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預算案提出放寬按保計劃首置客樓價一千萬可借足九成- RTHK @ 2022-02-24T04: Back Hot News
Keyword：放寬按保 按揭
Concept：按揭保險計劃 , 公司放寬按保樓價上限
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。例如１,２００萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約５．７萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過９萬元，計入保費後，每月還款可達至４萬元。
樓市減辣！８成按揭樓價上限升至１２００萬 千萬豪宅可借９成
政府在新一份預算案公布進一步放寬按揭保險計劃，可申請最高８成按揭貸款的樓價上限，由原先１０００萬元提升至１２００萬元。至於首置人士可申請最高９成按揭貸款的樓價上限，則會由目前的８００萬元提升至１０００萬元。 地產建設商會執委會主席梁志堅認為政府有采納商會建議，對措施表示歡迎。 新一波疫情令樓市交投轉趨淡靜。梁志堅不認為政府有心「托市」，相信主要考慮到近年通脹環境，以及協助更多人上車，才放寬計劃。他指，如果政府有心「托市」，不會不放寬其他樓市管制措施。 被問到放寬按保會否令樓價在疫情緩和後抽升，梁志堅未有正面回應，認為樓價因素目前較取決於疫情發展。 身兼會德豐地產主席的梁志堅又指，不會遷就按保計劃擴大新盤面積，會按自己意思設計圖則。 預算案建議針對住宅物業引入累進差餉制度。對於措施會否令發展商將來向租戶加租，梁志堅指出，政府短期不會即時增加差餉，是否加租需要留意未來香港經濟變化，如果疫情一日未受控，香港經濟將持續下滑。他強調，發展商在現行市況下一直有為租戶提供租金減免。
【１２：５３】放寬按保樓價上限，首置客可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，將由１,０００萬元提升至１,２００萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時８００萬元提升至１,０００萬元。至於各項樓市需求管理措施，無意放寬。
新一份的《財政預算案》中提到進一步放寬按揭保險措施，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，進一步放寬按揭保險上限，包括可申請最高九成及八成按揭貸款的樓價上限分別提升至１０００萬元及１２００萬元，相信這價格水平之住宅單位將受到追棒，預料相關區間之物業升值幅度會跑贏大市。現時，１０００萬元至１２００萬元之住宅供應不乏三房單位，預計新政策可以幫助不少家庭客樓換樓，享受更大居住空間，相反，過往較受歡迎的小型單位，由於未能受惠按揭成數放寬，升幅或不如１０００萬元至１２００萬元的樓盤。他指出，市區兩房單位住宅大多於８００萬元以上，三房單位至少需要逾１０００萬元，不少家庭客有換更大單位的需求，惟此前受按揭成數限制，難以負擔首期，如１２００萬樓，需要一半樓價，即６００萬首期。在新政策下，首期大幅降至２４０萬。莊錦輝亦提醒，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。例如１２００萬元樓，以往最多只可借５成，以３０年還款期計算，每月入息約５．７萬元便可以順利通過壓測；但如果可借足８成，入息要求便增至超過９萬元，計入保費的每月還款可達至４萬元。另外，由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，賺

 
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