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旺角商業地中標價遠低預期 陳茂波：需平衡項目要求 @ 2023-03-04T08: Back Hot News
Keyword：旺角 商業地 新地
Concept：旺角洗衣街商業地
上周五遞交標書的財團包括長實（１１１３）、新地（００１６）、同區擁有朗豪坊的鷹君（００４１）則伙信和置業（００８３）合資入標。新地擁有港鐵旺角東站上蓋新世紀廣場，鄰近上述商業地皮。
商業物業前景未獲市場看好，市區優質商業地也「落難」，估值曾高達逾２２０億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地（洗衣街地皮），結果由新地（０００１６）以遠低於市場估值下限約１６．１％的４７．２９億元投得，「百億地王」夢碎，每方尺樓面地價（樓面尺價）僅３１０３元。新地擬采用「公共交通導向模式（ＴＯＤ）」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心，預計２０３０年落成。
是次每尺樓面地價較去年１月由其士國際（００２５）中標的粉嶺安居街工業地、每方尺樓面地價３３８７元還要低。此外，長實２００１年１０月以６．５５億元、每方尺樓面地價僅５１０元投得紅磡灣填海區商業地，現發展為服務式住宅海韻軒，是次新地中標的洗衣街商業地，料為逾２１年來市區商業地每尺樓面地價最低。美聯測量師行董事林子彬稱，商業市場持續受壓，租金屢見新低，相信政府亦接受現實。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，對地皮以較低價批出感到愕然，並建議政府不要在商業市況低迷下推售優質商業地，此舉不利招標。
中國文字奧妙精深，例如「闊」字通常象征富泰、吉祥，相反「窄」字往往寓意事情不太樂觀。廣東話俗語「窄窄地」，意指有挑戰。早前有一出港產片《窄路微塵》，就是描寫新冠疫情期間草根市民在很「窄」的環境下掙扎求存。做生意也一樣，物業著重「門闊」，譬如恆生銀行（０００１１）向來開設分行首選「２７０度大單邊」地鋪。旺角洗衣街商業地近日以「超低價」賣出，除關乎市況疲弱及「高地價政策」變化，亦要留意該幅地皮條款內有干坤，規定只可興建一幢「窄」樓，難免影響其估值。
地政總署公布，新地(０００１６)以４７．２９億元中標旺角洗衣街與亞皆老街交界的大型商業地(下稱洗衣街地皮)，每方尺樓面地價３１０３元，較市場預期下限低１６％。
旺角洗衣街商業地低於市場估值１６％批出，令近年持續下滑寫字樓市場走勢更嚴峻，位於核心商業區的甲級商廈亦錄蝕讓個案。金鍾海富中心有高層單位以１,４６０萬元沽出，較８年前帳面蝕１４％。
旺角洗衣街商業地「百億地王」期望落空，新地（０００１６）僅以４７．３億元奪得，每平方尺樓面地價３,１０３元，較市場估值下限低約２成，屬逾２０年西九龍最平商業地，甚至平過粉嶺工業地。新地表示，將發展為旺
財經方面，估值曾高達逾 ２２０ 億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地（洗衣街地皮），結果由新地以遠低於市場估值下限約 １６．１％ 的 ４７．２９ 億元投得，「百億地王」夢碎，每方尺樓面尺價僅 ３,１０３ 元。新地擬采用「公共交通導向模式（ＴＯＤ）」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心，預計 ２０３０ 年落成。
地政總署在昨日收市後公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮，由新鴻基地產(００１６)奪得，成交價４７．２９億元。以項目最高可建樓面１５２萬平方尺計算，每尺樓面地價僅約３１０３元，較市場下限再低１６％。對新地而言，這次明顯是「拾便宜」，並有望與類近商場及寫字樓物業作協同發展，影響偏向利好。不過，是次成交易的作價，或會教投資者重新評估香港物業的估值，影響或偏向負面。
旺角洗衣街「巨無霸」商業地上周共接獲３份標書，招標結果揭盅，由新地以４７．２９億力壓２財團奪標，每方尺樓面地價約３１０３元。
新地(０００１６．ＨＫ)以４７．２９億元投得旺角洗衣街商業地。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，隨著本港經濟正踏上復蘇之路，集團把握機遇投得此極具標志性大型商業項目，將會與集團經營２０多年的新世紀廣場項目發揮巨大協同聯動作用，並幫助推動香港繼續向前發展。 郭炳聯指，新項目的樓面面達１５２萬平方尺，樓高達３２０米，預計２０３０年落成，將會是繼集團的環球貿易廣場(ＩＣＣ)後全九龍第二最高的地標式商業大廈，項目會興建連接旺角東站新世紀廣場ＭＯＫＯ的行人通道，連同新世紀廣場的１２０萬尺樓面，兩個項目合共提供超過２７０萬尺商業樓面，會成為旺角區最大型的地標式寫字樓商場組合。 郭炳聯補充，項目將優化旺角整體社區規劃，除提供甲級寫字樓、商場和樓上零售店鋪，促進商業和經濟發展外，項目大廈頂層將設有區內唯一的觀景台，市民和游客可飽覽九龍半島的景色。(ＥＫ/Ｗ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
新地(０００１６)逾４７億奪旺角洗衣街商業地,低於市場下限１６％
地政總署３月１日公布，一幅位於旺角洗衣街與亞皆老街交界的大型商業地皮，由新鴻基地產（新地）奪得，成交價４７．２９億元，比一年前估價２２８億元貶值近８成。外界形容，消息為香港樓市投下「震撼彈」。

 
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