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憧憬限購松綁內房股反撲 @ 2014-05-24T09:

Keyword：限購松綁

Concept：城市限購松綁地產

該行分析員認為，樓市限購沒有在一線城市放寬，而三線城市的限購力度其實並不大，所以松綁限購對主要的二線城市樓市的幫助最大，當地發展商有望可以改善賣樓情況。而主要的大型內房企，都有在二線城市發展，故今次的松綁對大型內房有利，今日大型內房股升勢則反映了這情況。

近日坊間傳聞稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的３０多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。

彈高５．５％。因住建部近日對於一線城市以外城市的限購進行「松綁」，內媒報道指逾３０多個限購城市有望放寬限購令。

內地媒體引述消息指，除四大城市外，其余３０個城市限購令可離松綁，內房股全線造好，中國海外(００６８８-ＨＫ)升４．６％，半日收報１９．８４元，華潤置地(０１１０９-ＨＫ)半日升３．８％，報１５．３２元。

憧憬大城市以外的限購政策松綁，內房股延續升勢，中海外(００６８８)升幅擴大至５．５％，潤地(０１１０９)漲４．５％。

報道指，３０多個城市全面松綁限購，消息刺激多只內房股炒上。由於涉及城市數目眾多，

值得注意的是，國家統計局發布４月７０個大中城市房價數據顯示，７０個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩。價格環比上漲的城市數量降至２０１３年以來新低，２６個城市房價環比止漲。留意今日內房股表現，以及市場對調控政策松綁的預期是否再升溫。

具體是什麼意思？打個比方，比如說我在鄭州，要貸款買了一套房子，隨後在還貸的過程中，財政吃緊還不上了，就可以去找這些政府設立的擔保機構替還債。當然，這是有一定條件的，比如欠的錢是要慢慢還回去的。但是輿論就更加關心，很多城市松綁了限購政策，鄭州這一回出台這樣一個辦法，是不是也意味著要松綁了？

留意反彈市中，成交未有增加，即資金在板塊間流竄，逐個板塊上升的情況或持續。內房股方面，技術上是超賣反彈，配合市場對中國政策松綁的憧憬。人行公布，人行副行長劉士余在住房金融服務專題座談會上，要求銀行合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放符合條件的按揭貸款，參與座談會的有１５家銀行，包括工、農、中、建四大行。市場視之為救市政策轉捩點，近日投行紛預期中國救市，令市場人士的救市憧憬升溫。花旗指出，樓市政策已到臨界點，不容忽視房地產對整體經濟的影響，當局將放松政策。野村指出，單靠人行近日的舉措，並不足以扭轉樓市下行的勢頭，短期或取消二三線城市居民限購的政策。瑞銀指出，「微刺激」力度已經穩步增強，中國或放松內房調控。

中資地產股今天大跌；中海外(００６８８．ＨＫ)跌４．５％；富力地產(０２７７７．ＨＫ)跌３．８％；世茂房地產(００８１３．ＨＫ)及華潤置地(０１１０９．ＨＫ)則跌６％及４．７％。內地財經網站今天關注外資大行紛紛唱淡中國樓市，《第一財經日報》網站報道，種種跡象表明，今年內地樓市冷卻的速度遠超預期。《第一財經日報》引述國家統計局公布的資料顯示，１至３月全國商品房銷售量價齊跌。野村認為，中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩，再加上開發商資金短缺，造成中國住房市場滑坡，或拖累今年ＧＤＰ增速放緩至６％以下。瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入唱淡中國樓市行列。摩根士丹利預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。報道訪問多名業內人士，他們均認為，樓市下行趨勢已基本確立，各城市之間的分化日趨明顯。此外，《２１世紀經濟報道》網站指出，為挽救疲弱的樓市，安徽銅陵市政府日前出台《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》的「救市檔」，涉及購房入戶、契稅補貼等一系列政策，加上南寧、杭州蕭山、寧波松綁限購、無錫購房入戶，救市城市已增至５城。與此同時，鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息，擬對當前的限購等調控政策進行調整，意味二三線城市的樓價開始下跌。不過，內地傳媒預期推出大規模刺激政策的可能性不大。

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