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內地4月樓價按年跌6年來首見- 香港經濟日報- 報章- 中國 @ 2022-05-19T16: Back Hot News
Keyword:中國 城市 房價 銷售
Concept:中國房價 , 城市住宅銷售價格
今年4月份中國70個城市房價按月下跌0.2%,為今年來首次。
中國大陸房價持續下探,市場信心仍在築底回升。大陸國家統計局昨(18)日公布4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。分析指出,4月70城新房價格出現2015年12月以來的首次年增率下跌,二手房價格年增率跌幅擴大,市場對房價的下跌預期增強。
根據官網,中國國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀,4月份商品住宅銷售價格變動數據中,70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市數目增加,一、二及三線城市的價格與上月相比總體呈跌勢,與去年同期相比則繼續走低。
5月18日,中共國家統計局發布今年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份,中國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個,比上月分別增加9個和5個。從同比數據看,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅同比下降城市有39個,比上月增加10個。
當月,一二三線城市新房價格環比均呈現降溫態勢。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比上月擴大0.4個百分點。
中國嚴控疫情對經濟帶來的負面影響漫延至樓市。中國統計局最新公布4月份70個大中城市房價統計數據顯示,包括沿海城市的房價增速減慢、甚至出現下跌的情況。有學者表示,中國經濟變差,政府宏觀調控作用也難以阻止房價跌勢,民眾對前景失去信心加速樓市泡沫破裂。
【多年首次下跌!房市重要信號 怎麼看?】國家統計局18日公布的4月70城商品房價格變動情況數據顯示,4月份一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,根據簡單算術平均計算,4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現房價同比下跌態勢。
同時,中國正在迎來房地產置業人群需求的長周期峰值,這是跟過去20年的最大不同,也是這一輪房地產市場調整更為劇烈的深層次原因。2013年以前中國20-50歲置業人群的不斷增加帶來源源不斷的購房需求,這是過去房價越調越漲的一個基本背景。自2014年以來,置業人群見頂後開始回落,購房需求迎來峰值,但2014-2015年的貨幣寬松、2016-2017年的棚改、以及「房價永遠漲」的慣性預期延長了住宅銷售和開工的景氣周期,某種程度上也出現了嚴重透支,套戶比上升帶來庫存增加。加之人口老齡化少子化加速到來,導致未來購房需求大幅萎縮。
正處於封控核心的上海,新房價格自 2020 年 11 月以來首次未能上漲。一線城市新建商品住宅銷售價格較前月上漲 0.2%,漲幅比上月回落 0.1 個百分點。

 

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