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柴灣用地房署4月稱擬建730公營屋- 20230614 - 要聞 @ 2023-06-15T16:

Keyword：樂建居私人

Concept：樂建居計劃 , 私人發展商

政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商在政府土地投標興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。房屋局局長何永賢今日（１３日）公布將計劃命名為「樂建居」，將分兩個途徑增加資助房屋建屋量，包括在今個財政年度推出三幅土地招標，予發展商投標建屋，選址包括柴灣祥民道、東湧東填海區上的東湧１２２區，預料合共可興建２,３００伙，最快２０２８/２９年落成，七成單位面積要達３７５平方尺。房屋局指，政府將不會再為項目的貨尾單位「包底」回購，故會鼓勵發展商提高單位質素，以增加單位的吸引力。

行政長官會同行政會議今日(１３日)通過私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。房屋局發言人表示，在先導計劃下，政府會由２０２３╱２４財政年度起，分批推出３幅政府用地，讓私人發展商「投標」興建資助出售單位(公開招標形式)；以及就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位（私人土地形式）。售價方面，參考自２０１４年復售居屋以來不同期數居屋的平均折扣率，私人興建資助出售單位售價的固定折扣率為市價的３５％。房屋局局長何永賢稱，推出先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。這些私人發展商興建的資助出售單位於置業階梯中與居屋單位屬同一層級，但發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使資助出售單位的設計更多元化，為買家帶來更多選擇。不論用地是透過「公開招標形式」還是「私人土地形式」提供，有關發展項目均會清晰定位為由私人發展商興建和出售的項目，讓發展商為項目質素負責。政府已為先導計劃訂下主要參數，包括就售價、地價、單位面積、單位質素、買家資格等設定要求，確保發展項目能更切合市民需求和負擔能力。地

【明報專訊】房屋局昨日公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，分為兩種模式，包括邀請發展商投標政府土地，以及發展商在私人土地上興建。房屋局預計本年度起推出３幅地招標，包括位於東湧及柴灣兩幅地皮，予發展商投標興建私人興建居屋項目，料提供２３００伙，最快今年底招標。項目將以市價六五折發售，當中７０％單位面積不小於３７５平方尺，單位面積下限為２８０平方尺。局方表示，項目定位為私人發展項目，並利用私人市場力量以達「提速」之效，料３幅土地建屋速度較政府興建快２至１０個月，而有關單位將計入公私營房屋比例的７０％（即屬公營房屋）。換言之，本港公營房屋供應量不變，僅起提速效果。有立法會議員歡迎新政策，但認為政府需為單位建築質素把關。

【明報專訊】房屋局前日公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，將分為兩個模式，包括「公開招標形式」，即邀請發展商興建居屋；以及「私人土地形式」，即在私人土地上建居屋。房屋局昨澄清表示，預計「公開招標形式」下，如有私人發展商負責整個房屋項目發展，可節省約２至１０個月時間，以今年底招標的東湧第１２２區用地為例，預計２０２８/２９年完成興建；至於明年初招標的柴灣祥民道用地，預計工程於２０３１年初完工。

李家超今日（１３日）早上在行會前會見記者指，即將公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，冀在市場配合下，增加整體資助房屋供應的效能。房屋局其後表示，新計劃命名為「樂建居」，當局會率先抽出東湧第１２２區、柴灣祥民道兩幅地皮，予發展商招標興建私人參建居屋項目，料提供２３００個單位，並會以市價６５折發售，單位面積下限為２８０平方尺，大部份單位面積為３７５平方尺。

私人參建居屋｜「樂建居」選址柴灣東湧兩地皮以市價六五折出售

房屋局昨公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」細節，率先推出兩幅地皮供發展商投標建屋，分別位於東湧及柴灣，兩地合共可建２,３００伙，最快２０２８/２９年起陸續落成。「樂建居」定價與居屋相若，將以市價６５折發售，資產限額及審查與居屋一樣。房屋局局長何永賢強調計劃「一定唔會回購慨（賣剩的單位）」，發展商需確保質素；惟有議員質疑折扣率過多，若要發展商提供土地建屋，相信吸引力不大，憂反應冷淡。

港府近日推出私人發展商參建的「樂建居」計劃，推出兩幅分別位於東湧及柴灣的住宅用地，興建２３００伙居屋單位。此做法非常好，讓發展商參與興建資助房屋，可加快房屋供應到市場，幫助解決港人居住問題。筆者甚至認為，如果能夠在政府規劃的七成公營房屋里面，大量增加居屋的比例至一半或以上，讓基層民眾都擁有自己的物業，絕對是一個德政。

房屋局６月１３日公布私人參建資助出售房屋先導計劃「樂建居」詳情，政府將在２０２３年起推出三幅政府土地區予私人發展商投標，當中兩幅土地為東湧第１２２區新填海區，以及柴灣祥民道，預計合共提供約２３００個單位，按市價６５折出售，預計在２０２８-２０２０落成。

當局公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，房屋局局長何永賢表示，將分為公開招標形式及鼓勵發展商利用私人土地兩種模式，單位實用面積要求不少於２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成單位實尺超過３７５平方尺(３４．８平方米)，並將設有單位數量下限。

政府公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，先推出東湧及柴灣土地公開招標，讓私人發展商興建資助出售房屋，兩幅土地合共可建２３００個單位。至於另一幅土地，會於較後時間公布。

梁志堅認為，政府將於年底推出的東湧「樂建居」用地主要為方便航空界人士、柴灣用地就是為一般市民而設；即使「樂建居」單位有限尺要求，實用面積不能小於２８０平方尺、７成單位不能小於３７５平方尺，他相信影響不大，仍「一樣有客」。對於「樂建居」條款規定發展商在房屋局批准項目售價後，須在一個月內一次推出所有單位，他亦認為「唔緊要」。

房屋局今午（１３日）公布私人興建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情，透過鼓勵發展商參與興建更多資助出售房屋項目，增加房屋供應。民建聯立法會議員梁熙表示支持，歡迎計劃其中一塊地片是位於港島東的柴灣祥民道，認為現時居屋供應仍是杯水車薪，相信計劃可助更多有需要市民上車。他期望政府以不同形式繼續推出更多居屋項目，並預留一定數目的單位讓青年申請，讓青年看到置業機會。

私人參建｜房屋局推「樂建居」不可細於２８０尺市價６５折發售東湧柴灣兩地料建２,３００伙

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