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《本地樓市》傳匯豐將上調H按封頂息率經絡料其他銀行因應自身資金成本而將陸續跟隨 @ 2022-11-25T20:

Keyword：銀行上調按揭按封頂息

Concept：銀行上調按揭

周五香港一個月銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)報４．１１厘，連升９個工作天，再創自２００８年１０月１７日後(４．１９厘)即逾１４年新高，同時ＨＩＢＯＲ已連續一個月維持３厘以上，銀行體系結余亦反覆回落至約９６５億元，香港息口及銀行資金成本壓力驟增，曹料香港銀行將於下月再次上調Ｐ，視乎銀行結余走勢，幅度約０．２５厘。以今日一個月ＨＩＢＯＲ已比匯豐銀行一手物業Ｈ按封頂息率多出超過１厘，該行預計息率走勢、因應資金成本及利潤而再度上調Ｈ按鎖息上限，並為利率上升再作准備。

另一方面港銀定存息競爭仍然激烈，近月港元貸存比率已升至９０％水平，故此有個別銀行決定上調新造按揭計劃之息率以紓緩息差壓力。銀行之間的存款基礎及資金成本並不相同，相信其他銀行會因應資金成本、按揭業務策略、競爭環境去考慮是否跟隨調整按息及幅度，但基於拆息已明顯高於按息水平，不排除會再有銀行跟隨上調新造按息以紓緩息差壓力。

分析認為，銀行有資金成本壓力，以致銀行有需要上調按揭封頂息率，但估計市占率大的銀行未必會跟隨，主要考慮對來年按揭業務取態。（港台圖片）

本港大型銀行可能再加按揭封頂息。市場消息指出，匯豐計劃下月初將Ｈ按封頂息上調至Ｐ減２厘，即封頂息加至３．３７５厘，加幅為０．２５厘。

本周初大型銀行渣打率先再加Ｈ按封頂息及Ｐ按息至３．３７５厘，但中小型銀行工銀亞洲及集友卻逆市下調Ｈ按封頂息至２．８７５厘。本地傳媒引述市場消息指，已惹來金管局關注，工銀亞洲及集友迅速回應將Ｈ按封頂息還原至３．１２５厘，但為保按揭競爭力，工銀亞洲加現金回贈至最高２．３％。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，與樓按相關的１個月港元拆息升至今天４．０５厘，連升９個工作天再創逾１４年新高，現時銀行體系結余已跌穿千億元至９６５億元，拆息已升貼美息水平；今日１個月拆息突破４厘已明顯高於市場按息介乎２．８７５厘至３．３７５厘，加上部份定存息已逾４厘，反映銀行整體資金成本已上漲，息率有上調壓力，預期１２月美國加息後，Ｐ將再次上調，加幅不少於０．２５厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，香港銀行１２月將再次上調最優惠利率（Ｐ），視乎銀行結余走勢，幅度約０．２５厘。

有按揭顧問相信，銀行是為了確保利潤及因應資金成本而上調封頂息，預期陸續有其他銀行跟隨。

另外，今日有大型銀行上調「封頂息」，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，一年期的ＨＩＢＯＲ目前已是５．６厘以上，因此，市場估計短期內一個月拆息都會跟隨持續上升。由於ＨＩＢＯＲ反映銀行的資金成本，以Ｈ按息率一般Ｈ加１．３厘計，名義上Ｈ按按息已達５．４厘，遠超大型銀行現行封頂息，因此銀行有需要調升封頂息率。

【橙訊】本港銀行面對資金成本不斷上漲，繼發鈔行渣打香港三個月兩度上調新做按揭息率後，本地傳媒引述消息人士透露，龍頭銀行匯豐亦將Ｈ按封頂息上調０．２５厘，由Ｐ減２．２５厘上調至Ｐ減２厘，以匯豐最優惠利率(Ｐ)５．３７５厘計，二手樓實際封頂息由３．１２５厘加到３．３７５厘。

王美鳳認為，今年香港首三季按揭貸款量跌兩成，而按揭申請量更跌逾３成，大部分銀行年尾仍積極爭取按揭生意，但個別港銀定存息高見４厘以上，整體資金成本已上漲，按息仍有上調壓力，預期１２月美國加息後，本港最優惠利率（Ｐ）將再上調，加幅不少於０．２５厘。

雖然拆息接連走高，大型銀行接連上調拆息按揭(Ｈ按)的鎖息上限之際，市場卻傳出，由於樓市交投萎縮，為搶市場分額，有中小型銀行逆市下調Ｈ按的鎖息上限，由３．１２５厘降至２．８７５厘。

曹德明表示，現時１個月拆息迫近４厘，創逾１４年新高，香港銀行加息壓力驟增，料下月香港銀行將再次上調Ｐ，幅度約０．２５厘。相信是次中小型銀行下調Ｈ按鎖息上限只屬短暫舉動，在資金成本壓力進一步增加下，不排除該些銀行於按揭業務達標後，會再次上調Ｈ按鎖息上限。

值得一提，本周一（２１日）渣打即日起，新做按揭Ｈ按封頂息上限，由Ｐ減２．５厘調高至Ｐ減２．２５厘。以渣打目前Ｐ按息率為５．６２５厘計算，即實際按揭供款利率上限由３．１２５厘，上調至３．３７５厘。

【橙訊】香港一個月銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)連日上升，明顯高於市場按揭利率，加大銀行的資金成本，渣打今日(１１月２２日)起將Ｈ按(拆息按揭)鎖息上限調高０．２５厘，至Ｐ減２．２５厘；同時將Ｐ按(最優惠利率按揭)息率則由Ｐ減２．６５厘上調至Ｐ減２．２５厘，Ｐ則維持於５．６２５厘。換言之，兩者實際按息均加至３．３７５厘。

觀點網訊：１１月２５日，繼渣打銀行後，匯豐亦上調同業拆息按揭計劃(Ｈ按)封頂息四分一厘。

中原估價指數(主要銀行)ＣＶＩ最新報５．２６點，較上周３．５７點上升１．６９點。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，ＣＶＩ連跌２周後單周回穩，但繼續處於１０點以下谷底，銀行估價取態持續保守審慎，預告樓價向下調整持續。ＣＶＩ連續９周低企１０點以下，最高７．５２點，最低３．５７點，仍然在谷底徘徊。拆息向升兼創新高，以及本周有銀行上調新造按息，對銀行按揭取態的影響，將於未來數周ＣＶＩ中反映。今年９月本港主要銀行上調最優惠利率後，銀行估價取態更趨謹慎。ＣＶＩ隨即跌破１０點水平，同期樓價跌勢明顯擴大。ＣＣＬ向下跌穿１７０點，暫時連跌６周共４．８７％，進一步向下迫近１６０點低位。近９周ＣＶＩ持續處於谷底，預示樓價跌勢未止，調整幅度將會更明顯。(ＳＬ/Ｓ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

香港加息｜中原按揭：上調新造按息紓緩息差壓力料其他銀行跟隨

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