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阻房價溜滑梯杭州限打85折 @ 2014-05-24T06: Back Hot News
Keyword:杭州 限降令
Concept:杭州5月23日 , 實施樓市限降令
華爾街日報指出,浙江杭州市今(23)日開始實行房價「限降令」,即如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制,開發商若要大幅降價,則需重新備案。
針對杭州為「救市」推出「限降令」的有關報道,杭州市物價局、市住保房管局昨天下午發布消息稱,該市近期出台的一些措施是為了規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序,並非個別媒體所說的限降行為或「限降令」。
杭州政府為救房市更推出「限降令」,規定從廿三日開始,如果商品房實際成交價低於備案價超過百分之十五,將透過技術手段限制網簽。
更重要的是,對當前樓市而言,「限降令」很可能會加劇市場風險。包括杭州在內的很多城市,之所以出現房價、成交量「雙降」現象,不但說明房價過高,還說明供大於求。以杭州為例,按照當前的住房銷售速度,杭州住房庫存去化大約需要25個月,遠遠高於近幾年平均10個月的時間。
最近杭州提出,「從即日開始,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,將通過技術手段限制網簽。開發商如想大幅降價銷售,需要重新申請,降低樓房備案價」。媒體將此解讀為限降令。盡管隨後杭州相關部門辟謠,說該規定是為「防止申報備案後隨意調整價格以及發布使人誤解的價格信息誤導購房者等問題」。然而,這一理由並不成立。
過去一周,杭州不少降價樓盤開發商被房管部門請去約談,並被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。浙江嚴重依賴土地財政,這也是杭州政府無法容忍房價下跌的主要原因。據同策咨詢發布的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示,依賴度超過80%的城市有13個,其中杭州高達156%。
許哲:這個跟限購本身的關系不大,它是限制開發商擅自調整價格,是一場變現限價的措施。政府可能是以維持房地產市場房價的相對穩定為目的的一個措施,既然備案了,那大幅降價甚至大幅漲價都是不可以的,現在市場上大幅漲價的可能性不大,政府是出於限制市場的大幅降價,但這樣的政策並不是一個很好的措施。政府干預企業經營的一個惡劣行為,不管它的理由是多麼充分,但實際上定價權應該在企業自己身上,如果賣多少錢都由政府說的算的話,那企業的盈虧政府是不是也一並負責呢!比如說,你不允許我降價,但是我房子賣不掉,那麼我錢收不回來,政府是不是可以負責呢!這是一樣道理的。對於房價的干涉,實際上體現了兩點:第一、杭州「限降令」,相關政府管理部門想維持房價的穩定,第二、政府還不是太清楚房地產市場,或者是無視市場的主體作用,政府無謂的相信自己可以大幅度作用房地產市場的走向。因此我認為這樣情況下房企一定會破產,真的,早晚的問題。如果杭州的房價在15%范圍之內,那這個降價可以做的健康平衡,那這樣的政策可能沒有什麼大的壞作用體現。如果在這個范圍之內,市場還是走不動,量很低,庫存還是很高,那這個政策會面臨很大的反彈,這不是每個開發商都能承受的。

 

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