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何永賢：難估算發展商提供私人土地數量重申政府不會包底(10:33) - 20230618 - 港聞 @ 2023-06-19T20: Back Hot News
Keyword：樂建居 私人
Concept：計劃何永賢 , 私人發展商
政府早前推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，有關計劃出爐後即惹來各方擔憂，不但擔心有機會重蹈樓宇低質素的詬病，亦憂慮政府不「包底」會減低私人發展商的參與興趣。房屋局局長何永賢指發展商只需補三分一地價，相信有足夠誘因「激活」約千公頃的農地，增加土地供應。惟有地產發展商就「潑冷水」，認為現時私樓售價偏高，質疑政府為甚麼要以不合理的價錢作為標准。
【ＮＯＷ新聞台】政府推出私人參建資助房屋先導計劃「樂建居」，房屋局局長何永賢稱參與的發展商要聘請獨立合資格人士驗收樓宇，獲批後要在一個月內整批出售。她強調若招標價錢過低，政府可考慮不批出。
政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，房屋局局長何永賢今日（１８日）指，發展商須在獲批售樓後一個月內全數推售單位，若有「貨尾」可補十足地價後公開發售，她指雖然單位以市價六五折出售，但發展商只需補三分一地價，「補地價平左三分二喎，要計埋呢條數喇」，相信有足夠誘因「激活」約千公頃的農地，增加土地供應。
房屋局推出私人參建資助房屋先導計劃「樂建居」，局長何永賢估計發展商約有１０００公頃農地，但明白發展商自有發展部署，當局未有估算發展商會提供多少土地參與計劃。 她重申日後「樂建居」的剩余單位，政府不會「包底」，但認為計劃對發展商具誘因，私人土地補３分１地價可申請改劃為「樂建居」，再以市價６５折出售，是「諗得過」。隨著公營房屋項目逐步落成，北部都會區等發展亦會提供土地，相信發展商很「精明」，知道如何做對香港最好。 何永賢提到有發展商曾表明，部分項目對象是年輕家庭，相信有一批發展商看到社會的期望。 至於過渡性房屋，何永賢形容今年是「收成期」，約有８千至９千個單位落成，明年約４千個過渡屋單位落成後，新建過渡屋項目將大致完成，日後如有合適方案，例如將整幢工廈改裝為過渡屋，當局亦歡迎。
政府日前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，容許發展商以私人土地補地價參與。房屋局局長何永賢昨稱，公開資料顯示，私人發展商有約１,０００公頃農地，期望以補地價優惠，即收市價３分１為誘因，激活相關農地和未發展的住宅用地，參與發展「樂建居」。
政府推出私人參建資助出售房屋 「樂建居」先導計劃，房屋局局長何永賢表示，位於東湧及柴灣的項目會以價高者得形式招標，若價錢過低，當局有機會不批出。
房屋局局長何永賢表示，私人參建資助房屋先導計劃「樂建居」公布後，市民反應不錯，由於有關設計或配備可不同，能為市民提供更多選擇。至於會否有會所等設施，她說可以有公用設施，但會有面積限制。
雖然社會不滿聲音不停，但按照政府提供的工作數據，事實上市民受惠的單位正在增加，對未來受惠資助房屋政策的希望愈來愈有苗頭。隨著社會發展愈來愈文明，新一代的教育提升，社會保障條件更安全，他們所追求的生活有了新世代的標准，講求個人平衡生活模式多了，沒有供養父母的負擔，因為大部分父母在過往２０至３０年香港經濟蓬勃時期，累積了自給自足的財富能力，供書教學兒女成長能獨立生活，自己也妥善理順生活所需，不必依賴兒女供養，作為新一代人如果無需負擔下一代時，便不必拼命賺錢，加上科技應用發達，一應生活的唾手可得，在住屋空間上便不必求大，這正正是近七至八年的單位面積出現了許多開放式、一房戶的供應，私人樓宇１８０尺至２５０尺的單身房，樓價約４００萬元至５００萬元，而政府打算重推私人參建居屋計劃「樂建居」，屆時單位有望以市價６５折出售，相當吸引。
房屋局昨公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」細節，率先推出兩幅地皮供發展商投標建屋，分別位於東湧及柴灣，兩地合共可建 ２,３００ 伙，最快 ２０２８/２９ 年起陸續落成。「樂建居」定價與居屋相若，將以市價 ６５ 折發售，資產限額及審查與居屋一樣。房屋局局長何永賢強調計劃「一定唔會回購慨（賣剩的單位）」，發展商需確保質素；惟有議員質疑折扣率過多，若要發展商提供土地建屋，相信吸引力不大，憂反應冷淡。
推私人參建居屋「樂建居」計劃 何永賢重申不會包底回購

 
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