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私人參建居屋詳情公布先推東湧柴灣兩地以市價六五折出售 @ 2023-06-14T08:

Keyword：樂建居私人參建

Concept：樂建居單位 , 政府公布私人參建資助房屋計劃

政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商興建居屋，以及在私人土地上興建居屋。房屋局長何永賢今日（１３日）公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，新計劃命名為「樂建居」，兩個招標用地分別是東湧１２２區及柴灣祥民道，至少７成單位實用面積不低於約３７５尺，而先導計劃中的指定折扣率則為市價的六五折出售。

李家超今日（１３日）早上在行會前會見記者指，即將公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，冀在市場配合下，增加整體資助房屋供應的效能。房屋局其後表示，新計劃命名為「樂建居」，當局會率先抽出東湧第１２２區、柴灣祥民道兩幅地皮，予發展商招標興建私人參建居屋項目，料提供２３００個單位，並會以市價６５折發售，單位面積下限為２８０平方尺，大部份單位面積為３７５平方尺。

房屋局公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」框架，單位訂明以市價六五折發售，發展商負責銷售，政府不會回購單位。政府率先推出兩幅位於東湧及柴灣用地招標，預計合共提供２３００個單位。房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，由私人發展商興建居屋，地盤平整等工序由發展商負責，必定能加快單位供應。她又指計劃雖然規定單位要以６５折出售，但由於政府會提供３分１地價優惠，對發展商未必無吸引力。至於將來這類單位的訂價是否一定比傳統居屋高，她說現時只是外界的估算，強調單位售價要經房屋局局長批准。立法會房屋事務委員會下月３日會討論有關計劃，委員會副主席梁文廣認為，只要計劃不會令發展商賺取龐大利潤，以及能確保單位質素，符合市民期望，就不會產生「明益」發展商的觀感，但他認為房屋局要適時檢討先導計劃，並於未來考慮增加高於居屋申請資格的項目，為不同階層的市民，特別是「夾心階層」提供更多可負擔的置業機會，進一步豐富房屋階梯。

當局公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」政策框架，房屋局局長何永賢表示，將分為公開招標形式及鼓勵發展商利用私人土地兩種模式，單位實用面積要求不少於２８０平方尺(２６平方米)，至少有七成單位實尺超過３７５平方尺(３４．８平方米)，並將設有單位數量下限。

政府今日（１３日）公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的細節，兩幅將公開招標的政府用地，分別位於東湧１２２區及柴灣祥民道，合共可供２,３００伙單位。

房屋局今午（１３日）公布私人興建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情，透過鼓勵發展商參與興建更多資助出售房屋項目，增加房屋供應。民建聯立法會議員梁熙表示支持，歡迎計劃其中一塊地片是位於港島東的柴灣祥民道，認為現時居屋供應仍是杯水車薪，相信計劃可助更多有需要市民上車。他期望政府以不同形式繼續推出更多居屋項目，並預留一定數目的單位讓青年申請，讓青年看到置業機會。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，新的私人參建居屋計劃，目的透過資助房屋的折扣率，以比私人住宅較低的置業成本，從而讓市民更易上車，並且依賴私人市場，提升單位質素。周若瑜表示，在房地產整體市場層面觀之，更能清晰區分自住物業與純私人物業間之屬性，認為該原意良好，但要成功實現目的，政府的推行策略上，需充分考慮並釋除不同持分者間的疑惑。周若瑜續指，從土地推售數量而言，市場預計整體供應量將超越原來預計的資助房屋數目，並有機會對目前不穩定的私人住宅樓市，進一步負面影響市場情緒。要平衡自住物業與純私人物業樓市，在土地推售的節奏上，需要更精密的掌握，例如就推出土地推售時間表，需參照計劃的供應量，並提高業界間之溝通，協調整體供應節奏。周若瑜表示，就私人參建發展商而言，更為關注資助房屋，特別是貨尾單位的吸引力和銷售速度；從長遠而言，要更好區分自住房屋與純私人發展的住宅屬性分別，長遠的房屋政策也應該就訂立供應目標後，因時制宜地調整，如對純私人住宅逐步減辣，從而在投資屬性上，釋放其市場競爭力，保持雙軌並行，亦令私人發展商有更大誘因參與資助房屋的建設。(ＣＡ/ＤＡ)~ 阿思達克財經新聞網址: Ｗ

私人參建居屋２０２３｜樂建居２３００單位６５折發售選址/買家資格/面積一文看清

行政長官會同行政會議今日(１３日)通過私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。房屋局發言人表示，在先導計劃下，政府會由２０２３╱２４財政年度起，分批推出３幅政府用地，讓私人發展商「投標」興建資助出售單位(公開招標形式)；以及就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位（私人土地形式）。售價方面，參考自２０１４年復售居屋以來不同期數居屋的平均折扣率，私人興建資助出售單位售價的固定折扣率為市價的３５％。房屋局局長何永賢稱，推出先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。這些私人發展商興建的資助出售單位於置業階梯中與居屋單位屬同一層級，但發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使資助出售單位的設計更多元化，為買家帶來更多選擇。不論用地是透過「公開招標形式」還是「私人土地形式」提供，有關發展項目均會清晰定位為由私人發展商興建和出售的項目，讓發展商為項目質素負責。政府已為先導計劃訂下主要參數，包括就售價、地價、單位面積、單位質素、買家資格等設定要求，確保發展項目能更切合市民需求和負擔能力。地

莊士中國(００２９８)發展鴨舌洲弦岸推出首張價單，共５０伙，折實平均尺價２６８６２元。發展商提供３種付款辦法，即供最高設１６％折扣，折實價５３１．９萬元至８７５．４萬元，折實尺價２５９４５至２７７９０元，入場單位為５樓Ｃ室，實用面積２０５平方尺，折實尺價２５９４６元。５０伙中，包括１３伙開放式及３７伙１房，實用面積２０５至３１７平方尺，價單定價６３３．１萬至１０４２．１萬元。莊士中國地產部助理總經理陳慶光指，弦岸參考同區樓盤，屬貼市價推出，不擔心同期其他樓盤競爭，因港島已久未有新盤推出，項目主打年輕客及投資者，明日收票，月內發售，首批定價市值逾４．２億元。政府將在下午公布私人參建居屋先導計劃框架，陳慶光指，集團對任何類型房屋都會考慮。 (ＳＹ)#鴨舌洲 #弦岸 #私人參建居屋先導計劃框架

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