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港銀按兵不動余偉文:拆息或加快升美加息步伐難料吁貸款須審慎- 20220729 - 經濟 @ 2022-07-29T08: Back Hot News
Keyword:加息
Concept:儲局加息
美國累計加息將超越2厘關鍵水平。對於今個月本港會否跟隨美國加息,星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡接受訪問時指出,美國加息周期下,港銀必然會跟隨加息,不過時間一向有所延滯,主要視乎拆息走勢,以及本港的資金池,如銀行結余水平共兩方面因素。
現時香港按揭利率仍處於2.5厘的低水平,但陳永傑表示,加息難免對准備入市的買家造成心理壓力,窒礙買家入市決心。上月美國加息0.75厘,是二十八年來最大加幅,香港二手成交量應聲下跌,較4月份減少近兩成。加上通關未見曙光,樓市只靠香港內部剛性需求,二手樓價持續受壓。中原城市領先指數CCL較年初已下調2.5%。
許正宇:香港是否跟隨美國加息視乎流動性
「息魔」來臨,大家最關心的樓市會怎樣?某大地產商高管說樓價與息率無關,因他說的是美國加息,2015年至2018年美國加了9次息,總加息225基點,但期間香港最優惠利率僅於2018年9月加了一次12.5個基點,一年後便「打回原形」,減息12.5基點。故用2018美國加息周期而非香港加息周期來推斷本港樓市不受加息影響,實在有點牽強。
不過,就算有辦法對抗加息,不明朗因素仍足以使部份人放慢入市步伐。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,加息難免對准備入市的買家造成心理壓力,窒礙買家入市決心,上月美國加息0.75厘,香港二手成交量應聲下跌,較4月份減少近兩成。
美國聯儲局宣布再加息0.75厘,聯邦基金利率升至介乎2.25至2.5厘,為今年內第4次加息,已累計加息2.25厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,美國加息步伐急,港美息差擴闊,資金外流加快,目前香港銀行體系結余已跌至約1,651億元的水平,同時拆息抽高,與樓按相關的一個月拆息已升至1.3%以上,以目前最優惠H按為H+1.3%計算,H按已升至鎖息上限的水平。事實上,早前已有中小型銀行率先上調H按鎖息上限,上述數項皆是香港銀行快將加息的預警信號。
美國加息|美國聯儲局加息0.75厘,符合市場預期。聯儲局主席鮑威爾表示未來會取決於數據。另外亦提到有可能放慢加息步伐。香港亦即時調整基本利率。
香港料隨美國加息 各區即錄減價成交

 

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