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陳茂波:需要關注美國加息對市民及中小企造成負擔- RTHK @ 2022-05-07T20: Back Hot News
Keyword:加息
Concept:美國加息 , 樓價影響
布少明認為,息口走勢只是影響樓市的因素之一,現時本港樓價主要是受疫情及環球經濟兩大因素左右,只要資金未大幅流走,相信美國加息對樓市的影響並不顯著。
【信報財經新聞】美國一如預期宣布加息0.5厘,長實地產投資董事郭子威表示,近期俄烏戰爭加上疫情持續都會影響國際油價,因而影響運輸成本,各國通脹因此而快速上升,但相信此因素非為正常的經濟周期模式,相信此輪加息周期不會太長。
【信報財經新聞】對於美國宣布加息半厘,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,在美加息0.5厘後,本港同業拆息(H)會在短期上升,令H按成本上升,但升幅仍然不足以影響市場購買力,主要影響部分上車人士不能通過銀行壓力測試 。
陳永傑指出,在通脹壓力下,實物市場如物業,依然會受追捧,加息對買家入市意欲影響不大,反而令業主及發展商們開價更克制,故他對後市預期依然樂觀,料5月份一手成交量可達2,500宗,創18個月新高,樓價至年底可望有15%的升幅。 (CA/K)
至於樓市方面,該行預料香港樓市會受股票市場及加息等因素影響,報告中指於經濟復蘇後,香港樓價將恢復至2021年底水平,並料今年全年會錄得持平或零增長。
她指,是次美息上升半厘後,預期1個月港元拆息將會逐步輕微上升至0.4%,以H按為主導的按息屆時將升至約1.7%。由於市場普遍預期美國將於6月份再加息0.5厘,預期本港按息有機會邁向接近2%水平,對比現時按息1.5%加幅為約半厘,每100萬元30年期按揭額計每月供款增加約250元或7.3%,影響輕微,加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」為置業人士降低首期負擔,相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。
雖然市場擔心美國加息幅度擴大,對買家的置業負擔增加,惟香港金融系統資金充裕,過往歷史反映香港未必跟足美國加息步伐,而且回顧對上一次美國加息於2018年,年內中原城市領先指數CCL不跌反升,樓價升幅3.8%。筆者相信美國加息只為香港樓市買家帶來短暫心理影響,長遠於通脹及貨幣貶值的威脅下,物業仍是保值工具的首選。內地降准,將更加資金流轉,新一任特首上任,將為香港帶來新景象,市場更憧憬通關有望,種種對樓市利好消息湧現,筆者對第二季樓市感相當樂觀,料樓價季內升5%。

 

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