，銀行的資金成本壓力增加，本港利率有機會再上調，對二手樓價的影響將於下月中旬公布的ＣＣＬ才開始反映。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，ＣＣＬ本周微升，主要是受豪宅樓價反彈帶動；數據顯示，ＣＣＬ（大型單位）最新報１７０．３１點，按周升１．８１％。與此同時，反映大型屋苑樓價走勢的ＣＣＬ ＭＡＳＳ，最新報１６７．３３點，按周升０．０５％；ＣＣＬ（中小型單位）報１６５．９５點，按周亦微升０．１０％。上述ＣＣＬ ＭＡＳＳ、ＣＣＬ（中小型單位）單周齊企穩，結束３周連跌。
楊明儀指出，ＣＳＩ(住宅售價)最新報４５．２２點，較上周的４６．２２點下跌１點。上周四美國公布議息結果，宣布暫停加息，本港也維持最優惠利率不變，但近日港元拆息升穿５厘水平，ＣＳＩ連跌２周共１．８５點，進一步迫近４５點好淡分界區間下限，預示樓市下調壓力增加，短期樓價將偏軟。ＣＳＩ向下，連續６周處於５０點之下，市場觀望氣氛濃厚，二手交投疲弱，。如果ＣＳＩ跌穿４５點並穩步下跌，樓市將確認出現調整。
數據唔呃人，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１６６．０２點，按周下跌０．４８％，連跌三周共１．１３％，再拉長一點看，對上９周，ＣＣＬ跌了６周，累跌１．４１％，但這都是滯後的指標，要反映美國聯儲局最新議息結果對二手樓市的影響，可能要看７月上旬公布的ＣＣＬ。
中原數據顯示，上海賣家開價已連跌３個月，跌至２０２２年年底解封前的最低水平。有數據顯示，雖然二手放盤激增，５月上海房屋交易量較３月下降３成至約１．６萬宗。
反映二手樓價指數的中原城市領先指數ＣＣＬ，上周五（６月１６日）公布的最新數據，報１６６．０２點，按周跌０．４８％，連跌３周，共跌１．１３％，樓價表現反覆。
【本港樓市】樓價指數結束３周連跌 中原：短期走勢仍反覆
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１６６．６７點，按周升０．３９％，終止過去３周跌勢，受到豪宅樓價反彈帶動，大型單位樓價按周升１．８１％。 至於中小型單位樓價按周微升０．１％，大型屋苑樓價升０．０５％。 ４區樓價個別發展。港島按周升０．５１％；九龍升２．３１％，連升２周共２．９５％。新界東跌１．７８％，連跌３周共２．７％；新界西跌２．２５％，連升５周後回軟。 中原地產指出，本周港元拆息升穿５厘水平，銀行資金成本壓力增加，本港利率有機會再上調，二手樓價受到的影響預計下月中旬公布的數據開始反映。

 
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