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李家超稱APEC主辦方有責任邀請各成員出席峰會- RTHK @ 2023-06-14T16:

Keyword：樂建居

Concept：樂建居單位 , 公布私人參建資助房屋

房屋局局長何永賢公布，政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。單位將以市價六五折出售，買家資格跟隨居者有其屋計劃准則。

（香港文匯報記者唐文）為善用市場力量，助香港房屋供應提速提量，特區政府將重啟私人參建居屋計劃。房屋局昨日公布有關的先導計劃「樂建居」詳情，首兩幅用地分別位於東湧及柴灣，合共提供約２,３００個單位，其中柴灣用地臨近地鐵站，最快２０２８年至２０２９年落成，售價為屆時市價的六五折，申請資格與現行居屋申請條件看齊。房屋局解釋，私人參建較政府興建加快十個月，由於政府不會「包底」回購貨尾單位，發展商為免滯銷，料在定價和建屋質量上也有一定競爭力。

李家超今日（１３日）早上在行會前會見記者指，即將公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，冀在市場配合下，增加整體資助房屋供應的效能。房屋局其後表示，新計劃命名為「樂建居」，當局會率先抽出東湧第１２２區、柴灣祥民道兩幅地皮，予發展商招標興建私人參建居屋項目，料提供２３００個單位，並會以市價６５折發售，單位面積下限為２８０平方尺，大部份單位面積為３７５平方尺。

何永賢續稱，「樂建居」對准居屋買家，「２０２２居屋」超額認購２７倍，不擔心巿民的購買力，又指因應巿民較歡迎大單位，因此規定「樂建居」７成單位大於３７５尺，封底不可小於２８０尺，而房間安排、設計、配套設備均交由發展商自行安排，不作硬性規定。她強調巿民多要求基本樸素，不須太多花巧，適合小康之家；至於社福設施安排，何永賢指須跟從公營房屋安排。

梁志堅認為，政府將於年底推出的東湧「樂建居」用地主要為方便航空界人士、柴灣用地就是為一般市民而設；即使「樂建居」單位有限尺要求，實用面積不能小於２８０平方尺、７成單位不能小於３７５平方尺，他相信影響不大，仍「一樣有客」。對於「樂建居」條款規定發展商在房屋局批准項目售價後，須在一個月內一次推出所有單位，他亦認為「唔緊要」。

房屋局今午（１３日）公布私人興建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情，透過鼓勵發展商參與興建更多資助出售房屋項目，增加房屋供應。民建聯立法會議員梁熙表示支持，歡迎計劃其中一塊地片是位於港島東的柴灣祥民道，認為現時居屋供應仍是杯水車薪，相信計劃可助更多有需要市民上車。他期望政府以不同形式繼續推出更多居屋項目，並預留一定數目的單位讓青年申請，讓青年看到置業機會。

政府公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」,首兩個項目選址柴灣及東湧,以市價六五折出售。高力亞洲估價及咨詢服務行政董事周若瑜表示,新私人參建居屋計劃,目的透過資助房屋的折扣率,以比私人住宅較低的置業成本,從而讓市民更易上車,並且依賴私人市場,提升單位質素,而在房地產整體市場層面上,更能清晰區分自住物業與純私人物業間屬性,原意良好,不過要成功實現目的,政府的推行策略上,需充份考慮並釋除不同持分者間的疑惑。周若瑜表示,市場預計整體供應量將超越原來預計的資助房屋數目,有機會對目前不穩定的私人住宅樓市,進一步負面影響市場情緒,要平衡自住物業與純私人物業樓市,在土地推售的節奏上,需要更精密的掌握,例如就推出土地推售時間表,需參照計劃的供應量,提高業界間溝通,協調整體供應節奏。另外,她又指,私人參建發展商應更為關注資助房屋,特別是貨尾單位的吸引力和銷售速度,從長遠而言,要更好區分自住房屋與純私人發展的住宅屬性分別,長遠的房屋政策也應該就訂立供應目標後,因時制宜地調整,如對純私人住宅逐步減辣,從而在投資屬性上,釋放市場競爭力,保持雙軌並行,令私人發展商有更大誘因參與資助房屋的建設。 (ＢＣ)#

