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【兩連升】CCL兩周彈約1% 今年暫升6.38% @ 2023-05-20T20:

Keyword：樓價連跌中原按周

Concept：二手樓價指數按周升

本周四區樓價二升二跌，走勢繼續各自反覆。新界西ＣＣＬ_ＭＡＳＳ報１５５．７點，按周升２．７４％，終止２周連跌。港島ＣＣＬ_ＭＡＳＳ報１６９．６點，按周升１．６１％，連升２周共１．６４％。九龍ＣＣＬ_ＭＡＳＳ報１６２．８５點，按周跌０．７３％。新界東ＣＣＬ_ＭＡＳＳ報１７９．３６點，按周跌２．６３％，連升３周後回軟。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周ＣＣＬ是反映５月美國聯儲局議息前一周的市況。早前復活節假後ＣＣＬ由１６８點連跌三周至１６５點水平，但近兩周反彈回升共１．０２％。顯示美國議息前，市場期望加息周期結束，樓價輕微回升。近五周計，ＣＣＬ累跌０．９７％，整體樓價反覆偏軟，指數在１６５點以上窄幅爭持。至於加息後市況，將於未來幾周公布的ＣＣＬ中反映。

中原ＣＶＩ最新報５８．８８點，較上周６１．２３點下跌２．３５點。５月加息後首周，ＣＶＩ跌穿６０點，剛進入好淡分界區間，連跌６周共３０．２５點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，銀行按揭估價取態繼續趨向保守，但ＣＶＩ仍高於５０點好淡分界線，暫時未有轉勢睇淡跡象。預示短期樓價走勢反覆回軟，仍未有大跌的信號。近日本地拆息持續高企於４厘以上，銀行的資金成本壓力增加，本港利率有機會再上調，未來數周ＣＶＩ走勢值得關注。今年３月美國爆發銀行危機後，ＣＶＩ由９０點以上高位逐步回落至６０點附近，今周更跌破６０點水平，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險。同期ＣＣＬ亦由１６８點回軟至１６５點水平，暫時４周計累跌１．５０％。２０１９年４月份ＣＶＩ亦曾出現相似情況。當時ＣＶＩ由９０點以上穩步回落，並跌穿８０點，同期樓價由連升兼創新高轉為反覆向上，升勢明顯減慢。其後ＣＶＩ持續下跌，跌入４０點到６０點好淡分界區間，同期樓價出現於高位爭持局面。ＣＶＩ進一步向下跌穿４０點好淡分界區間下限後，同期樓價才開始明顯向下調整，ＣＣＬ連跌１０周共４．９８％。(ＳＬ/Ｔ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

近期樓價走勢呈橫行格局，具體反映今年４月２４日至３０日交投市況的中原城市領先指數ＣＣＬ，最新報１６６．７７點，按周上升０．５４％；中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，早前復活節長假後，ＣＣＬ由１６８點連跌３周降至１６５點水平，但近２周反彈回升共１．０２％，顯示美國議息前，市場期望加息周期結束，樓價輕微回升。

觀點香港網訊：５月１９日，中原城市領先指數 (ＣＣＬ) 今報１６６．７７點，按周升０．５４％，為連升兩周，反映５月美聯儲議息前一周的市況。４區樓價升跌參半，並以新界西按周升２．７４％最多，報１５５．７點；至於新界東連升３周後回軟，按周跌２．６３％。分析指，本周ＣＣＬ反映美聯儲議息前，市場期望加息周期結束，令樓價輕微回升，惟整體樓價反復偏軟，近５周已累跌近１％。

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