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施政報告未見「撤辣」陳茂波解釋樓價僅屬微調 @ 2022-10-20T20:

Keyword：施政報告樓市李家超

Concept：李家超施政報告

【施政報告２０２２／施政報告／李家超】樓市呈下行，樓價已較高峰期回落７％，不少政商界人士近月紛提出「減辣、撤辣」的訴求，並憧憬新一份《施政報告》有利好樓市的措施。然而，特首李家超今日（１９日）公布的《施政報告》對樓市著墨不多，除為海外專才「減辣」，並未推出任何利好樓市的措施。與此同時，報告卻重點提到要「重奪供應主導權」，多方面增加土地儲備。有學者認為，是次未有回應外界「救市」聲音，反映特首作風硬淨，而再刺激樓市向上亦非所有香港人樂見。

政府表明，無意取消俗稱「辣招」的樓市需求管理措施。而《施政報告》建議，符合條件的外來人才來港７年成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業時繳付的額外的印花稅。高盛報告指，維持今年及明年本港樓價分別跌１５％的預測，主要是成交低迷、加息、人口減少、置業人士負擔能力惡化等，導致樓價下滑。不過，若政府吸引人才的計劃成功，或有利推動交投和樓價，預期發展相對高端住宅的本地地產商會較受惠。華盛證券經紀部董事李偉傑認為，退還外來人才置業額外的印花稅，對樓市作用有限，加上政府增加公營房屋供應及美國加息等，本地地產股估值仍可能繼續調整。他又說，政府無意為樓市「減辣」，市場的期望已經降低，未來地產股估值，可能要視乎北部都會區發展，例如能否加快農地轉換等。

【明報專訊】行政長官李家超昨日發表任內首份施政報告，雖提出合資格來港人才在港置業退還已繳付１５％的買家印花稅，惟既需居港滿七年成為香港永久居民後才獲退稅，同時亦未見其他樓市減辣措施，地產股於昨天施政報告公布後逐步轉弱，恆生地產分類指數至午後轉升為跌（圖），新世界發展（００１７）下跌７．７５％，為表現最差藍籌。

里昂發表報告指，本港特首李家超發表《施政報告》提出的人才置業退稅安排，相信此將有助提前釋放部份住房需求，但在利率上升的環境會影響樓市，該行認為本港住宅樓價未來仍會有進一步的下行空間。對於行政長官李家超目標是在未來五年內大幅增加公共住房的供應，里昂關注相關執行情況。總體而言，該行對香港樓市前景保持謹慎態度。(ＨＡ/Ｗ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

施政報告未有放寬辣招，行政長官李家超指，現階段針對樓市的辣招仍有存在價值，因本港樓價仍位處高位，政府亦關注樓市是否有炒賣情況、成交量及香港經濟情況等，他與財政司司長每日都會「動態」留意樓市的變化。

特首李家超在昨日公布的《施政報告》中，沒有為樓市辣招減辣，他今早出席電台聯播節目時明言，

【ＮＯＷ新聞台】行政長官李家超指樓市是否「撤辣」，要視乎實際經濟環境，財政司司長陳茂波認為目前樓價只是輕微調整，交投淡靜亦是正常現象，強調無意為樓市「撤辣」。

對於有意見認為市場已再無炒家，政府應撤回樓市「辣招」，李家超強調政府會緊密留意市況，綜合考慮樓價、成交量、樓盤銷售情況、本港經濟環境和外來因素等作評估，但指本港樓價仍處高位，故現階段針對樓價的「辣招」仍有存在價值，暫不打算撤除。

近期樓市轉趨淡風，市面亦不時錄得蝕讓個案。特首李家超在《施政報告》中，宣布放寬&#８２３０;詳情請看

行政長官李家超今日將發表任內首份《施政報告》。他昨會見傳媒時預告，施政報告將提出關於發展經濟、改善民生的政策和措施，包括土地房屋的問題，以及如何增強香港的競爭力等。他又指，二十大報告將是特區政府未來工作的行動指南。綜合傳媒消息，報告會提出多項措施「搶人才」，可能放寬非永久居民的樓市辣招，有報道亦指當局將增加過渡性房屋供應，並會發展３條鐵路和３條高速公路項目，以及增建博物館、成立「十八區關愛隊」等。

有指樓市辣招令二手樓流轉太慢，特首李家超今日(２０日)出席《施政報告》答問會時表示要視乎經濟情況，包括樓價是否太高、日常成交量等，指目前辣招有存在價值，會動態留意。被問及未來會否有「家超ＰＬＡＮ」，李指只有「市民ＰＬＡＮ」，智慧在民間。有市民指想購買５００萬港元的單位，但已經要繳付１５萬印花稅，促政府懷著父母的心，幫助市民置業。李家超指知道有訴求，相信推出足夠數量等可以讓私樓滿足市場需求，令價格更符合實際，認為要滿足市民擁有物業的理想。

對於樓價走勢，交銀國際認為施政報告難以扭轉樓價下跌趨勢，亦無應對短中期樓市措施，認為短期內地產股價會受壓力，維持予本地地產股「與市場同步」評級，又預料樓價在未來６至１２個將回落５至１０％。

【１１:０３】地產及建造界龍漢標稱，本港樓市已作調整，市場上已經沒有炒家，問及李家超為何不撤樓市「辣招」。李家超指，要考慮當初制訂「辣招」的原因是否存在，會緊密留意市場情況，包括樓價、成交量及樓盤開售情況。

地產建造界議員龍漢標關注《施政報告》沒有撤樓市「辣招」，李家超指，樓市涉及很多因素，較為敏感，政府會緊密留市場情況，包括樓價、成交量、實際經濟環境及外來因素，綜合考慮，動態留意實際情況，故《施政報告》並無著墨這方面。

特首李家超發表任內首份施政報告，強調房屋政策為「重中之重」。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，今次施政報告「治標」「治本」方案並行，「治標」方案為樓市減辣: 寬減買家印花稅措施。「治本」方案則是一系列優化造地程序及多項大型基建，穩定香港長遠房屋供應。陳永傑指，「治標」「治本」方案並行，為樓市帶來正面訊息，惟不會大力刺激物業交投，對物業市場即時影響輕微。

施政報告︱李家超強調樓市要有穩定供應：唔希望見到樓價大上大落

樓市成交２０２２｜特首李家超首份《施政報告》未有為香港樓市「減辣」。有業主睇淡後市，趕在施政報告前夕出貨！將軍澳首都３房降價近百萬，成交價７８２萬！

【明報專訊】近月美息急升、港股急跌、港樓調整，與１９９７年７月香港回歸初期市況頗相似，而當年隨著亞洲金融風暴襲港，至２００３年第二季ＳＡＲＳ爆發，樓價暴跌七成，不少物業持有者財富大蒸發，當時由坐擁數十個住宅單位淪為負資產後被迫蝕讓的資深物業投資者陳清白，便是受累者之一。陳清白上周接受專訪時表示，目前本港樓市面對息口高、股市跌及經濟差等三大不利因素夾擊，料樓價將從歷史高位下降三分之一，他期望特首李家超本周三（１９日）發表《施政報告》公布最新房策，應該汲取１９９７年１０月首任特首董建華以「八萬五」房屋政策（每年興建８．５萬個公私營住宅單位）推林樓價的教訓，維持未來１０年每年平均私樓新增供應目標於１．２９萬伙，盡力穩定樓價，避免樓災重現。

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