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何永賢:樂建居第三幅地料2025年推出 選址或與首兩幅地不同 @ 2023-06-14T12: Back Hot News
Keyword:樂建居
Concept:香港政府 , 公布私人參建資助房屋計劃
(香港文匯報記者 唐文)為善用市場力量,助香港房屋供應提速提量,特區政府將重啟私人參建居屋計劃。房屋局昨日公布有關的先導計劃「樂建居」詳情,首兩幅用地分別位於東湧及柴灣,合共提供約2,300個單位,其中柴灣用地臨近地鐵站,最快2028年至2029年落成,售價為屆時市價的六五折,申請資格與現行居屋申請條件看齊。房屋局解釋,私人參建較政府興建加快十個月,由於政府不會「包底」回購貨尾單位,發展商為免滯銷,料在定價和建屋質量上也有一定競爭力。
政府推出私人參建居屋先導計劃,命名為「樂建居」,模式分為公開招標和私人土地形式。政府在2023/24年度先推出3幅政府土地以供發展商投標,包括面積1.4公頃的東湧第122區新填海地,料可提供1,600個單位,今年底招標;以及面積約0.5公頃的柴灣祥民道的未平整用地,料提供約700個單位,明年第一季招標;兩個項目最快2028至2029年落成。第三幅土地因涉技術問題,將適時公布。
房屋問題及加快建屋步伐,一直為本屆政府的重點施政方針之一,在去年《施政報告》中提出,期望透過私人發展商的力量,加快興建資助房屋。隨著政府昨公布推出私人參建居屋樂建居,為市民提供多一個上車渠道,但由於本
政府公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」,首兩個項目選址柴灣及東湧,以市價六五折出售。高力亞洲估價及咨詢服務行政董事周若瑜表示,新私人參建居屋計劃,目的透過資助房屋的折扣率,以比私人住宅較低的置業成本,從而讓市民更易上車,並且依賴私人市場,提升單位質素,而在房地產整體市場層面上,更能清晰區分自住物業與純私人物業間屬性,原意良好,不過要成功實現目的,政府的推行策略上,需充份考慮並釋除不同持分者間的疑惑。 周若瑜表示,市場預計整體供應量將超越原來預計的資助房屋數目,有機會對目前不穩定的私人住宅樓市,進一步負面影響市場情緒,要平衡自住物業與純私人物業樓市,在土地推售的節奏上,需要更精密的掌握,例如就推出土地推售時間表,需參照計劃的供應量,提高業界間溝通,協調整體供應節奏。另外,她又指,私人參建發展商應更為關注資助房屋,特別是貨尾單位的吸引力和銷售速度,從長遠而言,要更好區分自住房屋與純私人發展的住宅屬性分別,長遠的房屋政策也應該就訂立供應目標後,因時制宜地調整,如對純私人住宅逐步減辣,從而在投資屬性上,釋放市場競爭力,保持雙軌並行,令私人發展商有更大誘因參與資助房屋的建設。 (BC)#

 

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