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人行暗示醞釀調整樓市政策 @ 2014-05-25T22: Back Hot News
Keyword：限購 松綁
Concept：３０個城市 , 松綁樓市限購政策
５月２３日，據經濟通報道，內地實行了四年的樓市限購政策，或將松綁，受消息刺激，內房股全線大漲。藍籌的中國海外（００６８８）升３．７％，報１９．６６元，
內房股︰內地樓市放寬調控消息接連傳出，有報道指逾３０多個限購城市有望放寬限購令，而杭州市更傳推樓市「限降令」，即限制樓盤降價幅度。市場認為有支撐樓市意味，帶動內房股抽升，兩大藍籌中國海外(００６８８)及
新浪財經訊 ５月２４日消息，據香港東方日報報道， 內地樓市調控松綁訊號愈來愈強，觸發內房股大升，十大成交內房股單日市值大增逾２１７億元。以往少在房市政策置喙的人民銀行[微博]行長周小川指，中國只有部分城市住宅市場存在泡沫，問題難以通過全國的單一政策解決，加上近期住建部多次放風，指部分城市限購政策可自行調節，反映中央不會以「一刀切」方式來調控內地樓市。
《窩輪速遞》傳內地３０多個城市放松樓市限購，內房股今早價量爆漲，龍頭中海外
廣西南寧官方正或下文「松綁」限購拯救樓市，惟消息暫未見激活內房股彈起，藍籌中海外(００６８８)繼續走疲，現微跌０．２％，報１８．７元，潤地(０１１０９)亦報跌０．１３％。其他內房股個別發展，碧桂園(０２００７)現跌１．５９％，龍湖(００９６０)現跌２．５％，世房(００８１３)跌１．９５％。
新鴻基金融集團高級證券分析員李惠嫻表示，外圍股市回穩帶動下，今日港股可以反覆向上。隨著資金重投亞洲區，對大市帶來支持，而今輪升市目標為２３０００至２３２００點。其中重磅股匯豐控股 中國移動及內銀股，將成為大市的動力。此外近期內地傳出有不少放寬樓市措施，她認為在三 四線城市放寬限貸或限購措施，對內地房地產股不會有太大刺激作用，因此內房股只可以短線投資，同時亦建議投資者多考慮較大型的內房股。
近期樓市銷情顯著下滑、庫存壓力加大、降價新聞不斷，也有地方政府開始松綁限購政策，同時由於多個融資渠道同時收緊、信用利差和融資成本高企，房地產企業的資金狀況再次成為市場的焦點。鑒於２季度是信托到期高峰，部分內房股的資金鏈若出現問題，將有可能引起連鎖反應，造成市場恐慌，加速大市探底。與２０１３、２０１２、２０１１和２００８年的幾次市場見底相比，本次市場板塊之間估值結構性差異更大，相對調整不可避免。假如地產行業的演變沒有這麼糟糕，那麼市場更可能采取大盤陰跌，小盤大跌的方式來調整估值。部分新興板塊的估值有機會倒退到１年前結構性行情開始時的水平。綜合各方面因素，預計５月底６月初大市觸底的可能性很大。
留意反彈市中，成交未有增加，即資金在板塊間流竄，逐個板塊上升的情況或持續。內房股方面，技術上是超賣反彈，配合市場對中國政策松綁的憧憬。人行公布，人行副行長劉士余在住房金融服務專題座談會上，要求銀行合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放符合條件的按揭貸款，參與座談會的有１５家銀行，包括工、農、中、建四大行。市場視之為救市政策轉捩點，近日投行紛預期中國救市，令市場人士的救市憧憬升溫。花旗指出，樓市政策已到臨界點，不容忽視房地產對整體經濟的影響，當局將放松政策。野村指出，單靠人行近日的舉措，並不足以扭轉樓市下行的勢頭，短期或取消二三線城市居民限購的政策。瑞銀指出，「微刺激」力度已經穩步增強，中國或放松內房調控。
中資地產股今天大跌；中海外(００６８８．ＨＫ)跌４．５％；富力地產(０２７７７．ＨＫ)跌３．８％；世茂房地產(００８１３．ＨＫ)及華潤置地(０１１０９．ＨＫ)則跌６％及４．７％。內地財經網站今天關注外資大行紛紛唱淡中國樓市，《第一財經日報》網站報道，種種跡象表明，今年內地樓市冷卻的速度遠超預期。《第一財經日報》引述國家統計局公布的資料顯示，１至３月全國商品房銷售量價齊跌。野村認為，中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩，再加上開發商資金短缺，造成中國住房市場滑坡，或拖累今年ＧＤＰ增速放緩至６％以下。瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入唱淡中國樓市行列。摩根士丹利預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。報道訪問多名業內人士，他們均認為，樓市下行趨勢已基本確立，各城市之間的分化日趨明顯。此外，《２１世紀經濟報道》網站指出，為挽救疲弱的樓市，安徽銅陵市政府日前出台《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》的「救市檔」，涉及購房入戶、契稅補貼等一系列政策，加上南寧、杭州蕭山、寧波松綁限購、無錫購房入戶，救市城市已增至５城。與此同時，鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息，擬對當前的限購等調控政策進行調整，意味二三線城市的樓價開始下跌。不過，內地傳媒預期推出大規模刺激政策的可能性不大。

 
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