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瑜一1B期正式開始收票展銷廳已錄逾3000參觀人次 @ 2023-03-18T00: Back Hot News
Keyword:瑜一 新盤
Concept:華懋何文田瑜一
參考近年何文田的新盤及二手屋苑,尺價差異頗大。若以最鄰近瑜一的屋苑天鑄比較,近期二手尺價34,830元,較瑜一高出40%。
瑜一位處何文田站上蓋,除享鐵路優勢外,亦屬傳統豪宅及名校區,校網亦為項目一大賣點。何文田站一帶近年全新盤供應較少,而同屬34小學網的啟德新區,去年則有3個全新盤開價,首批折實均尺介乎22,452元至24,833元,與瑜一今期首批定價相若,預計可搶吸啟德新盤客源。翻查資料,對上一個市區鐵路上蓋盤,已數到2021年8月、嘉里(0683)等黃竹坑站揚海,首批折實均尺30,880元,惟該盤位處港島區,大部分單位亦享開揚海景,不能與瑜一直接比較。
瑜一 新盤 一手 何文田 首張價單 何文田站 收票 華懋集團 港鐵 超額認購 加推 樓市 樓價
何文田瑜一1B期首批50伙 折實均價24838元 一房入場787萬起
兩新盤預告開價,其中華懋集團與港鐵(066)合作的何文田站瑜一第1B期今日公布首張價單,華懋集團銷售總監封海倫說,首批不少於50伙,涉一房至三房戶,擬周五起開放示范單位及接受認購登記,部署下周開售。
何文田站上蓋項目「瑜一」本周推出首張價單,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑以「廣告價」形容是次開價,認為發展商為了增加首批單位的吸引力,不惜以近乎成本價推出首批單位,希望可吸引市場焦點達至廣告效果。由於九龍市區近年缺乏鐵路上蓋大型項目,難以用同區一手比較,而九龍塘二手市場,亦欠缺一房細單位,而且樓齡高,亦難以直接比較。惟陳永傑認為,是次瑜一以吸引價開售,定必凍結全港1,000萬元左右的二手市場,料首批50個單位開售可一Q清台。
新盤戰線擴大,何文田站瑜一第IB期昨貼市價推出首批50伙,以1房折實價一律低於800萬元作招徠,折實最平786.84萬元入場,明天隨即收票,預計下周發售,率先打響今年鐵路新盤戰。
新盤戰況激烈,兩盤昨日同步開放示范單位鎖定客源。華懋集團與港鐵公司合作的何文田站「瑜一」第1B期先發制人,搶先今日開價;而長實集團及新鴻基地產的屯門青山公路大欖段「飛揚」第2期,緊接明日公布首張價單。

 

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