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美聯:買家吸筍盤上周35屋苑交投按周回升至61宗- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 研究報告 @ 2022-03-14T20: Back Hot News
Keyword:屋苑 成交 樓價 中原 地產
Concept:樓價指數 , 中原地產
二手樓價回調,有屋苑錄新低價成交。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,樓市持續受利淡因素影響,部份業主信心動搖,劈價求售。
中原地產表示,上周末十大屋苑成交增加3宗至8宗,當中4宗成交樓價屬1000萬至1200萬元,受到政府放寬按保樓價上限所帶動。不過零成交屋苑仍有6個。
美聯物業指出,指標屋苑在剛過去的周末,成交仍處於單位數水平,其中4個屋苑「零成交」,估計樓價短期仍處於下跌趨勢。
中原分行經理曾展鵬表示,河畔花園近期交投市況淡靜,買家普遍持觀望態度,期望業主提供更大減幅,加上疫情影響,屋苑近日睇樓量、成交量均下跌,惟平均尺價仍企穩於1.8萬元水平;屋苑現時有約30個單位放盤,入場價約450萬元起。
二手方面,中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,較上周錄5宗升3宗或60%,不過零成交屋苑仍錄6個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港疫情持續嚴重,影響睇樓活動,不過本港經濟基礎因素不變,剛性需求仍然高企,加上一手盤暫緩推盤,令購買力回流二手,加上上周中原城市指數有見底回升跡象,帶動部份用家偷步於市場上尋覓筍盤。
樓價回軟下,市場不乏長情業主沽出手持逾半世紀的單位套現,並大賺離場。中原地產首席分區經理楊文傑稱,鰂魚湧惠安苑B座中層1室,實用面積848方尺,3房套連工人房間隔,原業主叫價1500萬元放盤3個月後,減價242萬元或逾16%,以1258萬元連車位易手,實尺14,835元。楊又稱,該屋苑不連車位的3房套戶現市價約1280萬元,而現時屋苑車位市值約160萬元,上述成交價料低市價約一成。不過,原業主早於1972年以16萬元連車位一手買入,持貨50年,帳面獲利1242萬元或逾77倍。
疫情拖累樓價持續回落,吸引個別投資者趁機入市。中原地產王英堂說,東湧藍天海岸5座中層G室,實用面積388平方尺,一房間隔,原叫價620萬元,放盤3日,即減至588萬元易手,實用尺價約15,155元,成交價創屋苑一房單位近9個月新低。
藍籌屋苑再錄蝕使費成交。中原周德龍稱,紅磡黃埔花園4期3座中層A室,實用面積約714方尺,三房間隔,有裝修,換樓客終以1,100萬元購入,尺價約15,406元,低市價約5%。原業主於2017年12月同以1,100萬元購入,持貨約4年多帳面平手離場,料蝕裝修、印花稅及傭金等使費,是次成交價跌回4年前價位。

 

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