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【內房緊箍咒】除恆大一文看清邊間內房踩「三道紅線」最多？ - 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經 @ 2020-10-02T04:

Keyword：恆大

Concept：中國地產恆大

舉例指，恆大重組第三輪戰略投資，蘇寧電器集團投資協議中，出資２００億人民幣，占恆大擴大後持股４．７％，在未能重組下，恆大需回購２００億人民幣，或於恆大持股５０％股份二選一。以恆大現價１６．５元計，所剩的５０％持股，僅值約５０億港元，帳面巨虧，因為當年恆大股價達３０元水平，以及持股減一半。若新協議下，持股不變，持貨估值可先重回百億元水平，若以恆大今年最高價２８元計，估值便達１７２億元，之後等股價回升便可。若不接受協議，在違約下所收到的可能更少，隨時以資產淨值１１元計價，在投資方亦要承擔風險下，接受協議可能是最好的選擇。

另外，外電引述消息人士指，國務院副總理劉鶴主持的國務院及國務院金融穩定發展委員會，正評估恆大債務問題或導致交叉領域金融風險，考慮引入國企為恆大股東，或批准恆大汽車回歸Ａ股上市計劃。

近日流傳的恆大集團內部文件，指其基於時間緊迫為由，「懇請」廣東省政府准許回歸內地Ａ股上市，否則需向投資者償還１,３００億人幣及１３７億人幣分紅，致現金流斷裂，影響社會穩定，引起外界關注恆大是否頻臨「爆煲」而出言威脅政府。恆大主席其後發聲明，稱相關文件是捏造，已向公安機關報案。但集團負債高達８,３５５億，近年已引起外界關注其財政狀況。

恆大（０３３３３）債務問題引來各界關注，據彭博社報道，國務院副總理劉鶴主持的金融穩定發展委員會，亦有討論恆大債務問題，中央對恆大的債務挑戰達到震驚的程度，但未有作出任何決定是否干預。據悉，一些監管部門在考慮一些解決方法來限制風險，例如引入國有企業持股恆大，或是批准恆大汽車（００７０８）擬議中的Ａ股上市計畫等。

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中國恆大集團(ＣＨＩＮＡＥＶＥＲＧＲＡＮＤＥＧＲＯＵＰ, ３３３３．ＨＫ, ＥＧＲＮＦ, 簡稱：中國恆大)表示，一些投資者同意不要求其拿出逾１２０億美元回購這些投資者在一家主要子公司的持股。據知情人士透露，中國恆大另一個業務部門單獨提交了在香港上市的申請，未來幾個月可能會籌集２０億-３０億美元資金。

許家印與劉鑾雄除份屬好友外，大劉旗下的華人置業（００１２７）現時為恆大最二大股東，持股比率達到６．５３％，另外持有恆大債券，本金達到１５．５億元；大劉有份持股的利福國際（０１２１２）今年亦多次買入恆大的債券，本金合共１．７億美元，利福現時持有恆大債券本金近２５億港元，８月又認購恆大物管近５億元的股權。

內地富商許家印旗下恆大（０３３３３）之債務漩渦不斷發酵，恆大周四（２４日）晚雖發聲明否認，市場卻對消息甚為敏感，恆大股債齊挫，同系公司恆大汽車（００７０８）、恆騰（００１３６）股價亦急瀉超過一成。供恆大借殼「回Ａ」上市的深深房（深：００００２９）開腔回應事件，指正「努力推進重組工作」。

恆大物業由中國恆大間接持有７１．９４％權益，上市完成後，恆大物業將仍然為中國恆大的附屬公司。

內地富商許家印旗下的中國恆大集團（０３３３３）近日傳出財困，昨日宣布再與持有８６３億元人幣戰投達成協議，避過明年１月的回購死線。消息刺激恆大股價回升，連帶持有大批恆大債券的華人置業（００１２７）曾飆升一成，全日升８％，報４．２３元，成交５５０萬元。

