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新一期居屋六二折發售 房委會稱中型單位最多 @ 2023-04-29T08: Back Hot News
Keyword：居屋 申請
Concept：收緊綠表申請居屋資格
申請居屋懶人包２０２３｜２０２３年居屋最快將於今年年中開始接受申請，要知道買居屋上車是不少香港人的夢想，今期居屋６個新盤，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑共有９,１５４伙，分別以市價６２折發售，售價由１４９萬元至４９４萬元。有意於年中申請２０２３年居屋人士可閱讀以下內文，了解綠表及白表申請資格、入息上限、申請方法、日期、程序及相關居屋地點、價錢、實用面積等資訊，到今年第四季攪珠、明年初揀樓時便有定兩手准備！
【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】不少港人視「居屋」為上車盤，「居屋２０２３」預計將在年中接受申請，今年更推出６個屋苑，合共９,１５４伙。有意申請人士，可不妨了解綠表及白表申請資格、入息上限、申請方法、日期、程序及相關居屋地點、價錢、實用面積等資訊。
是次亦下調了「居屋２０２３」及「白居二２０２３」的白表申請者的入息及資產限額，通過白表家庭申請者的入息及資產限額分別為每月６２,０００元及１４７萬元。按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月３１,０００元及７３５,０００元。
現時居屋可以未補價方式出售，源於所謂的「白居二」，是房委會容許獲發配額的買家以「白表資格」可在「居屋第二市場」購買一個未補價的單位，在２０１３年首次推出，當時批出了５０００個配額；及至２０１５年，房委會加碼推出２５００個配額，在２０１７年１１月，政府決定將白居二措施恆常化，由２０１８年起實施。此政策的原意是在新興建居屋未落成前，「白表買家」仍可受惠於資助房屋市場，但由於新落成的市區居屋嚴重供不應求，故近年掀起市場炒風。
【ＮＯＷ新聞台】房委會資助房屋小組通過收緊綠表申請者資格，買入居屋前２４個月內不得在港擁有物業，小組主席黃碧如相信不會影響公屋流轉，而申請者自行申報已達足夠的效用。 房委會資助房屋小組主席黃碧如：「因為我認為個案，尤其是很誇張的個案是罕有，聲明是法定聲明，要聲明披露的資料全部是實在、真實，沒有誤導性，而且他都授權房委會，如需要可以調查。事實上房委會每次收到這麼多申請表，每一份申請表同事都會審視，當然不可能每一份進行調查。」#要聞
消息指，房委會計劃今年年中，收緊綠表申請者購買居屋的資格准則，在遞交申請截止日期前的２年起計，直至購買單位時，都不得在香港擁有住宅物業，與白表申請者看齊。
香港房屋委員會資助房屋小組委員會２６日通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位２０２３」的平均售價和銷售安排。小組委員會亦通過修訂資格准則，公屋租戶或香港房屋協會出租屋村的住戶以綠表申請者身分申請購買資助出售單位時，將與白表申請者一樣在擁有香港住宅物業方面受到相同的限制。另外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。
本港住屋需求殷切，不少基層家庭視為「上車」希望的新居屋又有新消息。據悉房委會今年將推售６個新居屋屋苑，共售９,１５４個單位，當中逾八成位於市區，為近年罕見。今期居屋，房委會建議以六二折定價，樓價介乎１４９萬至４９４萬元，平均尺價約６,２８０至９,３９０元，最快今年中接受申請。另外，因應早前碎屍案揭發有人持有豪宅下仍可藉綠表購入居屋單位，房委會同時建議更改資格准則，令綠表人士與白表一樣，購買資助房屋時不得在港擁有物業。
首先，筆者要強調白居二是一個上好的政策，即是讓白表人士進入免補地價的居屋第二市場，這是我們率先提倡的。當然，也包括綠表人士（以公屋為主的合資格人士）進入居屋第二市場作免補地價轉讓是可以增加轉流率，綠表人士透過交出公屋換得置業機會而衍生轉流率，有些人認為是一加一減其實沒有解決到供應，筆者曾聽到一些高官這樣說感到啼笑皆非的，反映很多官員在轉流率上沒有正確的概念，其表面只是一換一的轉流效應很大機會是可以延續下去的，只要有一定百分比是換回二手樓的話，這正就是一個良性而且替代了新供應的轉流。
消息指，房委會資助房屋小組委員會今日下午開會，討論收緊資助房屋綠表申請人資格，建議與白表申請人一樣，過去兩年不可擁有香港住宅物業，如獲通過，會在本年度新一期居屋實施。
對於政府將收緊綠表居屋買家資格，與白表條件看齊，即買入居屋前２４個月，不得在香港持有物業。團結香港基金研究員梁躍昊表示，同意公屋是珍貴的公共資源，要用得其所，但認為要應對此問題，需要雙管齊下，除加強抽查，也要提供足夠誘因予綠表家庭作流轉，交出公屋單位。同時建議政府重推租置計劃，釋放現有的公屋單位價值和潛力，亦可為政府提供一筆額外收入，對社會長遠有正面影響。

 
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