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金管局調降壓測要求由加3厘降至加2厘(17:15) - 20220923 - 即時財經新聞 @ 2022-09-23T20: Back Hot News
Keyword:金管局 壓測 壓力測試 即時 新聞 要求 樓市
Concept:即時財經新聞 , 將物業按揭貸款利率壓力測試要求下調
金管局稱,壓力測試的目的,是確保按揭借款人有足夠財務能力,應付按息上升引致的還款壓力,從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。金管局厘定壓測水平時,會參考目前的利率環境和按息走勢,以及按息過往的長期平均水平。
港銀周四起調高最優惠利率(P)0.125厘,令供樓人士負擔增加。金管局今日(23日)向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由現時的300基點(3厘)下調至200基點(2厘),即時生效,並適用於所有物業按揭貸款。金管局「壓測減壓」後,買樓人士承造按揭時的入息要求有望下調。
王美鳳指出,壓力測試放寬前,計法以目前按息假定上升3厘後,供款占入息比率不超於60%;現時放寬壓測後,計法以目前按息假定上升2厘後,供款占入息比率不超於60%。以貸款額500萬,30年期為例,壓力測試假定升幅由3厘調低至2厘後,最低月入要求由47,971降至42,845,降低5,126或10.7%,以現時計,入市門檻即時降低,有助市民上車置業,相信對樓市有推動作用。
金管局將壓力測試條件由3厘減至2厘,會德豐地產常務董事黃光耀表示,降低壓力測試要求,對樓市成交量未必會有即時的推動,惟相信有助增加一些原本於壓力測試邊緣位置准買家的入市意欲,舒緩加息為該類准買家帶來的心理影響,長遠能支持樓市發展。
會德豐地產常務董事黃光耀表示,金管局最新將壓力測試要求3厘減至2厘,相信此為調校樓市逆周期措施,對樓市有穩定作用。他解釋,雖然降低壓力測試要求,未必會即時刺激住宅物業市場的交投量,但市場上不乏原本於壓力測試中處於邊緣位置的准買家,此類人士原本持觀望態度,新安排有助加快他們的入市步伐。他指,加息對買家有心理影響,而現時壓力測試的新安排則有緩沖作用,亦是有「少少減辣」。

 

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