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周小川首松口陸房市存在泡沫 @ 2014-05-26T07: Back Hot News
Keyword:限購 松綁 樓市 住建部
Concept:217億元 , 城市限購松綁地產
對於市傳國家住建部允許北京、上海、廣州及深圳四個城市外的其他城市松綁限購令 , 上海證券報》就引述接近住建部的消息稱, 已經明確松綁限購令的政策, 但具體執行的時間表及是否發文, 仍等中央的取態 .
《經濟參考報》記者獲悉,樓市下滑,庫存激增已引起中央關注。日前,住建部多個調研組分赴南京、廣州、深圳、福州等地實地調研樓市真實情況,以研判樓市趨勢。另外,有消息稱,除北京、上海、廣州、深圳之外,其他城市的限購政策可以自行調節。
樓市限購松綁懸疑:住建部稱正在調查了解
「限購松綁的深意在於,它有可能導致市場預期的改變,從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善,限購松綁很難對市場有本質性的作用。所以,下一步,銀行的態度將成為樓市需要高度關注的風向標。」中信建投房地產首席分析師蘇雪晶說。
104740462014-05-23 06:40:39.0限購松綁被指獲住建部默許 多地進入"救樓市"模式限購,松綁,住建部,救市16563業界關注、觀點/ENPPROPERTY-->
據業內指,目前中國樓市不是淡,而是冷;繼續下去,恐怕要出現系統性風險。而根據多個二、三線城市的調研,在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下,目前地方松綁限購的意願較為強烈。一些城市也已陸續出台松綁政策。與過去兩年不同的是,這些放松限購的政策基本得到認可。
在樓市成交持續低迷、房價下降的壓力下,市場對政府“救市”的預期開始升溫,多地限購“松綁”的消息也不斷傳出。而日前更是有媒體報道,住建部多位人士確認,除北上廣深之外,其它城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。如果限購松綁,這對房企來說無疑是難得的利好,近日A股地產股表現已經反映。但如果真的松綁,是否就能打破樓市的低迷?
放棄樓市調控政策會對樓市有怎樣的影響?首先,從宏觀環境上來看,調控政策的放松在某種程度上表明了中央的態度,整體環境和氛圍是有利於樓市發展的;其次,從樓市預期來看,限購、限購的松綁對普通老百姓而言,有可能是一種潛在的威脅,一些人連首套房都買不起,另一些人卻可以光明正大的出手買第二套、第三套房子了,這有利於托市,房價下降的速度或放緩,坐不住的人們只好再次出手買房;最後,從信貸方面來看,銀行的態度是關鍵,如果銀行不放松房貸,限制房貸業務,那麼剛需購房者的購買力很難發揮出來。因此,未來樓市調整幅度的深淺,很大程度上取決於銀行對房貸業務的態度。目前看,商業銀行不會做出很大的調整,除非央行放松銀根,下調准備金率,否則已經成為銀行雞肋的房貸業務不會得到商業銀行的青睞。 (作者系中投顧問產業與政策研究中心 研究總監)
據上海證券報報道,接近住建部的權威人士確認,上述政策方向和趨勢已經明確。但具體是否發文、何時發文,相關部門還需等待中央態度。「在決策層看來,一線城市目前還很難在近期松綁限購,因為之前(房價)上漲過快,且目前還沒有見到明顯的房價下降或市場調整。」該人士稱。
住建部人士:松綁樓市限購不得造成市場大幅波動

 

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