觀點香港網訊：６月１４日，香港房屋局推出「私人興建資助出售房屋先導計劃」，命名為「樂建居」，昨天公布相關政策框架，單位售價折扣率定為３５％，即須以市價６５折發售。香港房屋局局長何永賢表示，計劃其中一個模式是希望私人發展商提供所持私人土地，用作興建居屋。

港府近日推出私人發展商參建的「樂建居」計劃，推出兩幅分別位於東湧及柴灣的住宅用地，興建２３００伙居屋單位。此做法非常好，讓發展商參與興建資助房屋，可加快房屋供應到市場，幫助解決港人居住問題。筆者甚至認為，如果能夠在政府規劃的七成公營房屋里面，大量增加居屋的比例至一半或以上，讓基層民眾都擁有自己的物業，是一個德政。

納稅人或其同住配偶是香港房屋委員會或香港房屋協會轄下公共租住房屋單位的租客或認可占用人；

房屋局公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，計劃２０２３/２４年度先行推出三塊用地。當局率先抽出兩幅用地予發展商招標興建私人參建居屋項目，分別位於東湧１２２區及柴灣祥民道，將分別安排於今年底及明年首季公開招標，合共可提供約２,３００個單位。當中，柴灣用地為未平整用地，占約０．５公頃，東湧用地為已平整用地，占地約１．４公頃，兩幅地皮分別可提供約７００個及１,６００個資助出售單位。項目單位將采用市價３５％的固定折扣率、即以市價六五折出售，住宅部分補地價是市價三分一，非住宅部分則補十足市值，政府不會回購貨尾單位，以提供更大誘因，鼓勵發展商致力確保單位質素，藉以保障銷情和維護商譽。買家申請資格及轉讓限制與居屋相同。另外，為單位的質素和造工提供額外保障，政府會規定發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。至於剩下一塊用地，則透過利用私人土地的方式提供，政府鼓勵發展商透過申請改劃興建資助出售房屋，將就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排。發展商若利用私人土地參與計劃，則可微調買家資格，但須獲房屋局局長按個別情況考慮和批准。新計劃規定，項目單位實用面積不少於２６平方米（約２

當局公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，房屋局局長何永賢表示，將分為公開招標形式及鼓勵發展商利用私人土地兩種模式，單位實用面積要求不少於２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成單位實尺超過３７５平方尺(３４．８平方米)，並將設有單位數量下限。樂建居單位將固定以市價六五折出售，即提供約３５％折扣。政府選定三幅土地用作公開招標，當中兩幅位於東湧第１２２區及柴灣祥民道，分別提供約１,６００伙及７００伙，預料最快於今年底及明年第一季供發展商投標。招標地價方面，政府推出土地公開招標時底價會考慮售價３５％折扣率去厘訂。至於私人土地的地契修訂或換地申請安排，住宅地及非住宅地補地價將為市值三分一及百分百。何永賢強調，政府及房委會不會回購未出售的單位，發展商需要聘請獨立人士進行驗收，並要提供檢查報告，預售前亦要向政府提交價單供審批。入息和資產限額等買家資格，以及轉讓限制會依循現有居屋政策，發展商須於限期內一次過推售。房屋局副秘書長吳文傑補充，作為私人發展項目發展商會負責買家承造按揭相關工作，但當局亦會與按證公司探討放寬按揭成數等輔助措施。(ＧＣ/Ｋ) ~ 阿思達克財經新聞網址:

行政長官會同行政會議今日(１３日)通過私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。房屋局發言人表示，在先導計劃下，政府會由２０２３╱２４財政年度起，分批推出３幅政府用地，讓私人發展商「投標」興建資助出售單位(公開招標形式)；以及就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位（私人土地形式）。售價方面，參考自２０１４年復售居屋以來不同期數居屋的平均折扣率，私人興建資助出售單位售價的固定折扣率為市價的３５％。房屋局局長何永賢稱，推出先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。這些私人發展商興建的資助出售單位於置業階梯中與居屋單位屬同一層級，但發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使資助出售單位的設計更多元化，為買家帶來更多選擇。不論用地是透過「公開招標形式」還是「私人土地形式」提供，有關發展項目均會清晰定位為由私人發展商興建和出售的項目，讓發展商為項目質素負責。政府已為先導計劃訂下主要參數，包括就售價、地價、單位面積、單位質素、買家資格等設定要求，確保發展項目能更切合市民需求和負擔能力。地

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