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【地皮截標】大埔、啟德地今日截標，政府暫至少收三份標書 @ 2014-05-23T11:

Keyword：白石角啟德截標地皮

Concept：５月２３日截標 , 大埔白石角及啟德地皮估值

同日截標的啟德１Ｈ區３號住宅地方面，市場估值介乎２２億至近２５億元，每尺樓面地價最高６０００元，地皮設有限量要求，只限興建最少６３０個住宅單位，總樓面面積４１萬幾平方尺。

《地皮截標》長實(００００１)入標白石角及啟德地兩地暫獲３標

反觀，另一幅截標的啟德地皮則預期入標反應樂觀。早前區內多幅地皮均獲發展商不俗的反

核心提示：政府近月推地頻率有增無減，兩幅分別位於大埔白石角及啟德第１Ｈ區的官地將於下周五截標。其中白石角地皮由於早前同區地皮流標，加之高度限制及環境評估影響，故測量界對其前景並不樂觀。反觀將與其同日截標的啟德第１Ｈ區３號地皮，由於毗鄰早前高價批出的兩幅「港人港地」，且面臨未來沙中線啟德站，故有專業人士認為，該地有望承出高價。其中測建行理想城市集團認為，白石角地估值為２９．２億元，即每方尺樓面地價約為４,０００元；而啟德地估值則約為２４．８億元，即每方尺樓面地價約為６,０００元。該行預計，兩地可為庫房帶來共５４億元收入。

【地皮截標】表列測量師行對大埔白石角及啟德地皮估值預測

政府推售的大埔白石角及啟德住宅地明日截標。面積較大的大埔白石角科研路住宅地皮，地盤面積二十萬八千幾尺，最高樓面七十三萬尺。有測量師指，區內供應較多，加上早前臨近地皮流標，調低估值一成三至兩成，市場估值介乎二十九億二千萬至四十六億，尺價介乎四千至六千三百元。至於啟德第１Ｈ區３號地皮，地盤面積八萬二千幾平方尺，可建住宅面積最多四十萬尺，須興建至少六百三十伙，商場面積八千幾尺，估值介乎二十二億七千幾萬至二十四億七千幾萬，尺價介乎五千五百至六千元。

據了解，信置、南豐、嘉華國際、富聯國際等財團合作開發的大埔白石角天賦海灣，可建樓面亦不過３２５萬方尺左右，這意味政府現時一下子將該區可建土地增加近１倍。這尚未計３月流標的科進路地皮，以及將截標的科研路地皮，未來該一帶合共可供出售土地多達６幅，涉及樓面達到４４５萬方尺。白石角科研路住宅地占地２０８,８２２方尺，可建樓面７３０,８７６方尺。

明日截標的白石角科研路住宅地，地盤面積為２０．８萬平方尺，最高可建樓面面積為７３萬尺。而啟德第１Ｈ聯３號地皮，地盤面積８．２萬平方尺，可建住宅面積最多４０．４萬尺，須興建至少６３０伙，商埸面積為逾８,０００尺。測量師對白石角地估值為２９．２至４６億元，尺價介乎４,０００至６,２００元。啟德地估值介乎２２．７至２４．７億元，尺價介乎５,５００至６,０００元。

大埔市地段第２１４號大埔白石角科研路及新九龍內地段第６５４１號九龍啟德地盤１Ｈ３將於明日(５月２３日)截標。美聯測量師行董事林子彬稱，新界區地皮供應較充裕影響，加上早前有白石角招標地皮出現流標，故是次招標的白石角海景地皮將會受到考驗，不排除有興趣的發展商出價亦會偏低，估計地皮每尺樓面地價約為４,３００元，地價估值約３１．４３億元。而另一幅位處九龍市區及毗鄰沙中線啟德站的啟德地皮，由於區內未來發展潛力優厚，故預期地皮入標反應亦會不俗，地價估值約２２．７２億元。

至於今日截標的白石角及啟德住宅地皮，鄭家純表示有興趣，但並未透露將會獨資抑或合資入標，而有傳港鐵(０６６)大圍站項目將於第四季卷土重推，鄭家純指有興趣競投，但仍要取決於價錢。他又指，集團今年將推出北角天後廟道項目及柯士甸站項目，銷售額不少於去年。

新世界發展(０００１７．ＨＫ)主席鄭家純表示，有興趣標投明日截標的啟德和大埔白石角地皮，至於港鐵(０００６６．ＨＫ)大圍站項目若重推，亦會考慮入標。他說，集團今年內尚有不少新盤推出，包括北角天後廟道項目，以及柯士甸站項目，相信銷售額不會少於去年。

另外，大埔白石角科研路住宅用地及啟德第１Ｈ３號地皮下周五截標，但最近屯門有土地再創１２年區內地價新低，加上大埔白石角今年曾經流標的「前科」，測量師行普遍對地皮造價並不看好。理想城市集團企業估值部主管張聖典指，大埔白石角住宅用地造價將會受壓，估值２９．２億元，樓面地價約４,０００元；另一幅啟德地估值則約２４．８億元，樓面地價約為６,０００元。

【本報訊】大埔白石角及啟德兩幅住宅地本周五截標，因白石角供應多及早前有地皮流標，業界估值保守，減幅達２０％，估值下限不足３０億元，樓面尺價只有約４,０００元。同區曾流標估尺價４千起今次．．．

香港２０１４年５月１６日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於下周五（五月二十三日）截標的新界大埔白石角科研路住宅用地（大埔市地段第２１４號）及九龍啟德第１Ｈ區３號非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用地（新九龍內地段第６５４１號），由於地皮地理位置及當區市況有極大分別，相信造價將有分歧。本行大埔白石角住宅用地估值維持為２９．２億港元，平均每方尺樓面地價約為４,０００港元；而九龍啟德非工業用地估值則繼續為約２４．８億港元，平均每方尺樓面地價約為６,０００港元。

單單於五月份，已占多達五幅地皮密集式截標，來自多個不同港九新界地區，包括大埔白石角，以及啟德第一Ｈ區地皮，該兩幅地皮均會於下月底截標。另外，在政府改變土地用途下，當中如馬鞍山馬錦街地皮，以及天水圍等兩幅前房協長者屋，亦改作私人住宅發展推出賣地，亦會相繼於六月及七月截標。而七月初同日截標兩幅天水圍項目，合計可建樓面更高達二百二十五萬多方尺。

他又指，最令人擔憂是大埔白石角科研路地皮，由於早前鄰地出現流標，發展商出價可能更保守，長遠對區內以至鄰近的沙田及馬鞍山區地價，都有負面影響。對於近期有中資發展商來港入標，張翹楚認為，啟德第１Ｈ區３號地盤有可能繼續成為中資發展商爭地的戰場，但估計之前出售的地皮價位已經見頂，估計今次售價驚喜不大。

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