內房股中國恆大（３３３３）發公告，指出與持有１,３００億元人民幣的戰略投資者進行商談，已於今日與持有恆大地產總額８６３億元人民幣的戰略投資者簽訂補充協議，補充協議明確戰略投資者已同意不要求進行回購，並繼續持有恆大地產權益，且在恆大地產股權比例不變。

恆大能否置諸死地而後生？

中港財經最近令人矚目的話題莫過於恆大地產（３３３３），這間公司的負債已經用千億來做基本單位。之前網上流傳一份未經證實有關恆大要求政府幫忙重組的文件，加上網上看到非常多的廣告，譬如甚麼恆大七折賣樓之類，令這個謠言甚囂塵上。

包括德銀、星展、摩根大通、里昂、華泰證券及銀河聯昌均先後出報告，對恆大經營及財務狀況看法正面，認為市場對謠言反應過大，看好恆大在銷售、降負債方面的努力。其中，里昂認為恆大已制定明確的三年降負債計劃，加上物業與汽車分拆上市融資，相信減債成效將遠超市場預期，重申「買入」評級，目標價２３元。

完成在科創板發行新股後，中國恆大（３３３３）對恆大汽車持股比例，將由７３．４９％降至６２．４７％。公司指出發行計劃仍有待股東大會審議通過，及取得必要的監管批准。

該公司已於今日與持有恆大地產總額８６３億元的戰略投資者簽訂補充協議。補充協議明確戰略投資者已同意不要求進行回購並繼續持有恆大地產權益，且在恆大地產的股權比例保持不變。

９月２４日，大陸網站突然流出一份恆大向廣東省政府發出的求援信，希望廣東省政府支持其重大資產重組，倘重組未能完成，或將引發一連串系統性風險。盡管當晚恆大立即否認，但並未消除市場疑慮。２５日恆大集團股債暴跌，在港上市的「恆大系」股票：中國恆大、恆大汽車、恆騰網絡全部重挫，多檔恆大公司債也大跌。

中國恆大（３３３３．ＨＫ）全天大跌９．４６％至１３．７８港元、恆大汽車（０７０８．ＨＫ）跌去１２．７６％至１６．８２港元，恆大與騰訊（０７００．ＨＫ）的合資公司恆騰網絡（０１３６．ＨＫ）股價亦跌去１９．０５％至０．２５５港元；債券方面，１９恆大０１，１９恆大０２，１５恆大０３等多只上交所債券暴跌觸發臨停，當日跌幅在１８％～３０％之間。

內房股：中國恆大(０３３３３)資金鏈憂慮稍消減，另外旗下恆大物業擬在本港主板上市，股價半日飆１４．８％。另外，恆大汽車(００７０８)升５．３％；恆騰網絡(００１３６)升５．２％；持有恆大債券的華置(００１２７)彈５．９％。其他內房股亦造好，碧桂園(０２００７)獲聯席主席楊惠妍連番增持，半日升４％；潤地(０１１０９)飆５．９％為表現最好藍籌；世茂集團(００８１３)升６％；奧園(０３８８３)升４％。

【本報訊】深陷債務危機的中國恆大（３３３３）疑率先向香港分公司開刀，有恆大員工向本報表示，公司本月向香港區員工提出減薪方案，要求員工同意，有管理層減薪幅度更高達２０％。恆大發言人回覆本報否認全員減薪，重申公司財務穩健。本報同時發現恆大年報多間「香港」注冊的公司疑似除名。專家表示，公司將子公司除名，主要由於改變業務發展或簡化架構。

【０９︰３１】中國恆大（０３３３３）升一成，高見１８．３６元；恆大汽車（００７０８）升３．５％，高見２０．３元；恆騰（００１３６）升近７％，高見０．３１５元。

盡管已在官網上對資金斷裂危機辟謠，但仍止不住中國恆大、恆大汽車股票及恆大相關債券連兩日股債雙殺，逼得恆大集團２５日晚間連發三大利多消息，包括帳上不缺錢、物業上市獲准及恆大汽車要在科創板上市。

泛海系逾３億購恆大票據

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