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港元拆息個別發展1個月拆息回落至1.85厘- RTHK @ 2022-08-20T08: Back Hot News
Keyword:匯豐 封頂息 新聞 銀行 拆息 香港 上調 按封頂 財經
Concept:按封頂息 , 匯豐上調拆息按揭
【樓市走勢2022】美國加息未完,香港銀行未跟隨上調最優惠利息(P),但銀行同業拆息(HIBOR)已率先抽高,更先後有中小型銀行調升與香港銀行同業拆息(HIBOR)掛鉤的按揭利率(H按)的按揭利率封頂息率。今日(8月18日),龍頭大行匯豐銀行亦宣布上調新批按揭的H按封頂息率,如按揭貸款借500萬元分30年還,月供多656元,壓力測些多1,315元,以下是樓按專家分析,並附4個樓按趨勢及4個實用貼士。
聯儲「鷹王」、手握投票權的聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德,最新放言支持9月再加息0.75厘,一直按兵不動的香港最優惠利率(P),大概率下月迎來上調25點子。在本港現樓及樓花按揭市場市占率逾兩成的匯豐,先行一步上調新客戶H按封頂息率,由P-2.5厘至P-2.25厘,意味實際按息增至2.75厘。相比4、5月時H按實際利率低至1.5%樓下,若以貸款500萬元、還款期30年計,每月供款分分鍾增加逾3000元。
匯豐及渣打香港昨日先後上調 H 按封頂息率至 P-2.25 厘及 P-2.5% 。銀公主席禤惠儀在例會後進行傳媒會議表示,隨著美國加息,本港息口跟隨,本港銀行同業拆息(HIBOR)目前已經上升不少,至1.9-2%水平, H按已經升穿封頂息率,所以有銀行上調H 按封頂息率,認為合乎預期及合理。她預計,美國聯儲局如果進一步加息,仍然要視乎港息走勢,H 按封頂息率或有機會進一步上調。禤惠儀又指,業界不時推出定息按揭計劃,視乎個別銀行策略及資金成本,其息率設計取決於拆息走勢。她又指,樓市需求不僅視乎息口走勢,息口只是其中一個因素亦有不同因素影響,包括整體經濟、及剛性需求,目前銀行對樓市的壓力測試亦屬於恆常性,將會與金管局不斷審視如何在息口上升時保障金融穩健。(EC)#H按
匯豐較早時亦公布,今日起調整與香港銀行同業拆息掛鉤的按揭利率封頂息率,由最優惠利率減2.5厘,上升至減2.25厘。
匯豐及渣打銀行公布上調新造香港銀行同業拆息掛鉤按揭(H按)封頂利率25點子。 中原按揭指出,與樓按相關的一個月港元拆息由年初約0.15厘升至現時約1.9厘,H按上月底觸及封頂息率後持續上升,現時H按息高於封頂息達0.7厘,今次上調新造H按封頂息率可紓緩銀行加息壓力,預料其他銀行亦會相繼跟隨。 公司又指出,當一個月拆息邁向2厘水平,銀行體系結余縮減至低於千億元水平,相信本港最優惠利率最快在第3季內上調。 經絡按揭轉介指出,根據金管局住宅按揭統計調查結果,今年首6個月新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落14.5%及17.1%。銀行基於按揭業務未達標的情況下加大優惠,有銀行更推出定息按揭計劃爭取市場份額,估計9月調升最優惠利率機會十分高,幅度約25點子。
今日匯豐已將H按封頂上調0.25厘至P-2.25厘,李民橋指,最近HIBOR「升得好急」,但封頂息率維持2.5厘不變,將視乎日後HIBOR走勢、美國加息取向及銀行結余下跌情況決定,但料下半年加P的機會很高。

 

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