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新地雷霆：旺角商業地價合理反映現時市況 @ 2023-03-05T00: Back Hot News
Keyword：旺角 商業地 新地
Concept：旺角洗衣街商業地
上周五遞交標書的財團包括長實（１１１３）、新地（００１６）、同區擁有朗豪坊的鷹君（００４１）則伙信和置業（００８３）合資入標。新地擁有港鐵旺角東站上蓋新世紀廣場，鄰近上述商業地皮。
商業物業前景未獲市場看好，市區優質商業地也「落難」，估值曾高達逾２２０億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地（洗衣街地皮），結果由新地（０００１６）以遠低於市場估值下限約１６．１％的４７．２９億元投得，「百億地王」夢碎，每方尺樓面地價（樓面尺價）僅３１０３元。新地擬采用「公共交通導向模式（ＴＯＤ）」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心，預計２０３０年落成。
新地逾４７億元中標旺角洗衣街商業地 中標價遜預期
地政總署公布，新地(０００１６)以４７．２９億元中標旺角洗衣街與亞皆老街交界的大型商業地(下稱洗衣街地皮)，每方尺樓面地價３１０３元，較市場預期下限低１６％。
中國文字奧妙精深，例如「闊」字通常象征富泰、吉祥，相反「窄」字往往寓意事情不太樂觀。廣東話俗語「窄窄地」，意指有挑戰。早前有一出港產片《窄路微塵》，就是描寫新冠疫情期間草根市民在很「窄」的環境下掙扎求存。做生意也一樣，物業著重「門闊」，譬如恆生銀行（０００１１）向來開設分行首選「２７０度大單邊」地鋪。旺角洗衣街商業地近日以「超低價」賣出，除關乎市況疲弱及「高地價政策」變化，亦要留意該幅地皮條款內有干坤，規定只可興建一幢「窄」樓，難免影響其估值。
旺角洗衣街商業地「百億地王」期望落空，新地（０００１６）僅以４７．３億元奪得，每平方尺樓面地價３,１０３元，較市場估值下限低約２成，屬逾２０年西九龍最平商業地，甚至平過粉嶺工業地。新地表示，將發展為旺
旺角洗衣街商業地低於市場估值１６％批出，令近年持續下滑寫字樓市場走勢更嚴峻，位於核心商業區的甲級商廈亦錄蝕讓個案。金鍾海富中心有高層單位以１,４６０萬元沽出，較８年前帳面蝕１４％。
財經方面，估值曾高達逾 ２２０ 億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地（洗衣街地皮），結果由新地以遠低於市場估值下限約 １６．１％ 的 ４７．２９ 億元投得，「百億地王」夢碎，每方尺樓面尺價僅 ３,１０３ 元。新地擬采用「公共交通導向模式（ＴＯＤ）」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心，預計 ２０３０ 年落成。
地政總署在昨日收市後公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，由新鴻基地產(００１６)奪得，成交價４７．２９億元。以項目最高可建樓面１５２萬平方尺計算，每尺樓面地價僅約３１０３元，較市場下限再低１６％。對新地而言，這次明顯是「拾便宜」，並有望與類近商場及寫字樓物業作協同發展，影響偏向利好。不過，是次成交易的作價，或會教投資者重新評估香港物業的估值，影響或偏向負面。
旺角洗衣街商業項目的地理位置優越，接連東鐵線旺角東站將盡享與內地全面通關 後的龐大商機；新地 以擅長的「公共交通導向模式」（ ＴＯＤ）發展該大型綜合項目，充份發揮項目得天獨厚的交通網絡。項目將設有巴士、小巴和過境巴士總站，駁通全港各區以至大灣區城市，新地將根據租戶和顧客的出行習慣和需要，完善項目內行人和車路安排 ，而經重新規劃的大型公共運輸交匯處，將可疏導旺角區車 流，改善積弊已久的交通擠塞問題，方便公眾出行；項目亦會提供８００個車位，連同新世紀廣場約４００個車位，滿足區內辦公及消費者的駕駛需要。
新地日前以４７．２９億投得旺角洗衣街&ＬＤＱＵＯ;巨無霸&ＲＤＱＵＯ;商業地，每尺樓面地價３１０３元，被市場形容為&ＬＤＱＵＯ;筍價&ＲＤＱＵＯ;奪地。新地副董事總經理雷霆昨日表示，旺角商業地屬合理價，正正反映現時的商業市況，加上地皮有多項因素包括為政府興建小區設施、本身的建築難度及發展年期長等，故有關地價正是反映現時的實況。
地政總署３月１日公布，一幅位於旺角洗衣街與亞皆老街交界的大型商業地皮，由新鴻基地產（新地）奪得，成交價４７．２９億元，比一年前估價２２８億元貶值近８成。外界形容，消息為香港樓市投下「震撼彈」。

 
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