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【內房危機】傳人行考慮放寬房地產政策限制助財困內房脫手資產- 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經- 股市 @ 2021-11-12T16: Back Hot News
Keyword:恆大 中國
Concept:中國恆大危機
中國恆大 (03333)危機未解,彭博引述知情人士指,中國政府計劃透過把恆大一些資產出售予中國公司,同時控制恆大購房者和項目參與企業的損失,來控制「內爆」。
報道形容,北京以「內爆」方式為恆大拆彈,將逐步出售其資產予其他中國企業,同時嘗試把置業者及恆大商業伙伴的損失減至最低。報道引述大陸官員強調,中央政府有足夠應對方案處理恆大危機,又指北京在處理民營企業爆煲方面已有相當經驗,包括曾是中國第二大民企的海航集團破產重組。
彭博:中國政府擬售恆大資產予其他開發商 境外投資者利益非首要考慮【下一頁】">【下一頁】
中國民營房企接連陷入債務危機。從中國恆大到花樣年、新力控股、當代置業,陽光城,最新的還有佳兆業和世茂集團。
要言之,恆大危機背後潛藏著中國經濟長期以來的過度依賴投資(多由舉債支應)的問題,而近來房地產等行業監管又與習近平主導的中國經濟發展模式轉型大計相連動,兩者均使中國經濟成長下行的風險大增。但吊詭的是,當前投資人對中國經濟轉型風險的擔憂似乎不高,仍舊以高成長預期前僕後繼的投資中國。在疫情肆虐下,2020年全球外國直接投資(FDI)總額大幅下滑,但中國FDI逆勢增長達1630億美元,超過美國成為全球最大外資流入國,且2021年亦持續增長。惟若中國經濟放緩速度快於預期,目前過於樂觀的外國投資人會不會重蹈90年代日本經濟放緩後,仍以房地產泡沫破滅前的高成長預期投資日本,但之後日本經濟成長率卻急轉直下,因而遭受鉅額損失的覆轍,值得關注。
今年中國房地產市場處在風聲鶴唳之中。繼恆大、花樣年之後,世茂集團也傳出財務危機。雖然隨即發聲明澄清,但外媒報導,由於新房銷售不如預期,世茂正考慮出售部分資產救急。
根據調查,今年1-10月全國固定資產投資料成長6.2%,較9月份時的7.3%下降。中國恆大危機在房地產行業掀起波瀾,房企融資吃緊,房地產投資或繼續受到拖累。
近月身陷財務危機的中國恆大集團,8日再次宣布出售旗下恆騰網絡股份。據港交所晚間公告,中國恆大11月8日以每股港幣2.0365元的均價,出售2億股恆騰網絡股份,套現港幣4.073億元(約新台幣14.55億元)。
【看中國2021年11月12日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)海航集團破產是1949年以來涉及金額最大一起案例,習近平當局處理深陷債務危機的恆大集團得以參照,並傾向於拆解恆大集團。
數周前,華爾街分析師及各國央行還在安撫投資者,指恆大危機並非雷曼時刻。中國監管機構亦指恆大風險「可控」。惟目前內房債券拋售潮正在蔓延,對全球金融體系面臨的潛在風險亦在升溫。
報道又指,自中國恆大債務危機後,金管局已嚴密監測銀行相關風險,過去兩個月曾口頭查詢銀行對恆大和花樣年等內房企業債的情況,主要是了解銀行操守是否合規,以及風險管理措施有否定期復檢等。
恆大因背負大約3000億美元的債務而陷入危機。據知情人士和政府官方聲明稱,該計劃是通過將恆大的一些資產出售給中國公司,同時限制對購房者和參與恆大項目的企業造成的損害來控制「內爆」。
而自中國恆大(3333)債務危機爆出後,加上「三道紅線」等內房融資政策收緊,即使部分較具規模的中小型內房在融資上亦面臨巨大困難,紛紛表態有意變賣在港資產或公司股權(見表)。而近年被市場稱為「並購王」的世茂在上周五集團召開的投資者會議上,許世壇除重申公司並無違約,及表明有意回購美元債及股份外,亦有券商引述其指,若融資困難,將考慮出售部分滬港優質資產。部分內媒引述許世壇提到,集團擁有許多負債輕微的優質資產,之前是「唔捨得賣」但現在「已經在談了」,資產分布在上海、北京,有寫字樓及酒店等,在港亦有逾200億元貨值可賣,但要視乎價格,本港樓盤項目亦將於明年開售。據公司透露,目前集團帳上亦有多達800億元現金。

 

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