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市建局收回觀塘市中心第四及第五發展區項目- RTHK @ 2023-02-06T12: Back Hot News
Keyword：觀塘 項目 市建局
Concept：市建局觀塘市中心第四及第五發展區商業項目流標
再有大型項目流標！市建局董事會今日（２日）公布，收回觀塘市中心第四及第五發展區招標項目（裕民坊商業項目）。項目於今年初截標，當時僅接獲一份標書，為新地（００１６）。項目截標前的估值介乎８７億至１３０億元，每尺樓面地價４,０００元至６,０００元，較去年８月份大幅回落４３％至５０％，惟最終仍流標收場。
由於傳統「甲類」住宅項目的地積比率限制，市建局團隊認為應將第四及第五發展區土地，由「商業用途」改變為「其他指定用途（混合發展）」的發展模式，並結合「一地多用」概念，在地盤獲准發展的地積比率為１２倍及「浮動規劃參數」機制維持不變的基礎上，加入住宅發展元素，讓日後的中標發展商可更靈活調撥發展樓面，作住宅、辦公、酒店和零售等不同業務。此突破性的規劃，既可提升項目的重建潛力及發展寬度、改善項目回報；亦可在增加住宅單位供應的同時，符合觀塘市中心的定位。
市建局去年１１月就觀塘市中心第４及第５發展區項目招標，但上月截標時只收到一份標書。市建局行政總監韋志成在網志稱，董事會設立的招標遴選小組詳細審議標書後，建議不接納有關標書，並決定收回項目。 他解釋，項
市建局觀塘市中心第四及第五發展區發展項目（裕民坊商業項目）上周流標收場。２月份，市場尚有３個項目或地皮截標，包括未來一周截標的港鐵小蠔灣１期商住項目、荃灣寶豐路住宅用地，以及本月底截標的旺角洗衣街「巨無霸」商業項目，後者存在流標風險。
另外，上月截標的觀塘市中心第四及五區重建項目（即裕民坊位置），僅接獲一份標書，市建局早前宣布收回有關招標項目，意味著項目流標。韋志成表示，市建局董事會設立的招標遴選小組審議標書時作出多項考慮，包括發展商入標的情況、入標的標價是否在可接納的范圍和發展空間等因素，最終建議收回項目。
港府大規模宣傳香港向全球送 ５０ 萬張機票｜當局指啟德簡約公屋選址得來不易｜市建局觀塘市中心項目流標｜父母病倒催化薛凱琪自強做一家之主｜２ 月 ３ 日・ＹＡＨＯＯ 早報
市建局觀塘裕民坊項目流標，僅得區內大地主新地（０００１６）獨撐入標，反映經過３年疫情，商業市道仍然疲弱，加上大量商業樓面在今明兩年入伙，商業地吸引力大減，月底截標的旺角洗衣街商業地流標風險上升。
市建局觀塘第４及５區裕民坊的重建項目,早前流標,市建局行政總監韋志成網志解釋,若
觀塘市中心項目為市建局歷來規模最大的單一重建項目, 而第四及第五區為最後一個發展區, 地盤面積約２７萬５５００平方尺, 總樓面面積上限為２１６萬５９００平方尺, 將興建地標式商業建築及設有政府設施．
【本報訊】港府急就章興建簡約公屋，並選址啟德黃金商業地段，令人關注九龍東規劃作本港第二個核心商業區（ＣＢＤ２）會否地位不保。另一邊廂，市建局觀塘市中心重建計劃，去年底就為第４及第５發展區商業地項目招標，惟疑受本港經濟前景不明朗影響，僅收得一份標書，加上入標價不理想，經該局董事局審議後最終決定收回項目。市建局表示，不會急於批出相關項目，並考慮加入住宅元素，但不會將整個項目轉為住宅地，力保九龍東商貿區作為香港ＣＢＤ２的發展「地位」。
市建局觀塘百億項目流標 僅得一發展商入標

 
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