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私樓價跌 新居屋減白表入息資產限額 @ 2023-04-28T20: Back Hot News
Keyword：居屋 申請
Concept：新一期居屋 , 單位收緊綠表申請資格
申請居屋懶人包２０２３｜２０２３年居屋最快將於今年年中開始接受申請，要知道買居屋上車是不少香港人的夢想，今期居屋６個新盤，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑共有９,１５４伙，分別以市價６２折發售，售價由１４９萬元至４９４萬元。有意於年中申請２０２３年居屋人士可閱讀以下內文，了解綠表及白表申請資格、入息上限、申請方法、日期、程序及相關居屋地點、價錢、實用面積等資訊，到今年第四季攪珠、明年初揀樓時便有定兩手准備！
【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】新一期居屋最快年中接受申請，消息指，房委會擬推出六個屋苑，合共９１５４個單位，是復建居屋以來最多的一次，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市價６２折發售，售價由１４９萬元至４９４萬元。最平單位在朗天苑，而樓王單位則在啟悅苑。
新一期居屋將以市價六二折發售,折扣率比上一期低,房委會資助房屋小組主席黃碧如解釋,是因樓價比上一期發售時低。她稱,計算折扣率時,先定出單位市值,而參考的單位市值下降,再以既定方程計算市民負擔能力,亦發現市民收入在有關時段增加。她相信暫時不會令市民負擔能不到。今次推售逾９１００個單位,黃碧如表示,今次發售的以中型單位最多,面積較上一期居屋寬敞,單位面積至少也有２００多尺,根據以往經驗,市民喜歡較大單位,因此相信今期居屋應會受歡迎。另外,黃碧如透露,房委會資助房屋小組很快會舉行另一次集思會,檢討富戶政策,她說暫未有特定方向,會考慮對持份者影響,作出平衡決定。房委會委員、公屋聯會總干事招國偉表示,富戶政策對上一次檢討是２０１７年,部分年長公屋住戶資產高,但入息低,認為要小心處理。另外,他又表示,支持房委會資助房屋小組決定,綠表申請若有有物業不應再獲准申請資助房屋,認為今次是對等做法。 (ＢＣ)#房委會 #居屋
【明報專訊】資助房屋是寶貴社會資源，涉及政府巨額補貼，理應分配予真正有需要人士，早前有人被揭發即使手持逾７０００萬元豪宅單位仍可以綠表資格購入居屋，令不少市民嘩然，房委會資助房屋小組昨日因此審議通過若在港擁有物業不可購買居屋。其實近月湧現多宗未補價居屋轉手勁賺１００多萬至３００多萬元的個案（見表）亦顯示現有機制可能存在漏洞，嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所所長何濼生在專訪中建議取消「白居二」政策，令未補地價居屋難以在市場出售，與此同時，建議政府大規模興建「有香港特色的組屋」，以約４００多萬元出售約４００方尺單位，適宜有孩子或想育兩名孩子的家庭居住，日後僅可轉售予合資格的人士。
房委會發言人表示由於資助出售房屋的需求殷切，以及最近社會上有聲音要求檢討購買資助出售單位的申請資格，以確保公營房屋資源得到合理運用，小組委員會通過收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格准則。以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公屋租戶及房協出租屋村的住戶在遞交申請截止日期前的２４個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。
房委會發言人表示「居屋２０２３」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在４０：６０。按照既定做法，房委會會繼續采用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。發言人指參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留２,７００個單位的配額，綠表和白表申請者分別占配額的４０％和６０％。如參加「家有長者優先選樓計畫」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭申請者」類別下購買單位。為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留９００個單位的配額，綠表和白表申請者分別占配額的４０％及６０％。如在所有一人申請者選樓後，該９００個單位仍未售罄，余下的單位將回撥予「其他家庭申請者」類別。
不少香港人視「居屋」為上車盤，「居屋２０２３」預計將在年中接受申請，２０２３年更推出６個屋苑，合共９,１５４伙。有意申請人士，不妨了解綠表及白表的申請資格、入息上限、申請方法、日期、程序，以及相關居屋地點、價錢、實用面積等資訊。
消息指，房委會計劃今年年中，收緊綠表申請者購買居屋的資格准則，在遞交申請截止日期前的２年起計，直至購買單位時，都不得在香港擁有住宅物業，與白表申請者看齊。
本港住屋需求殷切，不少基層家庭視為「上車」希望的新居屋又有新消息。據悉房委會今年將推售６個新居屋屋苑，共售９,１５４個單位，當中逾八成位於市區，為近年罕見。今期居屋，房委會建議以六二折定價，樓價介乎１４９萬至４９４萬元，平均尺價約６,２８０至９,３９０元，最快今年中接受申請。另外，因應早前碎屍案揭發有人持有豪宅下仍可藉綠表購入居屋單位，房委會同時建議更改資格准則，令綠表人士與白表一樣，購買資助房屋時不得在港擁有物業。
近日，筆者的司機跟我說：「嘩！原來買居屋是可以咁勁升值架？」在他口中得知一個長沙灣凱樂苑的個案，聽說是２００萬元多買入，然後５００萬元左右賣出，我沒有去求證這個個案，但是這個現象我們也可以在天水圍屏欣苑看到，例如買入價是１９０萬元有找，在幾年之後價格倍升賣出約４００萬元，很多人不知道原因，筆者認為這是香港政府需要留意的現象，而傳媒亦聚焦在申請人的買入資格上，我同意有關的現象，但認為在流程上出現了分配偏頗，令到好的策略不能夠達到一個好的分配。
房委會４月２６日發稿，指小組委員會通過收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格准則，以綠表申請者身份，申請購買資助出售單位的公屋租戶及房協出租屋村住戶，在遞交申請截止日期前的２４個月起計直至購買單位，均不得在香港擁有住宅物業。
【居屋２０２３申請攻略】申請資格、收入及資產上限
早前轟動全港的蔡天鳳碎屍案，案中被告、死者前家翁鄺球以綠表買入居屋時，同時名下亦有豪宅物業，引起社會關注。房委會資助房屋小組將討論收緊綠表申請人資格，與白表看齊，即買入居屋前的２４個月，不得在香港擁有物業。立法會房屋事務委員會副主席、房委會資助房屋小組委員梁文廣今早（２６日）在電台節目表示，同意討論方向，認為房委會的取態能順應市民關注。
對於政府將收緊綠表居屋買家資格，與白表條件看齊，即買入居屋前２４個月，不得在香港持有物業。團結香港基金研究員梁躍昊表示，同意公屋是珍貴的公共資源，要用得其所，但認為要應對此問題，需要雙管齊下，除加強抽查，也要提供足夠誘因予綠表家庭作流轉，交出公屋單位。同時建議政府重推租置計劃，釋放現有的公屋單位價值和潛力，亦可為政府提供一筆額外收入，對社會長遠有正面影響。

 
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