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《本地樓市》傳大型銀行上調H按封頂息 實際按息料升至3.375% @ 2022-11-23T12: Back Hot News
Keyword：銀行 上調
Concept：按封頂息月供 , 銀行上調封頂息
美國本月初大幅加息０．７５厘，港銀普遍跟隨上調最優惠利率（Ｐ）０．２５厘，當中大行渣打近日並進一步上調Ｈ按封頂利息至３．３７５厘，但有中小行則逆市減Ｈ按封頂息，目前有工銀亞洲及集友銀行有此舉。但有專家則認為，此舉僅屬於「限時優惠」以吸客，息口持續上升環境下不會持久，並料１２月港銀將再度加Ｐ０．２５厘。
《經濟通通訊社２３日專訊》按揭市場戰雲密布，雖然日前渣打（０２８８８）決定將Ｈ按封頂息上調至３﹒３７５厘，但市場消息指，另一邊廂卻有中小型銀行掉頭「減息」，將拆息按揭（Ｈ按）封頂息減０﹒２５厘，重回２﹒８７５厘較低水平。
另一方面港銀定存息競爭仍然激烈，近月港元貸存比率已升至９０％水平，故此有個別銀行決定上調新造按揭計劃之息率以紓緩息差壓力。銀行之間的存款基礎及資金成本並不相同，相信其他銀行會因應資金成本、按揭業務策略、競爭環境去考慮是否跟隨調整按息及幅度，但基於拆息已明顯高於按息水平，不排除會再有銀行跟隨上調新造按息以紓緩息差壓力。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，在美息上升及銀行結余減少的加息周期下，近日一個月港元拆息升至３．６４５厘，以市場主要的鎖息上限介乎２．８７５厘至３．１２５厘計算，拆息超逾上限０．５厘至０．７８厘，反映銀行面對資金成本上升及上調按息之壓力。她又指，港銀定存息競爭激烈，近月港元貸存比率已升至９０％水平，因此有銀行上調鎖息上限以紓緩息差壓力。
面對拆息持續上升，銀行資金成本增加，有大型銀行明日（２２日）上調Ｈ按鎖息上限。渣打香港今日宣布，由明日起，調高Ｈ按鎖息上限，由Ｐ減２．５厘上調至Ｐ減２．２５厘，實際息率為３．３７５厘，最優惠利率(Ｐ)維持於５．６２５厘，成為首間大型銀行於美聯儲１１月加息後，上調Ｈ按鎖息。綜合市場分析，其他銀行跟隨上調新造按息機會高。
按證公司多次上調定按計劃的年利率，相信因美國一直加息，本港多間銀行亦跟蹤上調最優惠利率Ｐ，按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下才作出有關決定。市場預期聯儲局將於下月加息０．５厘，本港銀行體系總結余進一步下降至約９６０億港元，一個月同業拆息亦升至３．５厘水平，基於資金成本壓力趨增，料按證公司將繼續上調定按息率，按揭客戶將繼續傾向選用息率較低的Ｈ按計劃以慳取較多利息開支。
拆息上升加大銀行的資金成本，惟Ｈ按按揭利率仍受到封頂息所限，假設Ｈ按封頂息為「Ｐ-２．２５厘」，大Ｐ為５．３７５厘，即是Ｈ按封頂息３．１２５厘。以Ｈ+１．３厘計，昨日Ｈ按息為４．８７厘，即是銀行已少賺１．７４５厘。還未計及各香港銀行已大手加定期存款息。
中原按揭王美鳳：不排除有銀行跟隨上調新造按息
【大紀元２０２２年１１月２３日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）巿傳近日再有銀行調整新造按息，同步上調新造Ｈ按及Ｐ按０．２５厘。中原按揭董事總經理王美鳳２１日指出，在美息上升及銀行結余減少的加息周期歷程下，近日與樓按相關的１個月港元拆息升至３．６５％，創過去１４年新高，高於市場主要按息介乎２．８７５％至３．１２５％達０．５厘至０．７８厘，反映銀行而對資金成本上升及上調按息之壓力。
根據中原研究部數據顯示，２０２２年１０月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄１,９１５宗，連升四個月後掉頭回落１５．６％，但仍較去年同期增加２．２％。中原按揭董事總經理王美鳳指出，之前轉按數字接連錄得升幅主要因為６月起拆息開始逐步上揚，有銀行先後上調Ｈ按封頂息率及按息，由於調整步伐不一，出現尾班車效應，加上用家希望趕及在銀行上調最優惠利率(Ｐ)前批出按揭，刺激供樓人士加快提出轉按申請，隨著尾班車效應消退，１０月份轉按登記出現掉頭回落。

 
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