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【地皮截標】灣仔捷船街地截標至少獲6份標書 @ 2014-05-30T14: Back Hot News
Keyword:捷船街 灣仔 截標
Concept:灣仔捷船街住宅地暫收 , 英皇入標灣仔捷船街地皮
灣仔捷船街「蚊型」住宅地已於中午截標,現場消息指,地皮接獲至少六份標書,反應未見熱烈。入標發展商包括合和實業(00054.HK)、信置(00083.HK)、英皇(00163.HK)及宏安(01222.HK) ,均以獨資方式入標。
【地皮截標】測量師:灣仔捷船街蚊型地明截標,估值最低1﹒2億
地政總署公布,位於香港灣仔捷船街內地段第9048號用地將於明天截標。中原測量師行執行董事張競達表示,捷船街地皮面積約2,906平方尺,指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為8,719平方尺及14,531平方尺。由於該招標的地皮規模較少,只約3,000平方尺,預料用作興建單幢服務式住宅,相信除吸引大型發展商入標外,亦同時鼓勵小型發展商或投資者搶地。港島地皮一向稀少罕貴,而且去年政府推售的灣仔適安街地皮造價亦十分理想,樓面尺價達12,498元,故張氏估計捷船街地皮每尺樓面地價亦可達12,000元,地皮估值約1.74億元。
【地皮截標】政府灣仔蚊型地皮今日截標,政府暫收三份標書
以上兩幅屯門住宅地,均於六月二十七日開始招標,並於八月十五日截標今將有一幅地皮截標,為灣仔捷船街,屬市區小型項目,由於灣仔區地皮供應較罕有,且地皮面積有限,相信項目投資金額不會太高,市場預期入標反應可取得理想成績。該地占地二千九百零六方尺,以地積比率五倍發展,可建樓面一萬四千五百三十一方尺,物業樓層限制不高於十二層。市場估值造價一億四千五百萬元至一億七千四百萬元,樓面尺價一萬元至一萬二元。
核心提示:一幅位於灣仔捷船街的「蚊型」住宅地將在本周五截標,由於同區供應較為有限,且早前同區地皮多以理想造價批出,故測量界對其估值普遍傾向樂觀。其中韋堅信測量師行估值董事林晉超昨日預計,這地地價料為1.2億元,即樓面地價為8,258元。綜合市場估值,地皮可為庫房帶來介乎1.2億及1.8億元之收入。根據資料顯示,該捷船街用地面積僅2,906平方尺,為今季賣地計劃中規模最小地皮。地積比率約5倍,可建樓面面積僅1.45萬平方尺。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地價持續低迷,過去被看高一線的港島區地皮,有測量師亦變得保守。韋堅信測量師行估值董事林晉超表示,即將於周五截標的灣仔捷船街地皮,估值僅12億元,每尺樓面地價8,258元。綜合市場各測量行,上述估值為市場預測下限,並低於去年9月售出的灣仔適安街地皮每尺樓面12,498元足足34%。

 

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