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【駐滬專電】分析稱中央層面房地產調控將淡化，市場力量崛起 @ 2014-05-23T18: Back Hot News
Keyword：限購 松綁
Concept：限購城市樓市松綁
過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的３０多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。
南寧松綁限購、天津濱海新區購房人交一成首付就能先住房、無錫下調購房入戶標准、安徽銅陵將對購房者進行財稅補貼並降低二套房首付成數……在民眾對房地產「泡沫」破裂的擔憂與日俱增之際，據法晚記者根據媒體公開報導，截至今天上午，至少８個城市出台政策為樓市「松綁」。
在樓市成交持續低迷、房價下降的壓力下，市場對政府&ＬＤＱＵＯ;救市&ＲＤＱＵＯ;的預期開始升溫，多地限購&ＬＤＱＵＯ;松綁&ＲＤＱＵＯ;的消息也不斷傳出。而日前更是有媒體報道，住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。如果限購松綁，這對房企來說無疑是難得的利好，近日Ａ股地產股表現已經反映。但如果真的松綁，是否就能打破樓市的低迷？
王玨林分析限購松綁會帶來一系列的後續問題,退出時機仍不成熟。目前,市場存貨量已經很多,如果限購松綁,只會進一步刺激開發商搶地蓋房,加劇市場供求的不平衡,進一步增加存量,空置率攀升,城市的無序擴張也不符合新型城鎮化的要求。
該行分析員認為，樓市限購沒有在一線城市放寬，而三線城市的限購力度其實並不大，所以松綁限購對主要的二線城市樓市的幫助最大，當地發展商有望可以改善賣樓情況。而主要的大型內房企，都有在二線城市發展，故今次的松綁對大型內房有利，今日大型內房股升勢則反映了這情況。
，午後由跌轉升，受部分城市樓市限購政策可能松綁及國家將出台網絡安全審查制度的消息刺激
如果以土地出讓金收入占當年一般預算財政收入來簡單衡量地方對於土地財政的依賴度，同策咨詢研究部數據顯示，４５個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的(超過８０％)共１３個城市，其中，杭州、佛山、南京、長沙４個城市超過１００％，杭州為４５個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市，土地財政依賴度高達１５６．４％。
在&ＬＤＱＵＯ;崩盤風險&ＲＤＱＵＯ;一步步逼近樓市的時候，地方政府的確比房企更著急。 據統計，從月份開始已經有多個城市松綁了限購令，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持等看似迂回的手段，為房地產市場松綁，以期刺激日漸轉冷的市場。除此之外，還有超過３０個城市有放松樓市調控預期。
在各地限購松綁消息的狂轟濫炸中，政府、購房者、開發商三者的新一輪博弈才剛剛開始。陳國強認為，要想真正實現房地產市場的有效激活，單靠限購松綁並無多大作用，市場各主體均需理性面對——政府在收稅、信貸等多方進行調整，開發商作出適度讓利，購房者恢復購買信心、減少自身觀望情緒。否則，不但不能實現各方共贏，相反這場樓市博弈戰線將可能被進一步拉長。
內房股︰內地樓市放寬調控消息接連傳出，有報道指逾３０多個限購城市有望放寬限購令，而杭州市更傳推樓市「限降令」，即限制樓盤降價幅度。市場認為有支撐樓市意味，帶動內房股抽升，兩大藍籌中國海外(００６８８)及華潤置地(０１１０９)全日分別漲５．５％及３．９％；融創(０１９１８)以高溢價購綠城(０３９００)股權，股價分別升８．２％和６．６％；綠城另一大股東九倉(００００４)升２．６％。其余內房股亦上揚，富力(０２７７７)升３％；世茂房地產(００８１３)升３．４％；中渝置地(０１２２４)漲１０．３％；碧桂園(０２００７)升４．９％。
限購城市樓市松綁動力:土地流標現象大增
《窩輪速遞》傳內地３０多個城市放松樓市限購，內房股今早價量爆漲，龍頭中海外
據中原集團研究中心統計，目前限購的４６個城市中，僅１６個城市對全市域限購，大部分城市僅對中心城區或內環線限購。限購范圍的放松還包括限購對象與限購商品的定向微調。在實際執行過程中限購范圍的縮小也將明顯影響限購力度與效果，帶動周邊區域成交。另外，若放開對於二手房的限購，可加快二手房市場的流通，並合理引導市場梯度消費。因此，對於執行限購的城市，在非戶籍購房資格審查、限購范圍以及限購房型等執行層面將有進一步的調整和松綁空間。
日前，《南方周末》等媒體報道稱，&ＬＤＱＵＯ;住建部正在研究除北京、上海、廣州、深圳４城市外，其它城市的樓市限購政策可自行調節，但不會明確發文。&ＲＤＱＵＯ;
對此,有分析指出,放開限購雖在一定程度上可以促進需求釋放,但總體來看,濟南放開限購的「火候」還未到。山東省科學院戰略研究所呂兆毅教授認為,濟南不會松綁限購。濟南樓市比較平穩,政府不會采取太過激烈的措施。他同時表示,通過降低落戶條件來松綁限購的可能性也不大。
２０１４-０５-２３ ０８:３３:５２．０８城市樓市限購「松綁」 多地樓市降價高達２５％樓市限購 松綁 降價 高達４１２１３７１今日焦點/ＥＮＰＰＲＯＰＥＲＴＹ-->
同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,從當前市場發展態勢來看,由於今年回歸市場化及樓市「雙向調控」的指導思路,對於庫存偏大,存在較大市場去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會在此時進一步拉開限購逐步退出的序幕。
楊紅旭：現在實行限購的城市約有４７個，主要是一線和二線城市，以及少數三線城市。目前樓市的形勢是全國普遍降溫了，只有一線城市和少數二線城市如南京、廈門、福州稍微強勢一點，在這種情況之下，降溫程度越大的城市如溫州，放松的驅動力越大，而北上廣深和少數的二線城市市場還比較強勢，房價還在漲，這種城市還沒有必要那麼快放松。
【本報訊】內地首季售樓吹淡風，促使多個城市政府傳出有意松綁樓市禁令。廣西省會南寧日前搶先明確公布放寬限購令，被新華網形容為「打響救樓市第一槍」。有地產商及分析員預期，最多傳言放寬樓市的杭州將成下一個松綁的城市，惟松綁步伐及規模將視乎推盤高峰的５月，若劈價能谷起銷量，將減低松綁的可能性。
樓市限購將淡出:除北上廣深外的城市將松綁

 
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