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《經濟數據》英國去年12月獲批樓按許可降至3.56萬宗逾兩年半低兼遠遜預期 @ 2023-02-01T16: Back Hot News
Keyword:負資產 按揭
Concept:樓市去年 , 上季負資產住宅按揭貸款宗數
世紀21香港行政總裁吳啟民出席集團新春團拜時表示,去年本港樓價跌逾15%,今年1月的成交及睇樓人數有所增加,相信開始由谷底反彈。由於剛性需求大,未來3年供應仍不足應付需求,隨著經濟逐步改善,預期今年樓價回升7至8%,整體住宅成交有望達到6萬至7萬宗。吳啟民稱,今年會繼續擴充業務,新盤團隊計劃增聘約300人至約600人,二手樓的團隊亦增約300人至約1800人,同時投入更多資源發展網上平台。對於本港上季負資產個案急增至逾1.2萬宗,他認為負資產個案的比例仍處低水平,如業主有足夠供樓能力,不會因單位變負資產而賣樓。今年樓價料回升,負資產宗數亦會回落。另外,樓市辣招對市民上車及換樓的決定有影響,期望政府可以減辣。 (CC)#世紀21 #樓市 #樓價
中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於去年樓價跌幅約達15%,無可避免令較新造的高成數按揭、尤其九成按揭用家列入負資產行列,而由於放寬按保幫助用家上車,亦令高成數按保占按揭宗數比例升至約三成,故此,在帳面計算,負資產個案便明顯增加。
金管局公布,截至去年第4季末,負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第3季末的533宗,增加至12,164宗,創2005年第1季以來新高,當時為1.4萬宗。當中涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款,這些貸款的按揭成數一般較高。金管局副總裁阮國恆表示,上季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升,主要是因為住宅樓價去年首3季下跌8.5%後,第4季再跌 7.7% 所致。
截至去年第4季止,負資產住宅按揭貸款宗數逾1.2萬宗,按季飆21倍,涉資逾660億元,這些個案涉及銀行職員住屋按揭貸款,以及按揭保險計劃下的貸款,這些貸款的按揭成數一般較高。
對於負資產按揭宗數急增,錄逾1.2萬宗,按季增加近22倍,吳啟民認為「只要供到樓就唔影響」,目前經濟好轉,市民手搵工變得容易,加上住屋是基本需求,料負資產對樓市影響不大,供不應求仍會持續。他指,目前影響買家入市意欲最主要是息口因素,但他認為,即時美國決定加息,香港亦未必會跟隨。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,鑒於去年樓價出現顯著調整,因此負資產個案亦有所急增。踏入2023年,香港樓市「小陽春」提早於春節前出現,交投量雖有所回升,但樓價未見即時明顯升勢,惟防疫政策放寬,及恢復通關將進一步推動本港經濟復蘇,加上美國加息消息已漸消化,多個利好因素對樓按市場起正面支持作用。

 

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