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業內談杭州房價限降令:房企想降價方法很多 @ 2014-05-24T08: Back Hot News
Keyword:杭州 限降令
Concept:杭州5月23日 , 實施樓市限降令
據京華時報記者潘秀林新華社報道 針對杭州為「救市」推出「限降令」的有關報道,杭州市物價局、市住保房管局昨天下午發布消息稱,該市近期出台的一些措施是為了規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序,並非個別媒體所說的限降行為或「限降令」。
杭州政府為救房市更推出「限降令」,規定從廿三日開始,如果商品房實際成交價低於備案價超過百分之十五,將透過技術手段限制網簽。
多地在實施的「限降令」波及杭州。根據杭州市相關政府部門的規定,從23日開始,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。這意味著傳聞中的「限降令」將開始實施。事實上,在過去的一周,杭州不少降價樓盤的開發商被房管部門請去約談,並被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。(5月23日《錢江晚報》)
過去一周,杭州不少降價樓盤開發商被房管部門請去約談,並被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。浙江嚴重依賴土地財政,這也是杭州政府無法容忍房價下跌的主要原因。據同策咨詢發布的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示,依賴度超過80%的城市有13個,其中杭州高達156%。
許哲:這個跟限購本身的關系不大,它是限制開發商擅自調整價格,是一場變現限價的措施。政府可能是以維持房地產市場房價的相對穩定為目的的一個措施,既然備案了,那大幅降價甚至大幅漲價都是不可以的,現在市場上大幅漲價的可能性不大,政府是出於限制市場的大幅降價,但這樣的政策並不是一個很好的措施。政府干預企業經營的一個惡劣行為,不管它的理由是多麼充分,但實際上定價權應該在企業自己身上,如果賣多少錢都由政府說的算的話,那企業的盈虧政府是不是也一並負責呢!比如說,你不允許我降價,但是我房子賣不掉,那麼我錢收不回來,政府是不是可以負責呢!這是一樣道理的。對於房價的干涉,實際上體現了兩點:第一、杭州「限降令」,相關政府管理部門想維持房價的穩定,第二、政府還不是太清楚房地產市場,或者是無視市場的主體作用,政府無謂的相信自己可以大幅度作用房地產市場的走向。因此我認為這樣情況下房企一定會破產,真的,早晚的問題。如果杭州的房價在15%范圍之內,那這個降價可以做的健康平衡,那這樣的政策可能沒有什麼大的壞作用體現。如果在這個范圍之內,市場還是走不動,量很低,庫存還是很高,那這個政策會面臨很大的反彈,這不是每個開發商都能承受的。
在住建部調研長三角後,5月23日,杭州出台“限降令”,規定低於備案價15%的樓盤不允許網簽,否則需要重新申請備案價。

 

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