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再有外資銀行跟隨上調H按鎖息上限600萬元以下最高2.6厘- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 其他地產新聞 @ 2022-07-02T04: Back Hot News
Keyword:上調 銀行
Concept:銀行上調按揭 , 中小型銀行跟隨上調
銀行資金成本上升,個別中小型銀行搶先上調H按鎖息上限,由2.5厘升至2.6厘至2.725厘,為近4年來首次。有分析預計,大行短期內不會跟隨上調H按封頂,但隨著美國加息步伐持續,預計最快第三季內跟隨,最優惠利率P也將於年底前上調。
有中小型銀行率先上調H按鎖息上限至2.725%,而且幅度達0.225厘,不少人都擔心陸續有其他銀行跟隨,其實又未要過份擔心,因為這次上調H按鎖息上限的銀行,一向在按揭業務上不算活躍,以及這家銀行過往按揭息率都較高,在年初時其鎖息上限為2.625厘,至第2季時該銀行才下調鎖息上限至2.5厘,因此如與年初時的鎖息上限比較,實質的調整幅度沒那麼驚人。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指,此舉可視為銀行加P前奏,銀行資金成本壓力趨升,而中小型銀行存款基礎較大型銀行弱,為確保利潤,上調H按息率是有必然需要,預期或有中小型銀行跟隨。
《信報》引述經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,與大銀行相比,中小銀行存款基礎相對薄弱,為確保利潤,有必要上調H按息率,他認為會有其他中小型銀行跟隨。
市傳個別中小型銀行上調H按鎖息上限,據悉市場暫有2家中小行采取行動,包括星展香港和富邦香港。星展調整其H按計畫後,根據適用於豐盛理財客戶的H按,凡貸款額介乎300至600萬,封頂息加10基點至2.6厘(即由P減2.75厘上調至P減2.65厘),但另一方面將基本按息由H加1.35厘下調至H加1.3厘,現金回贈則由1%加至1.3%;若貸款額為600至800萬元,封頂息加5基點至2.55厘(即由P減2.75厘上調至P減2.7厘),惟同時加現金回贈至1.4%。
根據歷史經驗,本港銀行最優惠利率(P)往往有緩沖的滯後情況,但當港美息差不斷擴大,在聯系匯率制度下,本港最終也須跟隨美息上調,而H按利率也會相應調升,令更廣泛的業主同受影響。可是,銀行加P息的先兆,例如銀行同業拆息抽升、本港資金池大量流失均已出現,而當銀行體系結余跌破千億元,則是到了銀行加息之時,也就是說千億元資金池是一項重要的衡量指標,依現時趨勢看,恐怕距離這天為時不遠了,因為資金池從6月中的約3200億元,短短半個月便流走近千億至2333億元,與千億元的臨界點看似是一步之遙。

 

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