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私人參建居屋｜消息：下周公布計劃非清水樓政府不會回購貨尾 @ 2023-06-14T00: Back Hot News
Keyword：樂建居 單位 政府 私人參建 房屋
Concept：樂建居單位 , 私人參建資助房屋計劃
李家超今日（１３日）早上在行會前會見記者指，即將公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，冀在市場配合下，增加整體資助房屋供應的效能。房屋局其後表示，新計劃命名為「樂建居」，當局會率先抽出東湧第１２２區、柴灣祥民道兩幅地皮，予發展商招標興建私人參建居屋項目，料提供２３００個單位，並會以市價６５折發售，單位面積下限為２８０平方尺，大部份單位面積為３７５平方尺。
政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商興建居屋，以及在私人土地上興建居屋。房屋局長何永賢今日（１３日）公布私人參建資助房屋先導計劃的細節，新計劃命名為「樂建居」 ，兩個招標用地分別是東湧１２２區及柴灣祥民道，至少７成單位實用面積不低於約３７５尺，而先導計劃中的指定折扣率則為市價的六五折出售。
政府重啟私人參建資助房屋計劃，房屋局局長何永賢公布將計劃命名為「樂建居」，將分兩個途徑增加資助房屋建屋量，包括在今個財政年度推出三幅土地招標，予發展商投標建屋，提供２,３００伙。
樂建居單位將固定以市價六五折出售，即提供約３５％折扣。政府選定三幅土地用作公開招標，當中兩幅位於東湧第１２２區及柴灣祥民道，分別提供約１,６００伙及７００伙，預料最快於今年底及明年第一季供發展商投標。
當局對「樂建居」的單位面積有一定要求，至少７０％單位實用面積等於或不少於３７５平方尺，地契亦會列明興建單位的最少數目。至於按揭安排，發展商可自行向准買家提供按揭安排，政府同時會與香港按揭證券有限公司商討，能否為先導計劃項目的私人興建資助出售單位買家提供按揭保險，以爭取更高的按揭成數。另外，發展商須一次過推售單位，政府亦不會回購貨尾單位，當局認為有關做法可以鼓勵發展商確保單位質素。
行政長官會同行政會議今日(１３日)通過私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。房屋局發言人表示，在先導計劃下，政府會由２０２３╱２４財政年度起，分批推出３幅政府用地，讓私人發展商「投標」興建資助出售單位(公開招標形式)；以及就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位（私人土地形式）。售價方面，參考自２０１４年復售居屋以來不同期數居屋的平均折扣率，私人興建資助出售單位售價的固定折扣率為市價的３５％。 房屋局局長何永賢稱，推出先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。這些私人發展商興建的資助出售單位於置業階梯中與居屋單位屬同一層級，但發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使資助出售單位的設計更多元化，為買家帶來更多選擇。 不論用地是透過「公開招標形式」還是「私人土地形式」提供，有關發展項目均會清晰定位為由私人發展商興建和出售的項目，讓發展商為項目質素負責。政府已為先導計劃訂下主要參數，包括就售價、地價、單位面積、單位質素、買家資格等設定要求，確保發展項目能更切合市民需求和負擔能力。 地
政府今日（１３日）公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的細節，兩幅將公開招標的政府用地，分別位於東湧１２２區及柴灣祥民道，合共可供２,３００伙單位。
梁文廣指過去政府亦曾推出私人參建居屋計畫，但屋苑質素參差，為人詬病，今次先導計畫雖與過去有不同，不設回購，但梁認為政府在監管上同樣需要把關，制定嚴謹的驗收標准，並認同政府要求發展商委托獨立人士進行項目的驗收工作，以確保單位的質素符合要求。他建議日後在個別項目的選樓安排上，應讓發展商有更多的彈性，設有別於現時房委會的銷售計畫，例如可為青年或年輕家庭提供較高的選樓優次，回應青年的置業需求。
&ＬＤＱＵＯ;樂建居&ＲＤＱＵＯ;項目要求單位實用面積不低於２６平方米，至少７０％項目實用面積大於３４．８平方米，對單位數量也基於總體量設有下限，政府不希望興建過多大單位。

 
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