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何永賢重申政府不會「包底」樂建居剩余單位 @ 2023-06-20T16: Back Hot News
Keyword:樂建居
Concept:私人參建房屋計劃
她重申日後「樂建居」的剩余單位,政府不會「包底」,但認為計劃對發展商具誘因,私人土地補3分1地價可申請改劃為「樂建居」,再以市價65折出售,是「諗得過」。隨著公營房屋項目逐步落成,北部都會區等發展亦會提供土地,相信發展商很「精明」,知道如何做對香港最好。
相隔超過二十年,政府再次推出私人參建資助房屋計劃,首先推出三幅政府用地招標,首兩幅位於柴灣和東湧,發展商亦可以提供私人土地建屋。房屋局局長何永賢指,根據公開資料,私人發展商有約一千公頃農地,期望透過計劃激活農地及未發展的住宅用地。
政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」,房屋局局長何永賢今日(18日)指,發展商須在獲批售樓後一個月內全數推售單位,若有「貨尾」可補十足地價後公開發售,她指雖然單位以市價六五折出售,但發展商只需補三分一地價,「補地價平左三分二喎,要計埋呢條數喇」,相信有足夠誘因「激活」約千公頃的農地,增加土地供應。
政府推出私人參建資助出售房屋 「樂建居」先導計劃,房屋局局長何永賢表示,位於東湧及柴灣的項目會以價高者得形式招標,若價錢過低,當局有機會不批出。 何永賢又指本港有許多年輕家庭有置業願望,希望發展商負起社會責任,積極參與「樂建居」,協助年輕家庭「上車」。
何永賢在一個電台表示,參與計劃的發展商會聘請合資格專業人士,評估售價,差估署亦會給予意見,如果獲批,需於1個月起推出全數單位發售;若最終有剩余單位,可看時機再將剩余的整批單位推售,又或者補回十足地價,重申政府不會「包底」。
房屋局昨公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」細節,率先推出兩幅地皮供發展商投標建屋,分別位於東湧及柴灣,兩地合共可建 2,300 伙,最快 2028/29 年起陸續落成。「樂建居」定價與居屋相若,將以市價 65 折發售,資產限額及審查與居屋一樣。房屋局局長何永賢強調計劃「一定唔會回購慨(賣剩的單位)」,發展商需確保質素;惟有議員質疑折扣率過多,若要發展商提供土地建屋,相信吸引力不大,憂反應冷淡。
何永賢︰樂建居地契列明單位面積下限 確保發展商不建納米樓
何永賢又說,單位最低實用面積為280平方尺,單位數量不可以少於某個數目,亦不能只做大單位,以保證有一定數量提供,70%單位的面積最少要有375平方尺。發展商需要提供獨立的驗收工作,買家資格屬居屋層級,政府亦不會回購單位。她又說,如屬私人土地參與計劃,可以作一些微調,例如較適合長者等,但事先要得到房屋局批准。

 

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