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王國龍料領展(00823.HK)業務開始尋底按個別租戶厘定租金減幅 @ 2020-06-03T08: Back Hot News
Keyword：領展
Concept：領展全年
【明報專訊】領展（０８２３）昨日公布今年３月底止全年度業績，受到物業及經濟低迷影響，令手上物業估值大減，以致出現２３９．４８億元估值虧損，因此全年錄得虧損達１７３．０３億元，惟因虧損屬非現金性質，可供分派收入仍增加４．２％至５９．６５億元，每單位末期分派因此增加３．７％至１．４５７２元。集團去年度在港商場商鋪續租租金加幅急跌，按年下跌９個百分點至１２．１％，為過去４年來最低水平。領展指出，已因應個別租戶需要而提供紓困措施，並且不排除在環境惡化時，將原有的３億元紓困措施加碼。
領展管理人指出，新型冠狀病毒疫情導致香港及內地經濟及經營環境疲弱，預計旗下投資物業年內估值將按年下跌１２．３％。由於估值虧損屬非現金性質，對經營現金流量及每基金單位分派無影響。
領展日前公布截至２０２０年３月３１日止年度末期業績，扣除與基金單位持有人交易前虧損１７１．２２億元，有別於去年同期錄２０３．２９億元溢利。經調整並計入一筆２．９１億元的酌情分派後，可分派總額達５９．６５億元，按年增長４．２３％。末期每基金單位分派１４５．７２仙，全年每基金單位分派增加５．９％至２８７．１９仙。
領展(００８２３)：昨日中午公布業績，全年可分派總額上升４％，股價收升５．８％。領展行政總裁王國龍表示，現時限聚令已經放寬，認為旗下零售客戶最壞的時間已經過去。另外，領展亦無意因為市況轉差改變派息政策。
領展公布截至２０２０年３月３１日止年度末期業績，扣除與基金單位持有人交易按年下跌１７１．２２億元，每基金單位分派按年增加５．９％至２．８７１９元，包括中期每基金單位分派１．４１４７元及末期每基金單位分派１．４５７２元，其中末期分派按年增加３．６％。收益及物業收入淨額分別按年增長６．８％及６．９％至１０７．１８億元及８２．２０億元。
沽空 $１．６０億; 比率 １１．９３３％ 即於６月１日公布全年度業績，公司於本月初已發通告預期因應物業估值下降，以及為租戶提供優惠而錄虧損。不過該行料領展年度可分派收入維持穩定，全年分派２．８２２元，相等於股息回報為４．１％。
大和指出，期內領展旗下超市及食肆租客銷售按年升８．３％，帶動公司整體銷售跌幅收窄至１．７％。領展更預期２０２１財年香港零售租金將會按年持平，而中國市場則料錄得增長。該行相信，領展部分資產如悉尼１００ ＭＡＲＫＥＴ及深圳怡景中心城等於２０２１財年將有更強勁的貢獻，有助鞏固其每基金單位分派的前景，故維持對其２０２１至２０２２財年的業績預測，並認為市場對領展增長停滯不前的擔憂乃屬過慮。
花旗發表研究報告表示，領展房產基金（００８２３）剛公布２０２０財年全年業績，整體業績表現符合該行預期。全年每基金單位分派同比增加５．９％至２．８７１９港元，較該行預期的２．９０８２港元為低。末期分派包括１４港仙的額外分派。

 
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